買二手房如何避免買到“兇宅”？

兇宅就是曾經(jīng)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡事件的房子。然而房子大門上是不會貼上“兇宅”兩個字的，那么我們該怎么去判斷呢？為了更好地講解“買二手房如何避免買到兇宅”這個問題，小編專門整理了相關(guān)資料，以供大家參考。

一、交易之前要多方考察和注意“兩”方面

1、多方考察

在交易之前，買家可多方打聽業(yè)主出售房屋的情況。除了要向業(yè)主求證房屋信息外，還可以到房屋轄區(qū)派出所了解情況，或?qū)⑵滟徺I房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索，還可以實地考察，走訪周邊鄰居，打聽房屋過往歷史。

2、“兩”個注意

首先，房屋價格低于市價需注意，一般來說如果房子價格遠低于市場價格，那么肯定有問題。

因此買房前，大家首先就要對該小區(qū)的二手房的價格有一個大致的了解。雖然說二手房要比新房便宜很多，但是如果房子遠遠低于周邊的二手房市場價格，那就一定要多查查價格為何這么便宜的原因了。

最后，如果房子房齡老需注意，應(yīng)當問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。

二、交易時要約定相關(guān)條款和選擇專業(yè)中介

1、合同約定相關(guān)條款

維護買賣雙方的合法權(quán)利的最有力武器就是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項，并要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導(dǎo)致買家心理不安的情況。

因為法律上沒有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。換言之，業(yè)主對房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒有被強制披露。因此購房者在簽約時需要讓業(yè)主有書面的確認，將房屋是否為兇宅列為必須披露的項目。

這樣如果業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞，未來要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。若買家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償”之類的合同條款。

2、選擇專業(yè)中介機構(gòu)作保，以確保房源安全和侵權(quán)時順利退房

對于交易雙方來說，最簡單省事的方法莫過于選擇一家靠譜的中介機構(gòu)全權(quán)負責(zé)相關(guān)交易事宜。中介機構(gòu)作為交易的居間方，有義務(wù)對房屋的背景進行適當調(diào)查并如實披露，為保證購房人的知情權(quán)，中介公司還應(yīng)組織買賣雙方就房屋情況簽署書面的簽約告知書。

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