今年以來(lái)，龍泉路沿線開(kāi)發(fā)進(jìn)入了空前快速發(fā)展的階段，沿著龍泉路自三環(huán)往北3公里范圍內(nèi)一口氣推出了萬(wàn)科中天北辰、俊發(fā)龍泉俊園、中海云著、碧桂園御龍半山四個(gè)新盤，儼然成為昆明樓市置業(yè)的新熱點(diǎn)，據(jù)了解，這四個(gè)新盤開(kāi)盤后銷售火熱，產(chǎn)品各有特點(diǎn)，小編實(shí)地踩盤后為大家?guī)?lái)第一手的樓盤資訊。
龍泉路四新盤大致分布
從下圖各項(xiàng)目的數(shù)據(jù)可直觀感受四個(gè)新盤的概況。從規(guī)劃指標(biāo)綜合來(lái)看，俊發(fā)龍泉俊園129萬(wàn)方的體量稱得上是大盤項(xiàng)目，其他三個(gè)均為中小型樓盤，容積率和綠化率數(shù)據(jù)方面，最高的為萬(wàn)科中天北辰的4.43，最低是御龍半山的2，綠化率都是40%，可見(jiàn)這4個(gè)長(zhǎng)蟲(chóng)山腳下的項(xiàng)目都屬于較為宜居的樓盤。產(chǎn)品方面，4個(gè)樓盤均打造板樓或類板樓產(chǎn)品，這是目前的市場(chǎng)主流。
龍泉路四大新盤數(shù)據(jù)表
龍泉俊園
龍泉俊園效果圖
俊發(fā)龍泉俊園位于紅園路與龍泉路交匯處，作為俊發(fā)時(shí)隔20年回歸北市的俊園系首作，推出76~110平米不等的精裝修高層住宅。
俊發(fā)龍泉俊園為右營(yíng)村城改項(xiàng)目，包括部分回遷安置房建設(shè)。12月1日項(xiàng)目首開(kāi)兩棟點(diǎn)板結(jié)合的高層住宅，1棟40層，2棟39層，樓間距50米，并且兩棟住宅錯(cuò)開(kāi)排列，相互不影響采光，3梯7戶的設(shè)計(jì)，兩房、三房都有，大致為8個(gè)不等的戶型：109.71平米的三室，79.30平米的兩室，91.02平米的三室，90.41平米的三室，110.96平米的三室，76.21平米的兩室，92.68平米的三室，79.56平米的兩室，共計(jì)511戶。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，兩房格局戶型的價(jià)格是13000元/平米，三房格局戶型的價(jià)格是14000元/平米，2020年12月交房。
12月1日開(kāi)盤當(dāng)天10分鐘成交240套交易額約3億，據(jù)了解，銷售火爆的一大原因與項(xiàng)目的教育配套很有關(guān)系。俊發(fā)龍泉俊園不僅規(guī)劃了一所幼兒園，還簽約了紅云小學(xué)，規(guī)劃為36班，業(yè)主子女可直接就讀紅云小學(xué)，教育優(yōu)勢(shì)明顯。
俊發(fā)龍泉俊園步行5分鐘即可到達(dá)和諧世紀(jì)商圈，方便業(yè)主的日常生活。項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃了約3.3萬(wàn)方的風(fēng)情商業(yè)街、2萬(wàn)平米社區(qū)醫(yī)療配套和6500平米鄰里中心，社區(qū)配套相當(dāng)完善。
俊發(fā)龍泉俊園四周密布交通主干道如龍泉路、小康大道、北京路、霖雨路、北二環(huán)、北三環(huán)、紅園路，昆曲高速，有84路、128路119路等公交車經(jīng)過(guò)，出行和通勤非常便利。
總的來(lái)說(shuō)，俊發(fā)龍泉俊園在俊發(fā)地產(chǎn)的護(hù)航下，項(xiàng)目質(zhì)量有保障，子女可以直接就讀紅云小學(xué)，毗鄰紅云醫(yī)院就醫(yī)相當(dāng)近，交通、生活都很便利，很適宜剛需自住。
中海云著效果圖
中海云著位于北市區(qū)龍泉路與紅云路交叉路口以北200米，依據(jù)高低地勢(shì)高差形成的獨(dú)特緩坡地形，沿長(zhǎng)蟲(chóng)山麓打造95~143平米健康山居板式大宅。
中海云著在三級(jí)臺(tái)地上打造七大自然景觀居所和四個(gè)超大中庭園林，形成“一山一苑，三臺(tái)七居”的山水格局。項(xiàng)目設(shè)置了泛會(huì)所增加各年齡段業(yè)主的休閑空間和社交場(chǎng)所，秉承“為健康生活而來(lái)”的理念還打造了健康環(huán)山跑系統(tǒng)和星光跑道。
中海云著規(guī)劃了16棟住宅，2棟公寓，1棟獨(dú)棟商業(yè)和一所12班的幼兒園，同時(shí)代建公立的24班的韶山小學(xué)，10月12日已經(jīng)簽約，�？偛繉⒄w搬遷至中海云著并保留源校優(yōu)秀師資，業(yè)主子女可直接就讀韶山小學(xué)。這也是眾多購(gòu)房者鐘情中海云著的一大原因。
整個(gè)項(xiàng)目共計(jì)住宅2520戶，公寓1000戶，車位3650個(gè)。除了第3棟、第4棟、第5棟是蝶形樓，其他住宅都是板樓。住宅的樓間距在20米以上，最寬可達(dá)到57米，居住舒適奢闊。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前在售的是第17棟的平層板樓和11月30日開(kāi)盤的第5棟蝶形樓住宅，第3棟和第4棟也有部分房源在售，蝶形住宅約13500~14000元/平米，平層板樓約14000~15000元/平米，都是精裝修交付，2020年年底交房。
中海云著步行5分鐘可以到達(dá)愛(ài)琴海商圈，業(yè)主休閑娛樂(lè)都很便利，依托4橫4縱（4橫：灃源路、霖雨路、北二環(huán)、北三環(huán)，4縱:龍泉路、小康大道、北京路、昆曲高速）的交通立體路網(wǎng)，業(yè)主可以快速到達(dá)主城的任意角落。小區(qū)門口就是小麥溪公交車站，有79、K14、115等多路公交經(jīng)過(guò)，通勤方便。
中海云著的兩棟公寓處于認(rèn)籌階段，18層的LOFT公寓是40平米的戶型，層高4.5米，3~13層正在認(rèn)籌。21層的平層公寓是26平米的戶型，層高2.75米，3~15層正在認(rèn)籌。作為目前北市區(qū)少有的公寓項(xiàng)目，又是中海知名品牌開(kāi)發(fā)，同時(shí)地理環(huán)境優(yōu)越，無(wú)論自住還是投資都是不錯(cuò)的選擇。
作為半山板樓，中海云著三面環(huán)山，負(fù)氧離子充沛，建筑順應(yīng)山勢(shì)緩坡而建，高低錯(cuò)落有致，交通、生活便利，子女可以直接就讀韶山小學(xué)，綜合來(lái)說(shuō)中海云著是不錯(cuò)的改善型房源。
碧桂園御龍半山效果圖
碧桂園御龍半山位于北市區(qū)龍泉路與紅云路交叉口北行300米，主推82~142平米山景生態(tài)洋房。項(xiàng)目依山勢(shì)地形利用約90米高差臺(tái)地地勢(shì)，將碧桂園立體園林景觀引進(jìn)社區(qū)，營(yíng)造錯(cuò)落有致層次分明的立體園林景觀。
碧桂園御龍半山正對(duì)面就是一級(jí)完小師專附小，自身規(guī)劃了一所24班的公立小學(xué)、2所12班的幼兒園，非常重視教育配套，同時(shí)還規(guī)劃了1所老年服務(wù)站、2600平米的社區(qū)醫(yī)院、3000平米的生鮮超市和1萬(wàn)平米的風(fēng)情商業(yè)街，業(yè)主的日常生活十分方便。
御龍半山建筑規(guī)劃為12~18層的板樓，2梯4戶的設(shè)計(jì)，兩房三房都有，當(dāng)前戶型面積為71~142平米，面積段為：71平米（兩房），76平米（兩房），100平米（三房），116平米（三房），142平米（4房）。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前在售1期的第3棟~第8棟的部分房源，是100平米的三房，均價(jià)：13500~14500元/平米，2020年5月交房。目前第1棟、第2棟正在認(rèn)籌，碧桂園御龍半山后期將陸續(xù)推出新產(chǎn)品。
在售房源均是15層的平層住宅，層高3米，凈層高2.9米，精裝修交付，是碧桂園一致的裝修標(biāo)準(zhǔn)。小編實(shí)地參觀了樣板間，給人感覺(jué)奢適悅目。
周邊都是成熟社區(qū)，碧桂園御龍半山交通、生活便捷，如果規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線修建起來(lái)，御龍半山的業(yè)主將首先嘗到龍泉路地鐵物業(yè)的甜頭。
碧桂園御龍半山倚靠長(zhǎng)蟲(chóng)山山體而建，約90米的高差營(yíng)造了良好的通風(fēng)、采光及觀景條件，片區(qū)森林覆蓋率約65.7%，是天然的醉氧山居，整體戶型南北通透，2.0的低容積率，居住舒適，業(yè)主可暢享綠色健康生活，是實(shí)惠的改善型住房。
萬(wàn)科中天北辰
萬(wàn)科中天北辰效果圖
萬(wàn)科中天北辰位于龍泉路昆八中對(duì)面，目前主推89~127平米板式裝修華宅。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)10棟高層住宅建筑，提供房源1665戶，車位1886個(gè)。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，11月24號(hào)首開(kāi)朝南向的兩棟平層板樓，第6棟已經(jīng)售罄，目前第10棟的房源還在售。第10棟總共29層，層高2.9米，樓間距≥20米，2梯6戶和2梯5戶的設(shè)計(jì)，面積段為：89平米的三房，105平米的三房，127平米的四房，均價(jià)13700元/平米，預(yù)計(jì)2020年中下旬交房。近期將推出總高29層的第7棟平層板樓，其他細(xì)節(jié)暫未通知。
項(xiàng)目在建筑體系上特別采用了三級(jí)臺(tái)地建設(shè)，每個(gè)臺(tái)地用電梯、樓梯、扶梯相連，結(jié)合風(fēng)向及對(duì)日照的模擬，整體規(guī)劃了一帶四園（一帶為約2.7萬(wàn)方的星河谷和1200米環(huán)形健康游園系統(tǒng)，四主題臺(tái)地花園為星光園、星享園、星趣園、星悅園），兼顧觀賞性和功能性。
萬(wàn)科中天北辰非常重視居住品質(zhì)和配套設(shè)施，小區(qū)內(nèi)配套了一所3層的9班幼兒園，為滿足業(yè)主日常生活所需，項(xiàng)目還配備了一所社區(qū)衛(wèi)生站、一個(gè)約1000平米的生鮮超市和全齡段運(yùn)動(dòng)配套，包括兒童星光森林冒險(xiǎn)花園、羽毛球場(chǎng)地和約624.79平米的老年康體樂(lè)園。在第10棟住宅樓還特別設(shè)計(jì)了高低落差為10米的疊水景觀，設(shè)計(jì)感十足。
萬(wàn)科中天北辰對(duì)裝修進(jìn)行了全新升級(jí)，采用了方太水槽洗碗機(jī)、人性化的主臥衣柜、莫蘭迪色裝修等，據(jù)悉項(xiàng)目采用了萬(wàn)科集團(tuán)在昆明建設(shè)的最高裝修標(biāo)準(zhǔn)，喜愛(ài)莫蘭迪色的意向者不要錯(cuò)過(guò)。
萬(wàn)科中天北辰毗鄰崗頭村公交車站，84路、114路、129路等11條公交線路就在家門口，交通通達(dá)全城。
客觀來(lái)說(shuō)，龍泉路上新開(kāi)的這四個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格差不多，交通狀況良好，都是精裝修交付，從位置上看，碧桂園半山龍庭和中海云著更靠近長(zhǎng)蟲(chóng)山，坡地視野更好；萬(wàn)科中天北宸離主城區(qū)最近，交通更為便利，而且萬(wàn)科中天北宸的裝修標(biāo)準(zhǔn)是萬(wàn)科在昆最高的項(xiàng)目，居住感受可能更加舒適；俊發(fā)龍泉俊園更靠近北市區(qū)小康大道和北京路等中心區(qū)域，生活配套更方便。
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