雖然接近市場預(yù)期下限競得土地，但保利置業(yè)依然為香港油塘高超道住宅地塊拉來了香港本地的朋友一起開發(fā)。

港媒近日消息指出，保利置業(yè)在今年8月以33億港元奪得香港油塘高超道地塊后，旗下持有該地的項(xiàng)目公司Ace Alliance Development引入了賭王何鴻燊四太梁安琪，及其地產(chǎn)公司尚嘉行政總裁吳士元任董事，并引入港資尚嘉參與發(fā)展。

經(jīng)過這一輪董事變動(dòng)后，Ace Alliance由5人出任董事，其中3人是保利高層，包括主席雪明、總經(jīng)理助理蔡偉生及潘治平，尚嘉地產(chǎn)代表則為梁安琪及吳士元。

據(jù)了解，該項(xiàng)目毗鄰港鐵油塘通風(fēng)樓，最高可建樓面約35.65萬平方呎，當(dāng)中私人住宅樓面不多于約29.71萬平方呎，料可提供約480個(gè)單位，而項(xiàng)目最低3層估計(jì)可提供約5.94萬平方呎商業(yè)樓面。

而根據(jù)香港地政總署公布的資料顯示，油塘高超道住宅地皮彼時(shí)共有10個(gè)財(cái)團(tuán)入標(biāo)競投，最終由保利置業(yè)以33億港元奪得，每呎樓面地價(jià)9256港元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，按彼時(shí)市場估計(jì)，該地塊成交價(jià)約32億港元至46億港元，每呎樓面地價(jià)介乎0.9-1.3萬港元，實(shí)際成交價(jià)接近市場預(yù)期下限。而據(jù)隨后地政總署公布的落選投標(biāo)者的投標(biāo)金額顯示，中標(biāo)的保利置業(yè)與第二標(biāo)價(jià)只差1,100萬港元。

對于已在啟德獨(dú)資項(xiàng)目開發(fā)并且成功完成理想的銷售成績的保利置業(yè)來講，在香港獨(dú)資開發(fā)項(xiàng)目并不是什么難題。并且油塘高超道地塊成交價(jià)更是接近市場預(yù)期下限，土地成本不高，但顯然保利置業(yè)依然想借助港企的資金和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)吳士元透露，此次合作的機(jī)緣，他與恒隆地產(chǎn)早前有參與油塘灣項(xiàng)目，熟悉該區(qū)發(fā)展便是其中一項(xiàng)原因。

事實(shí)上，由于受到國內(nèi)資本海外投資監(jiān)管的影響，目前中資對于香港土地的投資更加謹(jǐn)慎。

據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾對官方數(shù)據(jù)分析，自去年4月至今年年初，在香港政府的土地拍賣中，內(nèi)地開發(fā)商拍得的土地按價(jià)值計(jì)占總數(shù)的11%，而在2015/16、2016/17財(cái)年，這一比例約為60%及50%。標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師Esther Liu表示，內(nèi)地開發(fā)商撤出香港的主要原因是，中國政府自2016年底開始監(jiān)管對外投資。

不過，盡管內(nèi)地開發(fā)商在香港拿地越來越少，但他們對于香港地塊的興趣并未減少。據(jù)英國地產(chǎn)咨詢公司萊坊數(shù)據(jù)顯示，過去大半年內(nèi)，內(nèi)地開發(fā)商參與了80%的香港地塊投標(biāo)，相較于去年的71%，略有增長。

資本管制顯然掣肘著內(nèi)地房企在港投地的動(dòng)作。而對于已在香港購買土地的內(nèi)地房企來講，在香港本地尋找銀行或者港企，通過借款或入股的方式融資便成為應(yīng)對的策略。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括保利置業(yè)、恒大、龍光地產(chǎn)、合景泰富等在香港購置土地的中資房企，目前均向銀行進(jìn)行融資，合計(jì)共222.1億港元。

其中包括保利置業(yè)向中信國際借貸13.3億港元、恒大向光大銀行借貸52.8億港元、龍光地產(chǎn)與合景泰富向建設(shè)銀行（亞洲）借貸51億港元等等。

另一方面，與港資房企相比，內(nèi)地房企是以高杠桿支撐規(guī)模的快速擴(kuò)張，高周轉(zhuǎn)是其中一個(gè)竅門。不過相比于內(nèi)地從拿地到出售首批期房的流程一般只需要6到9個(gè)月，香港可能需要幾年的時(shí)間來規(guī)劃地塊開發(fā)并獲得所需批準(zhǔn)，這一點(diǎn)亦影響到內(nèi)地房企在港投地的決策。

有市場人士分析認(rèn)為，由于資本管制及開發(fā)周期較長的限制所導(dǎo)致的財(cái)務(wù)上的壓力，內(nèi)地開發(fā)商將比前幾年更加謹(jǐn)慎。該人士預(yù)計(jì)，內(nèi)地開發(fā)商將更多地與香港本地大開發(fā)商建立合資企業(yè)，已減輕資金壓力，降低風(fēng)險(xiǎn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。