近日，昆明市規(guī)劃局公示了“涼亭軋鋼廠”規(guī)劃條件，根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容：涼亭軋鋼廠142畝土地將被整體開發(fā)，其中96畝屬于住宅用地以及其他綠化、道路、學(xué)校等用地，項目容積率最高為3.8，建筑密度≤ 25%，綠地率≥ 40%，建筑限高100米，總建筑面積約24萬平方米。除此之外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有一所學(xué)校，學(xué)校占地約18畝，很有可能是一所小學(xué)。
涼亭軋鋼廠所在位置
涼亭軋鋼廠位于昆明東市區(qū)涼亭片區(qū)，是昆鋼在昆明主城區(qū)內(nèi)重要的工廠之一，其焊管產(chǎn)品在云南省乃至西南地區(qū)都具有較大的市場影響力，享有云南制管第一品牌的聲譽。隨著鋼鐵市場的低迷，軋鋼廠產(chǎn)量縮減，企業(yè)遭受重倉，并且隨著昆明主城老廠區(qū)“退二進三”工作的推進，涼亭軋鋼廠也開始了異地搬遷，原來的涼亭軋鋼廠舊址只剩下空蕩蕩的老廠房。
2015年，有媒體報道稱涼亭軋鋼廠舊址將變身文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，將在涼亭軋鋼廠保留舊址的基礎(chǔ)上，按照北京798藝術(shù)區(qū)模式對原標準廠房進行重新規(guī)劃，打造一座新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)—昆明涼亭記憶·文化創(chuàng)意綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
不過，在2017年4月，招商蛇口就和昆鋼簽訂了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃投1800億在城市和園區(qū)、金融服務(wù)、物流商貿(mào)等領(lǐng)域展開合作，雙方合作的9個項目中，就包括了昆鋼涼亭軋鋼廠，將由招商蛇口主導(dǎo)開發(fā)。此次規(guī)劃條件公示，意味著涼亭軋鋼廠的開發(fā)很快就將啟動。
涼亭片區(qū)位于東二環(huán)和東三環(huán)之間，具有先天區(qū)位優(yōu)勢
生活在昆明的人可能大多都知道，昆鋼軋鋼廠所在的涼亭片區(qū)，由于大量的城中村、老廠房、鐵路、倉庫依舊存在，整體環(huán)境較差，片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)較其他區(qū)域也比較落后，至今只建成了金馬悅城、實力山語間、東驤神駿、匯和紫薇園幾個項目，今年片區(qū)又新增了一個東原璞閱，是涼亭片區(qū)原保溫瓶廠的舊改項目，但這幾個項目主要集中老廠區(qū)相對較少的涼亭北部區(qū)域，更靠近東二環(huán)和人民東路，老廠區(qū)比較集中的昆明東站附近幾乎沒有新的地產(chǎn)項目開發(fā)。
雖然涼亭片區(qū)改造過程緩慢，但片區(qū)具有先天的區(qū)位優(yōu)勢，處于東二環(huán)和東三環(huán)之間，距主城中心區(qū)直線距離只有幾公里，還與巫家壩無縫接壤，區(qū)位優(yōu)勢明顯。去年，涼亭就被昆明市列為了重點開發(fā)區(qū)域，還開始了涼亭西北部的金馬片區(qū)上千畝土地征遷，以及金馬路延長線的修建，加上涼亭軋鋼廠、保溫瓶廠等老廠區(qū)的逐漸改造，涼亭片區(qū)的整體開發(fā)變得越來越現(xiàn)實。
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