隨著國內(nèi)大型知名房企在昆明市場上的占有率越來越高，精裝房已經(jīng)逐漸成為昆明樓市主流，連原本并不刻意追求精裝銷售的本地企業(yè)如俊發(fā)、萬科，以及外來的金科、融創(chuàng)等，也不斷提高精裝修產(chǎn)品比例。但最近昆明房地產(chǎn)市場上卻出現(xiàn)了一個“反潮流”現(xiàn)象：有部分項目將精裝改為毛坯，由此帶來的直接結(jié)果是——房價大幅度降低了。

紅星天鉑精裝改毛坯的《公告》

最早公開將原計劃精裝銷售的產(chǎn)品改為毛坯房的是紅星地產(chǎn)開發(fā)的紅星天鉑。

紅星天鉑于今年10月12日發(fā)布了《公告》，內(nèi)容稱：項目A2地塊于2018年8月24日獲得了預(yù)售證，批準預(yù)售棟號為5幢、10幢，用途為住宅，但尚未進行銷售，現(xiàn)擬將住宅裝修裝飾標準由精裝調(diào)整為毛坯，并對銷售價格進行相應(yīng)的調(diào)整。

此外，俊發(fā)觀云海也作了精裝改毛坯的調(diào)整。俊發(fā)觀云海一期的住宅為精裝修，至10月份時，項目精裝房均價達到了13000元/平方米。二期（9號地塊）住宅則將調(diào)整為毛坯銷售，同時均價也將下調(diào)至10800元/平方米。與一期的均價相比，二期住宅精裝改毛坯銷售后，均價降低了約2200元/平方米。

精裝改毛坯后，帶來的客觀效果是“降價”，購房者的供房壓力減輕，這主要體現(xiàn)在購房總額、首付和利息上。

首先是購房總款項的下降，以俊發(fā)觀云海為例，項目100平方米的住宅，精裝價13000元/平方米，總房款130萬；但以10800元/平方米的毛坯價銷售，總房款僅需108萬，總價降低了22萬。其次，按25%首付計算，130萬的房子首付需32.5萬；108萬的房子首付僅需27萬。再次，按25%首付、4.9%的基準利率貸30年計算（此處以等額本息方式計算），130萬的住宅貸款需97.5萬，貸款總利息需88.8萬；108萬的住宅貸款需81萬，貸款總利息需73.8萬。

除了上述兩個已經(jīng)明確表示從精裝改為毛坯的項目，據(jù)云南房網(wǎng)了解，還有幾個項目也在醞釀同樣的“逆操作”。這是昆明新建住宅精裝化以來，首度集中出現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)“降級”的現(xiàn)象。

成品住宅從精裝改為毛坯，在售價降低的同時是否意味著產(chǎn)品降級？對此，取消精裝修的房企均一致否認。俊發(fā)觀云海的相關(guān)人士告訴云南房網(wǎng)，取消精裝修后觀云海的建筑主體品質(zhì)與標準毫無變化，只不過是以毛坯交房，由于省去了精裝修成本，房價也相應(yīng)降低，購房者的買房壓力減輕。

開發(fā)商取消精裝修后，潛在購房者的反應(yīng)又如何呢？云南房網(wǎng)從多位剛需型購房者處了解到，由于近兩年昆明房價快速上漲，精裝房由于包含每平米數(shù)千元的裝修成本，房價更是高高在上，對于資金不太充足的剛需型購房者來說確實難以承受。取消精裝修后，購房門檻有較大幅度降低，會讓更多人買得起房。

然而，盡管精裝改毛坯只是開發(fā)商為了滿足多元化消費需求，通過舍棄裝修拉低售價的一種產(chǎn)品策略，對剛需型購房者來說其實未嘗不是一件好事，但近期集中出現(xiàn)這種現(xiàn)象，仍然多少有些不同尋常。有業(yè)內(nèi)人士分析，昆明房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了比較微妙的時刻，這段時間有些樓盤的成交速度已經(jīng)放緩，見微知著的開發(fā)商想通過這種手段加速出貨也是可以理解的。

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