北市區(qū)是昆明最早開發(fā)的新興城區(qū)，目前也仍然是房地產開發(fā)的重點區(qū)域和昆明人買房的主要去向，但北市區(qū)由于區(qū)域內產業(yè)不發(fā)達，大量居住人口仍舊在主城和其他區(qū)域工作，造成北市區(qū)大部分居民每天都要進行南北鐘擺式通勤，對交通出行的敏感度較高，而北市區(qū)受地形和交通條件制約，和主城之間主要靠兩條南北向的道路聯系，因此，北市區(qū)買房最好不要離南北交通干道太遠，正好北市區(qū)的房地產開發(fā)也主要在這兩條道兩側范圍內進行。

龍泉路與北京路是昆明北市區(qū)兩條南北向的城市主干道，龍泉路沿線學校較多，房價較低，但商業(yè)配套相對較少，沒有地鐵。北京路沿線更為繁華，交通更方便，又與地鐵2號線重合，但房價相對較高。

龍泉路和北京路沿線地產開發(fā)都比較密集，其中龍泉路沿線主要有萬科中天北宸、俊發(fā)龍泉俊園、中海云著等6個主力樓盤；北京路沿線（北市區(qū)路段）有碧桂園北城映象、綠城春江明月、俊發(fā)城等9個。統(tǒng)計發(fā)現，兩條道路沿線樓盤價格多在13000-16000元/平方米的水平，但取房價平均值看，北京路沿線樓盤均價比龍泉路同地段高出近300元/平方米。

龍泉路和北京路沿線樓盤價格（此價格為近期價格，實時價格以售樓部為準）

龍泉路起于小菜園立交橋，止于茨壩立交橋，沿線樓盤林立，目前主要有萬彩城、萬科中天北宸、俊發(fā)龍泉俊園、中海龍泉公館、中海云著、碧桂園御龍半山6個主力樓盤在售待售。此外還有碧桂園龍騰世家（原沸城項目）、中天城理想中心、中天城天闊等樓盤目前未銷售，入市時間未知，暫未統(tǒng)計入內。

北京路起于昆明站，止于北繞城高速，沿線樓盤（此處主要統(tǒng)計從環(huán)城北路至北繞城高速段的樓盤）眾多，目前主要有昆明廣場、碧桂園北城映象、綠城春江明月、江東境界、俊發(fā)城、恒大翡翠華庭、融城昆明湖、萬科金域水岸、中建龍熙壹號幾個樓盤在售。

按同地段對比，一環(huán)外二環(huán)內地段內，龍泉路和北京路沿線的樓盤都比較少，龍泉路沿線僅萬彩城一個項目有房源在售，目前主推的是公寓，前期住宅均價則達到了15500元/平方米，毛坯交付；北京路沿線僅昆明廣場還有少量大平層住宅在售，價格19000-24000元/平方米，毛坯交付。但這兩個樓盤均已是尾盤，參考價值不大。

萬彩城住宅實景

二環(huán)外三環(huán)內樓盤比較少，龍泉路沿線僅中天城理想中心一個，但目前無房在售；北京路沿線則無新盤在售。

三環(huán)外樓盤較多，其中龍泉路沿線的俊發(fā)龍泉俊園、中海龍泉公館均價為13500元/平方米，精裝交付；中海云著均價13800元/平方米，精裝交付；碧桂園御龍半山價格14000-15000元/平方米，精裝交房。北京路沿線碧桂園北城映象價格11000-14500元/平方米，精裝修；融城昆明湖毛坯房價格13000-15000元/平方米；中建龍熙壹號毛坯房均價13000元/平方米；江東境界、俊發(fā)城均價基本在14000元/平方米左右，精裝交付；綠城春江明月、萬科金域水岸均價相對較高，達16000元/平方米。

龍泉路沿線三環(huán)外的樓盤中，萬科中天北宸還在蓄客階段，價格尚未暴露，但想必價格不會比相鄰的俊發(fā)龍泉俊園低。除去萬科中天北宸外，其余項目的房價平均值約為13800元/平方米，且該路段樓盤均為精裝交付。北京路沿線三環(huán)外樓盤較多，幾個樓盤的房價平均值約為14100元/平方米，較龍泉路沿線同地段樓盤高出300元/平方米。而且北京路三環(huán)外的8個在售樓盤中，有3個是毛坯交付，若是精裝交付，恐怕整體價格還會更高一些。

俊發(fā)龍泉俊園沙盤

總的來說，雖然龍泉路沿線學校相對較多，但北京路沿線也差不離多少。商業(yè)方面北京路當然更繁華一些，不過龍泉路距離北市區(qū)幾個商業(yè)中心的距離也不遠，購物消費其實也算便利。所以造成龍泉路房價低于北京路的主要原因不是教育、商業(yè)等配套，而主要是地鐵。地鐵對北京路交通的加分十分明顯，龍泉路本來就比北京路擁堵，又沒有地鐵，而南北向交通對北市區(qū)大多數居民來說又幾乎是每天的剛性需求，所以近期沒有地鐵，遠期也只有北段規(guī)劃有地鐵的龍泉路，房價也就比北京路低一些。但龍泉路由于靠近長蟲山，有北京路沿線缺乏的坡地洋房、板樓等稀缺產品，產品舒適性和居住環(huán)境其實并不差。

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