上周，金科旗下的云南金科宏圖置業(yè)有限公司以42549萬(wàn)元的成交價(jià)拿下經(jīng)開(kāi)區(qū)約107畝的土地，金科在昆第四盤(pán)落子經(jīng)開(kāi)區(qū)。有意思的是，保利陽(yáng)光城翡麗公園、新城瑯樾和碧桂園東原三個(gè)項(xiàng)目和金科入手的新地塊比鄰而居，同為中國(guó)排名前二十的房企，四大房企此番齊聚經(jīng)開(kāi)區(qū)，東南西北坐定，剛好湊夠了一桌“血戰(zhàn)到底”。除開(kāi)這四大房企外，經(jīng)開(kāi)區(qū)龍湖半山、春漫時(shí)光以及東旭御山湖三個(gè)在售項(xiàng)目也不甘寂寞，在周邊窺伺，準(zhǔn)備分一杯羹，經(jīng)開(kāi)區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)一波高潮。

金科土地成交截圖

經(jīng)開(kāi)區(qū)四大房企的這桌“血戰(zhàn)到底”牌局中，碧桂園東園位于福昆線(xiàn)北側(cè)，今年3月，碧桂園經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)首先落子，新城瑯樾、翡麗公園和金科的新項(xiàng)目位于福昆線(xiàn)南側(cè)。其中新城瑯樾緊靠福昆線(xiàn)，是新城控股在昆的第一個(gè)純住宅項(xiàng)目，翡麗公園位于新城瑯樾南側(cè)，由保利地產(chǎn)和陽(yáng)光城共同攜手打造，是保利在經(jīng)開(kāi)區(qū)落下的第一子。而金科的新項(xiàng)目位于翡麗公園東側(cè)，緊靠翡麗公園，既是金科在昆第四盤(pán)，也是金科在經(jīng)開(kāi)區(qū)的首秀。

除了四個(gè)主角，經(jīng)開(kāi)區(qū)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要有東旭御山湖（在售）、春漫時(shí)光（在售）和龍湖半山，東旭御山湖去年拿地后開(kāi)發(fā)進(jìn)程不溫不火，處于順?shù)N階段；春漫時(shí)光開(kāi)發(fā)時(shí)間也很早，為保障性住房與商品房混合居住試點(diǎn)社區(qū)項(xiàng)目，商品房6000—8000元的均價(jià)可稱(chēng)“白菜價(jià)“，也擁有不少關(guān)注；龍湖半山前身為御龍春曉城，前段時(shí)間更名后也開(kāi)始了推廣，價(jià)格尚未確定。由于品牌實(shí)力各方面與四大房企項(xiàng)目難以相提并論，競(jìng)爭(zhēng)不在同一個(gè)層次。

經(jīng)開(kāi)區(qū)在開(kāi)發(fā)（在售或在規(guī)劃）七個(gè)主要樓盤(pán)項(xiàng)目區(qū)位

從產(chǎn)品上看，經(jīng)開(kāi)區(qū)現(xiàn)正在開(kāi)發(fā)和在售的六個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目都十分注重居住體驗(yàn)，在戶(hù)型面積、建筑密度、綠化等方面都十分接近，而翡麗公園更是一馬當(dāng)先，目前已經(jīng)開(kāi)售。此外，考慮到經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展滯后的歷史遺留問(wèn)題，六個(gè)項(xiàng)目都有不同規(guī)模的商業(yè)配套。相比較而言，四大房企實(shí)力更強(qiáng)，碧桂園東園、新城瑯樾和翡麗公園的交付標(biāo)準(zhǔn)均為精裝交付，而此次強(qiáng)勢(shì)殺入的金科，預(yù)計(jì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)與三位“鄰居”也不會(huì)有太大的差異。

經(jīng)開(kāi)區(qū)在開(kāi)發(fā)（在售）六個(gè)主要項(xiàng)目產(chǎn)品對(duì)比

經(jīng)開(kāi)區(qū)由于區(qū)位、交通等原因，以往發(fā)展比較滯后，在片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目既是對(duì)遠(yuǎn)郊人民購(gòu)買(mǎi)力的考驗(yàn)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力的一個(gè)考驗(yàn)。近十年來(lái)，昆明的發(fā)展呈現(xiàn)出一個(gè)一城多中心的局面�？崭邸⒊守暤葏^(qū)域的快速舉起，高鐵、地鐵的貫通使得經(jīng)開(kāi)區(qū)這個(gè)連接呈貢、空港和主城三大片區(qū)的咽喉地塊受到了越來(lái)越多的青睞，高鐵南站、長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)等城市重要配套帶來(lái)的巨額客流量使得經(jīng)開(kāi)區(qū)的開(kāi)發(fā)價(jià)值和投資價(jià)值慢慢凸顯出來(lái)。四大房企強(qiáng)勢(shì)殺入經(jīng)開(kāi)區(qū)既是對(duì)自己實(shí)力的自信也是對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)這塊“價(jià)值洼地”的認(rèn)可，經(jīng)開(kāi)區(qū)未來(lái)或?qū)⒂瓉?lái)一大波開(kāi)發(fā)熱潮，走出發(fā)展滯后的窘境。

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