“直降36萬”“急售”“跳水價(jià)”……近日，不少細(xì)心的青島市民發(fā)現(xiàn)，不僅新房的促銷電話增多了，朋友圈中也多了不少二手房降價(jià)銷售的信息。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市降溫，島城二手房市場也明顯變涼，不少房主為了促成交不惜降價(jià)銷售，有的房源降價(jià)幅度動(dòng)輒幾十萬元。雖然如此，但是二手房市場成交情況并不樂觀，有的二手房中介出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)零成交的情況。

調(diào)查降價(jià)賣房信息充斥朋友圈

市民李女士今年年初本打算買一套新房，但當(dāng)時(shí)新房市場較為火熱，高首付、捆綁車位等不合理現(xiàn)象讓她非常上火，于是把目光投向了二手房市場，可二手房市場并不讓人省心，有的片區(qū)二手房房價(jià)明顯高于一手房，部分房東也是死咬著價(jià)格不降，一副愛買不買的態(tài)度。無奈之下，李女士的購房計(jì)劃擱置下來。不過，最近這段時(shí)間，李女士發(fā)現(xiàn)，不僅邀請她去售樓處看房的電話多了起來，一些二手房中介置業(yè)顧問也不斷打來電話，給她推薦手頭的二手房，甚至朋友圈也出現(xiàn)了二手房中介的促銷廣告。

“一口價(jià)200萬，就賣一周，興隆家園電梯房98.98平方米，236萬元直降36萬元，現(xiàn)在一口價(jià)200萬元，精裝修滿五年帶車位”；“從275萬降到250萬元，保利里院里，精裝修92平方米”……記者看到，李女士的微信朋友圈充斥著這類二手房促銷廣告。李女士的遭遇并非個(gè)例，很多以前看過二手房的或者微信加了二手房中介的市民，都免不了受到這種“騷擾”。

樓市降溫新房先感知，但論反應(yīng)，二手房的表現(xiàn)更為明顯。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)明顯下跌。如浮山后區(qū)域二手房報(bào)價(jià)已探至2.4-2.5萬元平方米，新都心部分二手房的報(bào)價(jià)跌至2.5萬元平方米以下，李滄東部百通馨苑板塊報(bào)價(jià)急售房源在2.2萬元平方米左右，李滄西部區(qū)域房源在2萬元平方米左右，整體報(bào)價(jià)較上半年下降幅度在10-50萬元不等。

市民王女士在新都心鴻仕雅居有一套套二房源，掛牌價(jià)300萬元，可掛了3個(gè)月了依舊沒有賣出去，“這個(gè)價(jià)格算是小區(qū)的平均水平，總共詢問的人也沒有幾個(gè)，而且一上來就問能不能降價(jià)，有的人一聽就不是真想買房子的，我也不著急用錢，就先放著吧。 ”市民趙先生最近則在忙著看二手房，著急結(jié)婚的他陷入了糾結(jié)，“最近樓市情況不太好，我想再等等看，看房子價(jià)格能不能再降降，可婚房的事也迫在眉睫。 ”

現(xiàn)象中介生意清淡經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行

記者了解到，除了樓市大環(huán)境的降溫外，買賣雙方的博弈心理也在一定程度上導(dǎo)致二手房成交量下滑。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月青島二手房共成交2446套，與9月相比，環(huán)比下降5.5%。整體來看，今年前10個(gè)月，青島二手房月度成交量已經(jīng)連續(xù)下降7個(gè)月。

城陽區(qū)春陽路上一家中介店主告訴記者，現(xiàn)在二手房市場明顯降溫，只有比較優(yōu)質(zhì)且價(jià)格有優(yōu)勢的二手房才有市場，房源較老、總價(jià)較高、位置不好的二手房不太受待見。 “實(shí)話說，我們店已經(jīng)一個(gè)月沒有成交了，今年下半年市場就一直不怎么樣，再這么下去就堅(jiān)持不住了。 ”記者近日來走訪的多家中介門店同樣經(jīng)營慘淡。嘉和家不動(dòng)產(chǎn)鎮(zhèn)江路店劉經(jīng)理說，行情好的時(shí)候，店面月均成交量五六套，現(xiàn)在連一半都不到，下降比較明顯。

二手房成交量下滑明顯，門店經(jīng)紀(jì)人的日子也不好過。一名經(jīng)紀(jì)人向記者透露，這個(gè)月店內(nèi)只成交了兩套房子，其中一套是她賣的，扣除各種費(fèi)用，這個(gè)月的收入還能有保障，可是其他同事的日子就不好過了，已經(jīng)有的同事開始轉(zhuǎn)行了。記者了解到，很多房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的工資沒有底薪，全部靠業(yè)務(wù)提成，也沒有交通補(bǔ)貼，如果沒有銷量，那就只能花自己的儲(chǔ)蓄度日，如果連續(xù)幾個(gè)月不開單那就得倒貼錢了。

觀點(diǎn) 市場行情短期難大幅“回溫”

對(duì)于島城二手房持續(xù)降溫的情況，平安好房青島運(yùn)營總監(jiān)張斌表示，從整體政策來看，房地產(chǎn)市場還是在逐步收緊降溫的，二手房市場自然不能避免。二手房價(jià)格漲到一定高度后，或者說一二手房價(jià)格倒掛到一定程度后，二手房市場價(jià)格透支，購房者寧愿去一手房市場碰運(yùn)氣，從而導(dǎo)致二手房市場有價(jià)無市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)青島二手房市場行情難有大幅“回溫”，市場上的買賣雙方目前都處于觀望期。價(jià)格方面，市場上不少熱點(diǎn)片區(qū)的房源開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，許多房東也愿意接受議價(jià)。但與此同時(shí)，還是有一些片區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，手中握有熱門戶型或熱點(diǎn)房源的房東不愿降價(jià)，甚至開始轉(zhuǎn)售為租。業(yè)內(nèi)人士建議，趁年底前二手房市場整體穩(wěn)中有降的當(dāng)下，有購買意向的購房者可以考慮入市，尋找合心意的房源。

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