今日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)螺螄灣片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期的控詳規(guī)修改公示。本次調(diào)規(guī)地塊位于環(huán)城南路和南壩路交匯處，緊鄰即將開業(yè)的大悅城項(xiàng)目，調(diào)整面積約200畝。本次規(guī)劃修改主要是將大悅城西側(cè)的46畝商業(yè)用地變更為商住混合用地。調(diào)整后，老螺螄灣片區(qū)一期地塊內(nèi)的混合用地增至170畝，住宅可建面積達(dá)49萬方。同時，片區(qū)內(nèi)還將配套2所幼兒園、1所小學(xué)。
老螺螄灣片區(qū)棚改項(xiàng)目一期位置
老螺螄灣片區(qū)一期調(diào)整范圍為環(huán)城南路以南、采蓮路以北，西至海埂路、東至南壩路，涉及調(diào)整地塊約200畝，主要分布于大悅城項(xiàng)目西側(cè)和南側(cè)。根據(jù)新的規(guī)劃，位于大悅城西側(cè)的兩個地塊，原為商業(yè)用地，面積約46畝。重新規(guī)劃后，兩地塊的土地性質(zhì)都變更為混合用地。其中，靠近環(huán)城南路一側(cè)的地塊商住比例為73%：27%，住宅可建面積約4.3萬方，南側(cè)地塊商住比為26%:74%，住宅可建面積約7.2萬方。
另外，位于大悅城以南、南壩路西側(cè)的兩個商住混合用地性質(zhì)不變，面積約123畝，商住比例現(xiàn)調(diào)整為13%:87%，地塊容積率4.5-5.74，兩個地塊內(nèi)住宅可建面積約37.7萬方。同時，還要求在南側(cè)地塊內(nèi)配建1所9班幼兒園。此外，靠近采蓮路一側(cè)的地塊面積約22畝，屬于中小學(xué)用地，要求配建一所24班小學(xué)。該地塊西側(cè)為8.8畝地服務(wù)設(shè)施用地，要求配建一所15班幼兒園。
老螺螄灣片區(qū)棚改項(xiàng)目一期地塊調(diào)整前后
經(jīng)調(diào)整后，老螺螄灣片區(qū)城改項(xiàng)目一期200畝地，最終規(guī)劃為170畝混合用地、22畝中小學(xué)用地和8.8畝的服務(wù)設(shè)施用地。粗略計算，片區(qū)用地性質(zhì)變更后，住宅可建面積達(dá)到了49.2萬方，同時也豐富了片區(qū)的教育配套。
今年3月，老螺螄灣片區(qū)剩余地塊啟動開發(fā)整理項(xiàng)目社會投資人招標(biāo)，涉及地塊共計約10個。最終由碧桂園、螺投、中糧共同成立的昆明螺螄灣國悅置地有限公司中標(biāo)片區(qū)土地一級開發(fā)。就在中標(biāo)后不到一個月的時間里，老螺螄灣片區(qū)4個地塊便率先啟動拆遷工作，這4個地塊也在本次調(diào)整范圍內(nèi)。
從老螺螄灣片區(qū)這半年以來的變化可以發(fā)現(xiàn)，片區(qū)的開發(fā)速度還是相當(dāng)給力的。值得一提的是，同樣位于老螺螄灣片區(qū)的大悅城項(xiàng)目也將在12月1日正式開業(yè)，這對于片區(qū)后續(xù)開發(fā)也是一個很不錯的消息，隨著大悅城順利開業(yè)，將更好的推動螺螄灣城改項(xiàng)目后期開發(fā)。
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