常州男子買二手房遭反悔 起訴至法院獲賠10萬

今年上半年，常州市民吳先生通過中介買了套二手房，合同簽了，定金也付了。哪知，房東竟突然反悔，說“房子不賣了”。雙方協(xié)商無果后，吳先生起訴至法院，要求解除合同，賠償房屋差價(jià)損失。日前，經(jīng)過法院調(diào)解，吳先生獲賠10萬余元。

今年上半年，吳先生通過房屋中介公司與陳先生夫婦簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，陳先生夫婦將名下一套房屋以近100萬元的價(jià)格賣給吳先生。合同簽訂時(shí)，吳先生就付了定金和房屋中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、備案費(fèi)等共3萬多元。

為免夜長夢(mèng)多，吳先生打算提早辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但沒想到，陳先生卻以各種理由推諉。在吳先生和中介公司的多次催促下，陳先生索性說“房子不賣了”。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，吳先生無奈起訴至法院，請(qǐng)求解除雙方簽訂的合同，判令陳先生返還自己已支付的錢款，并賠償房屋差價(jià)損失。

庭審中，陳先生夫婦表示，是吳先生違約在先。他們稱，合同中約定了半年后過戶，就是想要吳先生先把錢付清，讓他們把房貸還掉，但吳先生稱沒有足夠的資金付款，導(dǎo)致他們承擔(dān)了半年的房貸及利息。對(duì)于這一說法，吳先生不認(rèn)同，堅(jiān)持稱陳先生夫婦違反了合同約定。

與此同時(shí)，陳妻又表示，合同是由丈夫獨(dú)自簽的，她不同意出售房子，合同上也沒有她的親筆簽名。但根據(jù)吳先生提供的資料顯示，在簽訂合同時(shí)，中介公司現(xiàn)場(chǎng)打電話確認(rèn)過，陳妻明確表示愿意簽訂該合同，可以賣房子。陳先生當(dāng)時(shí)也在場(chǎng)。

作為第三人的中介公司表示，所有簽約手續(xù)都是規(guī)范進(jìn)行的，且有相應(yīng)的錄音錄像。吳先生已經(jīng)支付的費(fèi)用都在中介公司，中介公司愿意按照法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)退款。

面對(duì)明確的違約責(zé)任，陳先生夫婦最終接受了調(diào)解。

后經(jīng)法院調(diào)解，解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》，陳先生夫婦賠償吳先生房屋差價(jià)損失10萬余元。

承辦法官表示，根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在房屋買賣中，買賣雙方均應(yīng)保持理性，簽訂合同之前務(wù)必考慮清楚；簽訂合同之后應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，任何一方反悔，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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