轉(zhuǎn)眼之間，距離昆明龍湖和度假區(qū)國投出手重組仁澤地產(chǎn)就快一年半了。

去年6月，在滇池度假區(qū)管委會的推動下，度假區(qū)國投公司和昆明龍湖開始啟動對仁澤地產(chǎn)的重組工作，到去年12月底，度假區(qū)國投和昆明龍湖曾聯(lián)合發(fā)布公告，稱重組工作已完成90%，爛尾3年的西南海項目有望在今年年中進入正常開發(fā)狀態(tài)。然而，2018年已接近尾聲，去年底就聲稱已完成90%的重組工作再無下文，西南海卻有兩宗共115畝土地遭到拍賣。

近日，云南省高級人民法院發(fā)布了“昆明市滇池國家旅游度假區(qū)西(度假)國用(2013)第00055號、滇池國家旅游度假區(qū)太河社區(qū)昆國用(2011)第00004號地塊土地使用權”的拍賣公告，擬對云南仁澤地產(chǎn)持有的2宗共115.5畝土地進行司法拍賣，起拍價格約9.69億元，經(jīng)查，這2宗土地屬于西南海項目用地，目前處于閑置狀態(tài)。

西南海又有2宗地塊被司法拍賣

根據(jù)云南省高級人民法院的司法拍賣公告，此次拍賣的2宗地塊位于滇池度假區(qū)太河社區(qū)，所有人為云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地塊一用途為商務金融用地，土地使用面積27533.88平方米(折合41.30畝），土地證編號為西（度假）國用（2013）第00033號，土地剩余使用年限34.35年，拍賣起價36358.49萬元。

地塊二用途為普通商品住房用地，土地使用權面積49470.99平方米(折合74.2065畝)，土地證編號為昆國用(2011)第00004號，土地使用年限終止于2083年1月23日，拍賣起價60601.96萬元。

以上這2宗土地使用面積共約115.5畝，起拍價格約9.69億元，將于12月2日開始競價。從地塊位置及資料信息來看，基本斷定是停工已久的西南海項目用地。在此之前，西南海已經(jīng)有多宗閑置地塊被法院先后多次司法拍賣，但都以流拍告終,最近的一次是在今年10月27日，西山區(qū)人民法院拍賣的西南海66.53畝商務金融用地，也是因無人報名而流拍。

西南海被拍賣的地塊實景（圖來源拍賣公告）

此次云南省人民法院拍賣的西南海這115畝土地，每畝單價約840萬元，價格并不便宜，參照以往拍賣結果看，流拍可能性很大。但值得留意的是，西南海自陷入危機停工以來，土地就不斷被查封拍賣，可是以往的土地拍賣大都發(fā)生在2016年或更早，自去年初龍湖等公司介入西南海重組后，一直到今年9月，都沒有出現(xiàn)西南海地塊遭拍賣的狀況。如今重組無下文，西南海閑置土地又接連被法院拍賣，外界不得不猜測是否龍湖重組仁澤一事出現(xiàn)意外。

對仁澤和西南海來說，土地被查封拍賣已是“家常便飯”，反復拍賣反復流拍也是常態(tài)。有知情人士說，項目本身開發(fā)和債務的復雜性是西南海被查封土地難以出手的重要原因，而保持地塊的完整性，客觀上有利于重組仁澤，重啟開發(fā)，這也正是在龍湖接盤西南海的消息傳出后，對西南海的土地拍賣一度暫停的原因之一，但現(xiàn)在法院再次開始拍賣西南海土地，或許說明仁澤的債權人對重組喪失了耐心。盡管重組仍舊是挽救西南海最正確的選項，可是不確定因素卻變得越來越多了。

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