由于特定時期內(nèi)的政策限制，2015年前，昆明新建住宅幾乎都是一梯多戶、多梯多戶的點式住宅（也稱塔樓或是筒子樓），這種住宅多為單面采光通風(fēng)，很多空間為暗室，居住體驗相對較差。但隨著近兩年來政策不斷調(diào)整，昆明板式住宅（也稱板樓）不斷增多。云南房網(wǎng)統(tǒng)計了2018年以來新增的三十余個樓盤，發(fā)現(xiàn)有八九成的樓盤均為板樓或點板結(jié)合的類板房，純塔樓則幾乎難尋蹤影。相較于塔樓而言，板樓的采光、通風(fēng)效果都更好，居住更為舒適，但價格也較塔樓高出了一些。

昆明板樓統(tǒng)計（此處為前期出現(xiàn)過的信息，具體信息以售樓部為準）

昆明的“板樓禁令”于2009年開始執(zhí)行，當時，昆明建設(shè)項目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定中下過一條禁令：不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。由于該條政策限制，此后昆明新建住宅幾乎都是四四方方的建筑。這種建筑俗稱塔樓，特點是除了四個角的端頭房能雙面采光通風(fēng)以外，其余絕大部分住宅都只能單面采光的，有很多空間，包括廚房、衛(wèi)生間，甚至是臥室等都很難采光采陽。

2015年年底，昆明“板樓禁令”開閘，在當時發(fā)布的“昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定”新政中，明確提出居住建筑布局應(yīng)當高低錯落，點板結(jié)合。2016年，昆明開始出現(xiàn)一批板樓，代表樓盤是萬科云子、萬科銀海泊岸、綠城春江明月等。

相較于“密不通風(fēng)”的塔樓而言，板樓的特色是南北向，南向面寬大，進深短，南北通透，且在南北開窗的情況下可通過自然通風(fēng)形成直線對流。通俗的講，至少雙面采光通風(fēng)，這套房子才能稱其為板房，而要做到雙面采光，就要求一棟建筑需要1梯2戶、多梯2戶設(shè)計，或是一棟樓有多個單元，每個單元形成獨立的1梯2戶設(shè)計，才能形成南北通透、通風(fēng)直線對流的效果。

“板樓禁令”開閘后，昆明板樓逐漸增多，但受建設(shè)周期的影響，板樓不可能占據(jù)全部市場，早前在建的住宅已經(jīng)難以改變，只有新落地的項目，才具備建板樓的先決條件。

云南房網(wǎng)對2018年以來的新樓盤進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)有約八九成的樓盤都是板樓或點板結(jié)合的類板樓。按照區(qū)域分布看，二環(huán)內(nèi)的俊發(fā)逸天峰、華潤悅府、海倫堡中央廣場幾個樓盤中，俊發(fā)逸天峰一期住宅有3梯8戶這樣的住宅，從梯戶配比及建筑結(jié)構(gòu)上看，這樣的住宅更符合塔樓的特點；但二期目前新建的住宅已經(jīng)是2梯2戶的板樓。華潤悅府也是2梯2戶的板樓。海倫堡中央廣場住宅梯戶配比則為4梯9戶。

俊發(fā)逸天峰一期的住宅更符合塔樓特色（拍攝于2017年）

東市區(qū)的萬科白沙潤園三期、東原璞閱、碧桂園璟臺幾個樓盤中，萬科白沙潤園三期為1梯2戶板式洋房；東原璞閱有3梯4戶的類板樓、也有3梯7戶的塔樓。碧桂園璟臺多為2梯4戶設(shè)計，也屬于點板結(jié)合的住宅。

南市區(qū)今年新增新盤較多，但基本都是板樓，包括華夏四季、中國鐵建西派國樾、碧桂園東園、中南云境等，都是很標準的板樓。保利堂悅、中南碧桂園樾府、萬科翡翠濱江、俊發(fā)瀾灣俊園等有2梯4戶、或是2梯5戶、2梯6戶的住宅，但這些樓盤要么是多個單元多梯2戶；或是在建筑形態(tài)上進行了調(diào)整，不再是四四方方的塔樓，特性上更像板樓，市場上將這類住宅也稱作板房。

西市區(qū)幾個新盤中，芳華有梯戶比較高的3梯6戶的住宅，但建筑結(jié)構(gòu)上做了合理調(diào)整，屬于板點結(jié)合的住宅。其余項目，包括西城時代西錦里、融創(chuàng)春風(fēng)十里、實地昆明花鶴翎等基本都是板樓，或是其中有少部分樓棟為板點結(jié)合的住宅。

芳華板點結(jié)合的建筑規(guī)劃

北市區(qū)中梁首府、碧桂園星薈、碧桂園北城映象大部分是點式住宅，主要原因可能是這幾個樓盤其實規(guī)劃立項較早，后期被外來大公司接盤更名后繼續(xù)開發(fā)，所以有大部分住宅都屬于點式住宅。而新樓盤中，包括萬科中天北宸、中海云著、俊發(fā)龍泉俊園、萬科金域水岸、碧桂園御龍半山等幾乎都是板式住宅或是板點結(jié)合的住宅。

呈貢區(qū)的住宅大部分是2梯4戶、2梯6戶的板點結(jié)合的住宅，包括了實力錦云府、招商翰林大觀、廣電苑（浩創(chuàng)酌悅）、呈貢新城吾悅廣場等。

由于各個樓盤地段不同，產(chǎn)品類型不同，目前統(tǒng)計的板樓和塔樓無法進行精確的價格對比，但從歷來的銷售案例看，板樓由于舒適度高，價格較塔樓高一些。以碧桂園北城映象為例，碧桂園北城映象高層住宅價格11000-14500元/平方米，相較于與之相鄰的碧桂園·KCC·云南映象，云南映象高層板樓均價16000元/平方米，較北城映象的價格高出了好幾千。

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