眾所周知，二手房市場的“水”特別深。如果在買房前沒有做好“功課”，就可能被各種坑。比如下沙小伙小周，因為在買房的時候為了圖省事，沒有查清原房主的債務情況，導致42萬定金打了水漂。

為圖省事，小伙跳過網(wǎng)簽直接打錢給房東

今年年初，小周通過房產(chǎn)中介公司了解到下沙沿江某小區(qū)的一套商品房。這套房子只有47．12平方米，采光好，而且一平方只要1萬3。小周很是心動，便通過中介找到房東吳某，希望價格上能再優(yōu)惠些。最終，雙方談好以60萬價格成交，同時小周還需要支付1萬元作為中介費給該中介公司。

今年5月2日，小周、吳某和中介公司三方簽了購房意向合同。當問及付款方式時，小周表示自己可以一次性付清。這時，中介小李就給他出了一個主意：不如直接去房產(chǎn)交易窗口簽合同，這樣當場就可以辦好。要是通過我們公司的網(wǎng)簽平臺這套程序走下來，需要多花很多時間。至于房款，小李說，錢也直接打給吳某好，省得走監(jiān)管賬戶。

小周覺得這個辦法既方便又快捷，就當場跟吳某簽了房屋買賣合同，同時把42萬定金打入?yún)悄车馁~戶上。同時，他們還約定，等不動產(chǎn)證到手后，再支付剩余的18萬元。

遲遲不肯辦過戶，發(fā)現(xiàn)房子已被法院查封

這之后，小周就喜滋滋地了解各種家具產(chǎn)品，開始為新家謀劃起來。可是，他等了兩個月，遲遲沒通知他辦理過戶手續(xù)。于是，小周就給吳某打去了電話。“他要么說在出差，要么說在上班沒空。”小周漸漸覺得，這件事似乎有些蹊蹺。于是，他便托朋友打聽。這時，他才知道，由于吳某欠債太多，那套房子被法院查封了。

小周連忙趕到開發(fā)區(qū)房管部門核實。這才知道，這套房子從2014年起，被查封了好幾次。今年5月22日，這套房屋的不動產(chǎn)證辦出，可三天后又被查封了。

那么，這套房還能過戶嗎？窗口的工作人員告訴他，既然房屋被查，交易就無法繼續(xù)進行。于是，他又找到吳某，希望把定金要回來。但是，吳某以沒有錢為由，拒絕退還定金。在和吳某周旋的這些時間，小周還多次聯(lián)系中介公司，但被告知自行找房東處理，中介不負責�！拔乙彩堑谝淮钨I房，沒啥經(jīng)驗，沒想到居然攤上這樣的事。”小周郁悶地說。

最近，小周正在準備材料，準備去法院提起訴訟。

延伸閱讀：購二手房前，要注意這些

要想購房不被坑，一定要事先了解一下房屋的情況，不僅僅是房屋現(xiàn)狀、價格，還有房屋是否有抵押等情況，以免造成不必要的麻煩。到房屋所在地的房管部門走一趟，查清房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否違規(guī)是很重要的事情，也是購買該房屋、交錢之前的重要一步。

其次，消費者還可以通過杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺，了解經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人員的口碑。

另外，務必在對口平臺辦理規(guī)范的交易流程。杭州二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽有兩種通道：自行成交的，在各行政服務中心網(wǎng)簽窗口辦理自助網(wǎng)簽；通過中介成交的，在中介公司辦理網(wǎng)簽。

開發(fā)區(qū)建設(shè)（房管）局工作人員說，鑒于以往被中介“忽悠”成“自行成交”的案例偶有發(fā)生，自助網(wǎng)簽窗口工作人員在辦理網(wǎng)簽業(yè)務時，會認真詢問買賣雙方是否通過中介機構(gòu)交易，并告知自助網(wǎng)簽資金自行交割的風險。因此，大家在辦理時，一定要如實告知相關(guān)情況，保護好自身合法權(quán)益，避免陷入中介圈套。

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