3月，碧桂園經(jīng)過105輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)109%奪得經(jīng)開區(qū)225畝宅地的一幕，堪稱是今年昆明土拍最令人印象深刻的一幕，時(shí)隔大半年，經(jīng)開區(qū)又于近日掛出了107畝住宅用地，交易文件顯示，經(jīng)開區(qū)本次出讓土地位于保利陽光城翡麗公園項(xiàng)目東側(cè)，土地起價(jià)約2.8億，將于下月14日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。由于經(jīng)開區(qū)這次掛出的土地位置、起拍價(jià)格等條件都與3月碧桂園所拿地塊極為相似，兩地塊也變得極具比較性，本次出讓的地塊會(huì)不會(huì)遭到哄搶，也成為最大的看點(diǎn)。
經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)出讓地塊信息
經(jīng)開區(qū)出讓地塊編號(hào)為KCJ2018-5，位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-HTP-A2-05-06地塊，土地面積71765.49平米（約107.6畝）。地塊性質(zhì)屬城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1且≤2.5。交易起價(jià)約27989 萬元，土地單價(jià)約260萬元/畝，樓面價(jià)約1560元/平米，最大可建面積約17.9萬方。
經(jīng)開區(qū)出讓地塊位置
從位置來看，地塊位于保利陽光城翡麗公園東側(cè)，北側(cè)與碧桂園東園一路之隔。由于和碧桂園3月斬獲的地塊相鄰，所以可對(duì)兩地塊做一個(gè)簡(jiǎn)單的比較。碧桂園3月斬獲地塊位于清水片區(qū)昆石公路旁，和黃土坡片區(qū)僅隔著一條昆石公路。兩地塊都位于果林湖水庫(kù)旁，其中，3月交易地塊面積約225畝，本次出讓地塊面積約207畝，都屬于宅地。以起拍價(jià)計(jì)算，碧桂園東園項(xiàng)目用地單價(jià)約180萬元/畝，樓面價(jià)約1687元/平米。
經(jīng)開區(qū)3月交易地塊和下月交易地塊對(duì)比
經(jīng)開區(qū)今年內(nèi)供應(yīng)的這兩個(gè)住宅地塊，不僅位置相鄰且起拍價(jià)格相當(dāng)。經(jīng)開區(qū)3月交易的土地，拍賣時(shí)有5位競(jìng)買人報(bào)名，競(jìng)價(jià)106輪、經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)4個(gè)半小時(shí)的搶拍，最終被碧桂園拿下，溢價(jià)率高達(dá)109%。時(shí)隔近半年，碧桂園東園已經(jīng)亮相。在相同區(qū)域，下月又將有1宗100余畝土地要進(jìn)行交易，不知道這次會(huì)不會(huì)繼續(xù)上演多位買家哄搶的熱鬧局面。
不過，3月份正是昆明樓市火熱之時(shí)，房企拿地表現(xiàn)積極。時(shí)隔半年，這期間昆明已先后出臺(tái)了兩輪調(diào)控政策。而在進(jìn)入9、10月以后，昆明土地市場(chǎng)也接連出現(xiàn)狀況。先是草海片區(qū)的2批土地相繼中止交易，后有太平新城700余畝土地流拍。
從二級(jí)市場(chǎng)來看，在經(jīng)開區(qū)下月即將出讓的地塊附近就有東旭御山湖、新城瑯樾、碧桂園東園等幾個(gè)項(xiàng)目在建。距離地塊最近的翡麗公園，現(xiàn)首推的高層住宅均價(jià)約在9000元/平米左右，東旭御山湖去年推出的洋房折后均價(jià)也約為7500元/平米。從昆明土地一、二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，經(jīng)開區(qū)這宗地要重現(xiàn)3月一樣的火爆情形可能有點(diǎn)難。
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