10月份昆明土地市場(chǎng)的“寒流”仍在持續(xù)，就在這兩天，昆明又有兩起土地交易失敗了。昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)信息顯示，方旺片區(qū)將于30日下午網(wǎng)拍的65畝住宅用地因報(bào)名人數(shù)不夠流拍；將于31日下午交易的原昆八中地塊因無(wú)人報(bào)名、掛牌不成交。這是繼太平新城700畝土地流拍之后，本月昆明又有兩批土地交易以失敗告終。

方旺片區(qū)和原昆八中地塊交易失敗

方旺片區(qū)流拍地塊編號(hào)為KCGD2018-8-A1、KCGD2018-9-A1，屬城鎮(zhèn)住宅用地，交易面積約65畝，起價(jià)87933.09萬(wàn)元。按計(jì)劃，該批土地將于30日下午15時(shí)在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行拍賣。但在交易前一天，該批土地交易狀態(tài)被修改為“已流拍”，原因是報(bào)名人數(shù)不足。其實(shí)按修改后的昆明土地拍賣規(guī)則，只要有1位競(jìng)買人報(bào)名，土地照樣可以正常拍賣，這樣來(lái)看方旺地塊這次是無(wú)人問(wèn)津了。

從起價(jià)來(lái)看，這宗地土地單價(jià)約1307-1402萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4891-5299元/平米。容積率在3.7-4.3之間，最大可建面積約17萬(wàn)方。土地位于方旺片區(qū)金馬路和十里鋪路交匯處，周邊有東旭駿城、中南碧桂園樾府等項(xiàng)目。這塊地其實(shí)早有意向買家，但不知為何沒(méi)有報(bào)名拿地。

原昆八中地塊編號(hào)KC2017-4，面積約44.77畝，土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)用地，地塊容積率≤4.3，交易起價(jià)94733.32萬(wàn)元，土地單價(jià)約2116萬(wàn)元/畝。但到19月29日，地塊交易狀態(tài)顯示為“無(wú)人報(bào)名，掛牌不成交。”這也就意味著，原計(jì)劃拿地開發(fā)SKP的北京華聯(lián)，并未如約現(xiàn)身。是SKP落地昆明有變，還是北京華聯(lián)對(duì)交易條件不滿意，現(xiàn)在還不得而知。

方旺片區(qū)流拍地塊位置

同樣是在10月份，安寧太平新城交易的732畝地（含700畝住宅用地）也因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名流拍。加上方旺片區(qū)和原昆八中地塊，昆明光在10月就有三批土地交易失敗。其中，太平新城和方旺片區(qū)的土地還以住宅用地為主。

除了土地交易不成功，交易推遲、交易中止的情況也在10月份集中上演。原定于本月11日交易的草海南岸1291畝地在交易前2天突然中止；計(jì)劃本月底交易的小街地塊和尹家村地塊也紛紛將交易時(shí)間推遲到了下個(gè)月。

由于本月交易土地面積龐大，原本有望迎來(lái)土地成交高峰期，不過(guò)隨著交易地塊屢屢發(fā)生變數(shù)，昆明10月份的土地成交面積也將大大縮水。截止到目前，計(jì)劃10月交易的土地中已有1宗中止、2宗推遲、3宗交易失敗。中止地塊面積約1291畝，推遲交易地塊面積約597畝，還有841畝土地交易失敗。

值得關(guān)注的是，10月昆明土地交易接連受挫，也和前9個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)形成了鮮明的對(duì)比。今年前9月，在全國(guó)頻現(xiàn)土地流拍之時(shí)，昆明的住宅用地仍保持著百分百的成交率，地塊流拍的情況也是寥寥無(wú)幾。但進(jìn)入10月以來(lái)，昆明土地市場(chǎng)也開始狀況頻出，交易中止、延后、流拍情況都有發(fā)生。

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