昨日，昆明市住房保障局召開經(jīng)濟(jì)適用住房（下稱“經(jīng)適房”）售后管理工作媒體通報會稱，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M于12月上旬召開聽證會，對即將印發(fā)實施的《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知（聽證稿）》（下稱《通知》）進(jìn)一步廣泛征求意見。

目前，市住房保障局正在遵規(guī)履程全力推進(jìn)《通知》印發(fā)的相關(guān)工作，以便盡快讓經(jīng)適房購房人能夠辦理完全產(chǎn)權(quán)，取得房屋上市交易的資格。

市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》擬規(guī)定，經(jīng)適房購房人自簽訂購房合同之日或自取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)利證書》之日起滿5年，可以申請通過交納房屋收益和土地收益取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。

具體辦理流程擬定為：購買經(jīng)適房后，未取得《房屋所有權(quán)證》的，由售房單位為購房人向不動產(chǎn)登記部門提交申請、相關(guān)購房資料，按照規(guī)定辦理經(jīng)適房《不動產(chǎn)權(quán)利證書》。購房人已取得經(jīng)適房《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)利證書》，需辦理完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交申請，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對購房年限、家庭人均住房建筑面積等進(jìn)行審查，并出具“是否同意”取得完全產(chǎn)權(quán)的意見；確認(rèn)同意后，購房人按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的評估價，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納3%的房屋收益，以及向國土資源部門交納1%的土地使用權(quán)出讓金；最后，購房人向不動產(chǎn)登記部門提交申請，由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)的《不動產(chǎn)權(quán)利證書》。

其中，《通知》中所稱經(jīng)適房，是指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建經(jīng)適房和非政府統(tǒng)建經(jīng)適房，而非政府統(tǒng)建經(jīng)適房包括企業(yè)自建經(jīng)適房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。經(jīng)統(tǒng)計，昆明市審核出售完畢的各類經(jīng)適房有4萬余套，其中政府統(tǒng)建經(jīng)適房有12000余套。

2016年，昆明市政府已審議通過《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》。但是，由于國家《不動產(chǎn)登記條例》的頒布實施，昆明于2016年7月1日起實行不動產(chǎn)登記，因此，《通知》中原涉及產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)規(guī)定需作相應(yīng)調(diào)整。

根據(jù)《昆明市重大決策聽證制度實施細(xì)則》規(guī)定，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M定于12月上旬召開聽證會。屆時，將在省人民政府重大決策聽證網(wǎng)等網(wǎng)站提前發(fā)布聽證會公告。同時，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站、市住房保障局門戶網(wǎng)站也會公布《通知》原文，進(jìn)一步面向社會征求意見。

聽證會結(jié)束后，按照規(guī)定，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將擬定聽證報告。經(jīng)審查通過后，聽證報告將在省人民政府重大決策聽證網(wǎng)進(jìn)行公告。

隨后，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還將邀請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域權(quán)威專家對《通知》的可操作性、合法合規(guī)等方面內(nèi)容進(jìn)行論證，對其內(nèi)容是否影響市場競爭進(jìn)行審查，并進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估以及合規(guī)性審查。最后，由市政府法制部門再結(jié)合上位法對《通知》進(jìn)行市級層面的合法性審查。審查通過后，《通知》方可印發(fā)實施。

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