最近有調(diào)查顯示，全國二手房似乎遭遇“寒冬”，以廣州為例，從今年6月份開始，二手房成交量不斷下降,二手住宅市場有逐漸“入冬”的跡象。主要表現(xiàn)在盤源去化速度大幅放緩、交投活躍度較去年同期相比亦有明顯下降，二手客戶觀望情緒有所升溫。加上今年新房市場促銷力度大和網(wǎng)簽價格調(diào)整利好的影響，不少客戶分流至新房項目。

那么重慶二手房現(xiàn)狀如何呢？記者就二手房市場現(xiàn)狀采訪了業(yè)內(nèi)人士，以下是重慶主城二手房的一些情況：

主城一二手房樓盤近半年價格走勢

現(xiàn)狀：主城二手房市場處境艱難

一位負(fù)責(zé)二手房買賣的中介經(jīng)紀(jì)人明確地告訴我們：主城的二手房市場從9月份開始“入冬”，以南岸區(qū)為例：二手房成交量下降了70%。跟去年和今年上半年相比，70%的下降量可以說是很驚人了�！叭ツ�，我們忙到每天都要接受好幾撥人詢問二手房的房源情況，而現(xiàn)在，我們每天去南岸區(qū)房交所辦理手續(xù)取號的數(shù)量都在銳減，11月二手房成交套數(shù)大約在500-600套，10月份也差不多，9月份的話是在700-800套�！边@位經(jīng)紀(jì)人說道。

那么是哪些原因?qū)е露址渴袌龅脒@種艱難處境的呢？

原因一：新房市場波動影響

圖片數(shù)據(jù)來源騰訊大渝房產(chǎn)

新房市場的波動的的確確是會影響到二手房的情況。

今年上半年，新房很難買，部分購房者為了買到房子，還要違規(guī)交付“茶水費”，通過“走后門”的途徑才能有機會，許多人有錢也買不到房子。針對這種現(xiàn)象，相關(guān)部門當(dāng)時也是出臺了一系列措施進行嚴(yán)懲。而當(dāng)時的二手房市場成交也比較樂觀，成交價格也一路高起。

自9月以來，重慶樓市有一定程度降溫，新房市場不再“一房難求”，不少客戶分流到新房市場，二手房市場自然有所萎縮。

原因二：賣家和買家心理博弈程度太大

還有一個原因其實是二手房賣家和買家之間心理上的博弈傾斜程度太大。

具體的表現(xiàn)是僵持博弈：

賣方了解市場情況，但是對于自家房子沒有清晰明確的認(rèn)識和定位，把市場均價生搬硬套在自己房子身上。而買方則認(rèn)為你的這個房子賣不起這個價格。不愁賣的賣家就一直不松口，雙方僵持，最終半年以后不歡而散。從而拉低了二手房的成交數(shù)量，加重購房者的觀望情緒，同時為二手房市場降溫注入冷空氣。

此外，除了僵持博弈，還有兩種情況。

一種是賣家資金緊張，不了解市場情況，大幅降價只為出手換錢。這樣的情況房子一兩個月就能處理掉

另一種就是，賣家直接向中介公司了解市場情況并根據(jù)中介提供的信息對自己的房子進行一個較為準(zhǔn)確的定位，然后以一個較為合理的價格出手。

說到定位，經(jīng)紀(jì)人告訴我們，二手房現(xiàn)在就依靠其便利的地理位置和成熟豐富的生活配套吸引購房者。但是有的二手房由于年久未翻新，光靠位置和配套已經(jīng)賣不起好價錢了，所以賣房者自己也需注意。

行情打探

小編為也打探了關(guān)于南岸區(qū)的二手房情況：

好一點的改善型住宅的話建面均價在14000-15000，南濱路那邊二手改善住宅價格竟然高達18000-20000；次一點的單體樓梯房的話，價格在7000-8000；單體電梯房的話，價格在10000-11000。

另外中介經(jīng)紀(jì)人告訴我們，租客若想將二手房從房東的手里買下來，除非是關(guān)系特別好，按照慣例，房東會在價格上最多優(yōu)惠不超過5000元，但仍然是要遵從市場的現(xiàn)實情況和價值規(guī)律。

從摸底的情況來看，重慶市場二手房較之前已經(jīng)有所降溫，對此，大家有什么想說的歡迎留言。

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