12月10日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知》(簡稱“《通知》”），旨在規(guī)范武漢商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作。《通知》自2019年1月1日起施行，有效期三年。
《通知》提出，實(shí)行實(shí)名購買商品房，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)公開接受意向購房人實(shí)名購房登記，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。
《通知》要求購買商品房時(shí)要進(jìn)行人房鎖定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售后5個工作日內(nèi)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將意向購房人清冊報(bào)房管部門，完成房屋預(yù)簽約信息鎖定。
《通知》規(guī)定，購房資格審核須前置，商品房合同網(wǎng)簽簽約前應(yīng)完成購房資格核查；預(yù)售資金監(jiān)管前置，購房人應(yīng)先將預(yù)購房款存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，帶開發(fā)企業(yè)確認(rèn)后通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成《武漢市商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約。
《通知》表明將增設(shè)“合同信息碼”。商品房買賣合同實(shí)行合同信息碼管理，合同信息碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、合同成交價(jià)格信息、合同編碼等交易信息。
關(guān)于備案異動管理方面，《通知》強(qiáng)調(diào)同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請更名，且購房人應(yīng)符合武漢市住房限購政策；已辦理不動產(chǎn)首次登記或房屋所有權(quán)初始登記、預(yù)告登記或被（預(yù)）查封的房屋，房管部門不予受理。
此外，商品房買賣合同備案更名適用范圍明確為父母與子女、夫妻、（外）祖父母與（外）孫子女之間或生效的法律文書確認(rèn)變更購房人的。購房資格核查、網(wǎng)簽、備案信息上報(bào)或錄入錯誤的，可申請更正。
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