今日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了盤龍區(qū)寶云片區(qū)龍頭村（4、5、6組）城中村改造項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整公示。調(diào)整地塊位于盤龍區(qū)灃源路地鐵3號(hào)線龍頭街站兩側(cè)，面積約248畝。地塊調(diào)整后，大幅減少商業(yè)用地，新增144畝的混合用地，住宅可建面積新增3.2萬(wàn)方。值得一提的是，地塊調(diào)整后有1宗商住混合用地的容積率僅為1.1，成為北市區(qū)極為罕見的低容積率地塊。
寶云片區(qū)龍頭村規(guī)劃調(diào)整地塊位置
龍頭村本次調(diào)整地塊位于灃源路和北京路交匯處、地鐵3號(hào)線龍頭街站區(qū)域。按照原規(guī)劃，龍頭村地塊主要由1宗約72畝商住混合用地、1宗約5.6畝的行政辦公用地、3宗約170畝的商業(yè)用地組成。其中，混合用地容積率為7.22，地塊內(nèi)商住比例為30:70，要求配建社區(qū)服務(wù)。行政辦公用地容積率為0.54，要求配派出所。另外3個(gè)商業(yè)地塊容積率在0.42-0.97之間。
經(jīng)調(diào)整，地塊內(nèi)的商住混合用地面積大幅增加。原先位于灃源路南側(cè)的72混合用地現(xiàn)拆分為兩個(gè)商住混合用地。其中，一個(gè)地塊面積約54.5畝，容積率為8.22，商住比例為20:80，要求配建老年人日間照料中心、生鮮超市、社區(qū)服務(wù)、衛(wèi)生站。另一地塊面積約17.8畝，容積率4.18，商住比例為89：11。
龍頭村城改項(xiàng)目規(guī)劃修改后方案
位于灃源路北側(cè)的兩宗商業(yè)用地現(xiàn)整合為1宗商住混合用地，面積約144.5，容積率1.1，商住比例為70:30，要求配建社區(qū)服務(wù)、衛(wèi)生站。這一個(gè)容積率僅有1.1的地塊也成了本次調(diào)整的一個(gè)亮點(diǎn)。因?yàn)榭v觀整個(gè)北市區(qū)，如此之低的容積率可以說(shuō)是絕無(wú)僅有。
龍頭村本次規(guī)劃修改主要是將大面積的商業(yè)用地調(diào)整為混合用地。調(diào)整后混合用地面積由原來(lái)的72畝增至216畝，商業(yè)用地僅為24.6畝，行政辦公用地面積則未改變。在地塊性質(zhì)和容積率等條件變更后，地塊內(nèi)的住宅可建面積達(dá)到了27.6萬(wàn)方，相比調(diào)整前24.4萬(wàn)方的可建面積，增加了約3.2萬(wàn)方。同時(shí)，地塊內(nèi)的設(shè)施配套也更趨豐富。
值得一提的是，根據(jù)恒大去年發(fā)放的樓書，龍頭村本次規(guī)劃調(diào)整地塊正好和恒大翡翠華庭項(xiàng)目的規(guī)劃用地吻合，但時(shí)隔一年具體情況已無(wú)從得知。不過(guò)，從龍頭村地塊規(guī)劃修改來(lái)看，相信距離啟動(dòng)也不遠(yuǎn)了。而就在本月，灃源路以南本次調(diào)整的地塊東南角，就有90畝地要進(jìn)行出讓。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論