緊急通知！中國(guó)銀行剛剛執(zhí)行合肥二手房首付最低5成起，四大行二手房首付全部提高，二手房交易周期繼續(xù)延長(zhǎng)，購(gòu)房者、投資客都慌了。

二手房首付比例最低5成合肥四大行已全部上調(diào)

重磅消息，據(jù)二手房業(yè)內(nèi)透露，中國(guó)銀行合肥地區(qū)正式加入二手房首付5成起行列！至此，合肥國(guó)有四大行首付全部要求5成起。

我們也第一時(shí)間咨詢了中國(guó)銀行合肥某支行二手房貸款首付比情況，回復(fù)是“最低50%，今天已經(jīng)執(zhí)行了，現(xiàn)在額度都比較緊張。”

那么除了四大行二手房首付最低5成以外，合肥其它銀行最新情況如何？

從最新摸底來(lái)看，明確要求首付5成除了四大行以外，民生銀行、徽商銀行和郵儲(chǔ)銀行首付比例也達(dá)到5成。

總體來(lái)看，合肥各家銀行在二手房貸款政策方面并未出現(xiàn)放松，年底這種緊張的趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)。

除了二手房首付比例提高以外，合肥目前房貸利率情況如何呢？

合肥16家銀行房貸利率調(diào)查 4家銀行首套房利率上浮25%

從摸底情況來(lái)看，16家銀行中有部分銀行房貸利率有變化，不過(guò)這個(gè)變化并沒(méi)有帶來(lái)“驚喜”。相反，是“糟心”的感覺(jué)。

具體有以下幾點(diǎn)值得買(mǎi)房人關(guān)注：

1、4家銀行首套房利率上浮25%

截止目前，光大銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行和渤海銀行首套房貸款利率都上浮25%了；

值得注意的是，光大銀行是今年9月22日上調(diào)的，其他三家銀行僅一周時(shí)間，首套房貸款利率就從上浮20%變成了上浮25%。

2、二套房貸款利率普遍上浮30%

目前，大部分銀行二套房貸款利率都上浮30%了，僅廣發(fā)、浦發(fā)、中信、交通銀行4家銀行上浮25%。

3、貸款額度普遍緊張，部分要明年才能放款

從摸底中我們了解到，大部分銀行都表示目前額度緊張，放款時(shí)間慢，其中光大、華夏銀行就直接表示現(xiàn)在辦理要等明年才能放款，浦發(fā)銀行也表示現(xiàn)在沒(méi)有額度；

不過(guò)也有銀行表示放款時(shí)間正常，比如中國(guó)銀行，如果現(xiàn)在手續(xù)齊全辦理的話，最快2個(gè)禮拜就能放款。

4、房貸利率上浮or下調(diào)？銀行回復(fù)不一

針對(duì)后期利率是會(huì)繼續(xù)上浮還是會(huì)出現(xiàn)下調(diào)的情況，每家銀行也給出了不同的答復(fù)。

其中，建行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行均表示未接到上級(jí)通知，目前是上調(diào)還是下調(diào)都不好講，一切要等總行消息，并表示這都是根據(jù)整個(gè)信貸大環(huán)境來(lái)調(diào)整。

不過(guò)，也有銀行表示，利率或出現(xiàn)“松動(dòng)”。其中：

廣發(fā)銀行某支行工作人員就直言，目前房貸利率已經(jīng)到頂了，再漲也不會(huì)有多大空間了，再上漲的可能性不大，但會(huì)不會(huì)下調(diào)就不好說(shuō)了；

此外，光大銀行某支行工作人員卻表示，房貸利率漲幅到現(xiàn)在已經(jīng)是比較高的了，接下來(lái)房貸利率出現(xiàn)下行趨勢(shì)的可能性是比較大的。

金融辦座談會(huì)釋放信號(hào) 合肥首套房利率有望回調(diào)

隨著樓市的降溫，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)下行！針對(duì)當(dāng)前面臨的形勢(shì)，合肥多部門(mén)也是積極召開(kāi)房地產(chǎn)座談會(huì)，來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展。

近日，合肥市金融辦召開(kāi)了房地產(chǎn)信貸分析座談會(huì)，市房產(chǎn)局、工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、徽商銀行、科農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)參加了會(huì)議。

有業(yè)內(nèi)人士分析：金融辦這邊開(kāi)完會(huì)，那邊銀行就通知，把二手房額度繼續(xù)收縮，把有限額度轉(zhuǎn)給一手房開(kāi)發(fā)商。一手房開(kāi)發(fā)商日子可能稍微好過(guò)一點(diǎn)，二手房交易周期又要延長(zhǎng)了。

對(duì)于這次會(huì)議的召開(kāi)，不少網(wǎng)友也認(rèn)為未來(lái)一手房壓力上有望得到極大的緩解。

雖然二手房市場(chǎng)可能進(jìn)一步收緊，但是對(duì)于首套房利率來(lái)說(shuō)，或許將會(huì)是一個(gè)大好消息！

接下來(lái)，合肥首套房利率有望回調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者和房企來(lái)說(shuō)下面的日子可能會(huì)好過(guò)很多。

合肥房貸利率有望元旦回調(diào) 買(mǎi)房人利息少付12萬(wàn)

在合肥金融辦召開(kāi)房地產(chǎn)座談會(huì)之前，合肥也傳出了房貸利率政策有望回調(diào)的消息！

據(jù)微博大V爆料，合肥有望最快明年元旦后，將對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。首套房回調(diào)為上浮10-15%，二套房上浮20-25%。

隨后，又有微博網(wǎng)友爆料，近期，合肥監(jiān)管部門(mén)紛紛調(diào)研各家銀行房貸開(kāi)展情況，等此輪調(diào)研結(jié)束，也許會(huì)改變目前房貸局面。

這么看來(lái)，房貸利率的下調(diào)并不是空穴來(lái)，如果房貸利率真的下調(diào)了，買(mǎi)房人的利息可以少付12萬(wàn)。

舉個(gè)例子，合肥市區(qū)均價(jià)1.5萬(wàn)㎡的房子，以100㎡，商貸30年來(lái)計(jì)算：

基準(zhǔn)利率：每月還款5573元，利息需要95.62萬(wàn)；

利率上浮10%：每月還款5889元，利息需要107.02萬(wàn)；

利率上浮20%：每月還款6215元，利息需要118.72萬(wàn)。

利率下降10%需要支付的利息=118.72萬(wàn)-107.02萬(wàn)=11.7萬(wàn)。

通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，與首套房利率上浮20%相比，回調(diào)至10%購(gòu)房者需要支付的利息比之前少了近12萬(wàn)。

全國(guó)多城下調(diào)房貸利率廣州、南京首套上浮10%成主流

房貸利率下調(diào)的不僅是合肥，近日，廣州、杭州等地陸續(xù)下調(diào)房貸利率！全國(guó)其它城市的房貸利率也已經(jīng)有下浮跡象。

1、南京：有銀行首套房利率上浮下調(diào)至16%

據(jù)南京媒體調(diào)查表示：南京郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房利率上浮下調(diào)至16%。

當(dāng)?shù)孛襟w咨詢了郵儲(chǔ)新街口支行，給出的答復(fù)如下：1、首套房利率上浮下調(diào)至16%；2、目前已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行（就在這兩天做出的調(diào)整）；3、資質(zhì)審核過(guò)，就可以正常下款，下款時(shí)間正常。

值得注意的是，具體細(xì)節(jié)和政策執(zhí)行以銀行發(fā)布為準(zhǔn)。

2、深圳：部分銀行首套房貸利率已下調(diào)，最快一周放款

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，深圳部分銀行首套房貸利率已由20％下調(diào)至15％，而且房貸審批有所加快，最快一周就能放款。

3、杭州：最低首套房貸基準(zhǔn)上浮10%，放款速度快

10月開(kāi)始，杭州已有多家銀行將首套房貸利率調(diào)至上浮10%。

而且多家銀行表示，額度比較寬松，基本7個(gè)工作日放款。

4、廣州：首套房貸基準(zhǔn)上浮10%成主流

自10月15日起，郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房貸款“首套房”申請(qǐng)利率下調(diào)為基準(zhǔn)上浮10%，“二套房”申請(qǐng)利率不變?nèi)詾榛鶞?zhǔn)上浮20%。目前，廣州地區(qū)主流的首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%。

5、佛山：多家銀行下調(diào)首套房貸基準(zhǔn)上浮

近日，郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行也將首套房貸利率下調(diào)為基準(zhǔn)上浮10%。佛山農(nóng)行、農(nóng)商行將首套房貸利率上浮20%下調(diào)至15%。目前，佛山首套房貸為上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%為主。不同區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

6、北京：已有銀行下調(diào)至15%

北京的民生銀行，此前首套房貸利率，是基準(zhǔn)利率上浮20%，10月以來(lái)，下調(diào)為基準(zhǔn)上浮15%。

而近期，融360的數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房貸利率漲幅正持續(xù)回落……

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示：房貸利率之前上漲已經(jīng)到頂了，現(xiàn)在回落也是很正常的，從目前國(guó)家的財(cái)政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來(lái)一段時(shí)間，房貸利率會(huì)進(jìn)入一個(gè)下降周期，這個(gè)下降是從現(xiàn)在開(kāi)始的，未來(lái)一段時(shí)間也會(huì)持續(xù)，但幅度不會(huì)太大。

生效的上浮房貸利率將無(wú)法進(jìn)行下調(diào)

房貸利率下調(diào)，購(gòu)房者除了關(guān)心下調(diào)的比例之外，最為關(guān)心的就是之前合同中上浮的利率可以下調(diào)嗎？

“我買(mǎi)房的時(shí)候，利率上浮了20%，如果現(xiàn)在銀行利率有所下調(diào)，那么，我的房貸會(huì)不會(huì)調(diào)整成最新的？”

不少已辦理按揭購(gòu)房的市民提出疑問(wèn)，希望每月可以少還一些利息。事實(shí)上，懷揣這種希望的市民恐怕要失望了。

根據(jù)規(guī)定，之前合同生效后，利率浮動(dòng)幅度是不會(huì)變的，如果基準(zhǔn)利率下調(diào)了，無(wú)非是按照新的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)而已。

值得一提的是，不同的銀行支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。市民如果購(gòu)買(mǎi)二手房，還要看不同銀行與各個(gè)中介之間的合作政策。

如果購(gòu)房新房，則要看不同銀行與開(kāi)發(fā)商之前的合作政策。在明確意向房產(chǎn)前，可向銀行的個(gè)貸部具體咨詢。

結(jié)語(yǔ)

進(jìn)入年底，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力增大，這時(shí)候放寬信貸壓力，可以幫助購(gòu)房者更快的辦理貸款，防止利率的提升多交利息。也可以有助房企更快的回籠資金，抵抗“嚴(yán)冬”。

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