按照西山區(qū)城改規(guī)劃，轄區(qū)內(nèi)共有109個城中村要拆遷改造，但截至2017年底僅有59個城中村完成或啟動征遷，不僅未改造村落數(shù)量不少，已啟動改造的城中村也有部分因故擱淺。日前，西山區(qū)政府同時推出7個城中村的城改項(xiàng)目招商，其中既有停工多年的土堆村（碧雞名城），上峰村、中峰村、下峰村（錦城）城改項(xiàng)目；也有船房村、劉家營村、盧家營村這樣尚未拆遷的城中村，總改造開發(fā)面積達(dá)1649畝。

7個城中村位置圖

根據(jù)招商項(xiàng)目書，本次招商的城改項(xiàng)目共7個，其中土堆村城改項(xiàng)目（碧雞名城）；上峰村、中峰村、下峰村城改項(xiàng)目（錦城）開發(fā)了一部分之后，因開發(fā)商資金不濟(jì)停工，如今前期工程尚未收尾，后續(xù)村子尚未征遷。

碧雞名城原由碧雞集團(tuán)開發(fā)，項(xiàng)目占地314.83畝，凈用地248.17畝，于2009年8月啟動征地拆遷。項(xiàng)目分三期建設(shè)，一期于2011年3月完成64.84畝土地交易，二期于2012年12月完成104.98畝土地交易，三期剩余凈用地78畝（總用地80.53畝）尚未啟動征遷。由于碧雞集團(tuán)資金斷裂，碧雞名城的工程停在了二期上，三期未啟動征遷。

此次土堆村城改項(xiàng)目招商打出了“康養(yǎng)項(xiàng)目”的招牌，要求中標(biāo)企業(yè)引進(jìn)大健康、康養(yǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，而且要有具備全國地產(chǎn)百強(qiáng)的實(shí)力。其實(shí)碧雞名城自2015年停工后，開發(fā)商曾先后與招商蛇口、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、中海等房企洽談過接盤事宜，但均以失敗告終。此次西山區(qū)再度招商改造土堆村，如果不剝離已經(jīng)爛尾的碧雞名城，成功的難度還是很大。

停工后的碧雞名城二期

48號片區(qū)（上峰村、中峰村、下峰村）城改項(xiàng)目位于馬街街道辦事處，總占地面積474.75畝，規(guī)劃分兩期建設(shè)，一期凈用地138.05畝，二期規(guī)劃方案尚未編制。該片區(qū)于2009年8月啟動征遷，一期已于2013年完成土地交易，由錦圣地產(chǎn)開發(fā)錦城項(xiàng)目，但由于資金未到位，錦城建設(shè)長期處于停滯狀態(tài)；二期工程除西三環(huán)匝道外，其余地塊尚未啟動征遷。

由于48號片區(qū)兩期工程進(jìn)展不一，所以此次針對48號片區(qū)的招商目標(biāo)也有區(qū)別，其中一期項(xiàng)目尋找注資合作，二期項(xiàng)目尋找合作方開發(fā)。

至于盧家營村、劉家營村、船房村這3個城中村，此前一直沒有啟動征遷。其中6號片區(qū)（盧家營村）城改項(xiàng)目、9號片區(qū)（劉家營村）城改項(xiàng)目均位于金碧街道辦事處，地處二環(huán)內(nèi)，地段和交通條件較好。盧家營村城改項(xiàng)目占地面積117.92畝，其中集體建設(shè)用地20.89畝，國有土地16.62畝；劉家營村城改項(xiàng)目占地面積93.52畝，其中集體建設(shè)用地63.35畝，國有土地30.17畝。

船房村位于福海街道辦事處，占地面積648.42畝，村子常住人口約5000人，流動人口約7.2萬人，擬拆遷面積102萬方，改造范圍包括船房新村、船房老村兩個自然村。由于占地規(guī)模和流動人口巨大，船房村被稱為“昆明最大城中村”。船房村2008年就被納入城改藍(lán)圖，雖然位置頗佳，但由于拆遷面積龐大，一直沒有企業(yè)敢輕易介入，所以至今未能落實(shí)開發(fā)方。此次招商，結(jié)果也很難預(yù)料。

船房村改造項(xiàng)目大致范圍

此次西山區(qū)招商的7個城中村基本都處于西二環(huán)路兩側(cè)，距離市中心不遠(yuǎn)，交通比較便利，但也正因?yàn)槿绱耍@些城中村成為外來流動人口的主要聚居區(qū)，村內(nèi)建筑密度極高，村民出租房收益可觀，造成征遷成本居高不下，談判難度令人望而生畏，反而成為昆明城中村改造中的落伍者。

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