近日，昆明市公共資源交易平臺發(fā)布了意思橋康旅小鎮(zhèn)一期房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理服務(wù)招標(biāo)公告。公告資料顯示，意思橋康旅小鎮(zhèn)一期已由昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會經(jīng)濟(jì)發(fā)展局批準(zhǔn)建設(shè)，現(xiàn)在對項(xiàng)目一期的代建管理、銷售以及后期物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)，這意味著拿地4年后，意思橋康旅小鎮(zhèn)即將啟動建設(shè)。
云南建投省房公司與一條龍綠化公司簽訂協(xié)議
意思橋康旅小鎮(zhèn)，是由云南一條龍企業(yè)集團(tuán)綠化工程有限公司（以下簡稱“一條龍綠化公司”）開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，由于今年6月1日，云南建投旗下省房公司與一條龍綠化公司簽訂增資擴(kuò)股協(xié)議，省房公司持有一條龍綠化公司80%的股權(quán)，并一同參與開發(fā)陽宗海的項(xiàng)目建設(shè)，所以此次意思橋康旅小鎮(zhèn)建設(shè)也被視為云南建投在陽宗海周邊的最新開發(fā)動作。
意思橋康旅小鎮(zhèn)一期位于昆明市呈貢區(qū)七甸街道辦事處廣南社區(qū)，用地面積67964.06平方米，早在2014年，一條龍綠化公司就已經(jīng)拿地，據(jù)當(dāng)時(shí)的土地成交信息，一條龍綠化公司以6530.4萬元底價(jià)一次性獲得了陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)七甸街道3宗土地的使用權(quán)，分別是“城鎮(zhèn)住宅”和“住宿餐飲”用地。
而在此次項(xiàng)目招標(biāo)中，特別要求投標(biāo)人要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目住宅90%、多層住宅部分車位50%的銷售目標(biāo)，而整個(gè)意思橋項(xiàng)目的總建筑面積約有10萬平方米，投標(biāo)人要實(shí)現(xiàn)高達(dá)9成的銷售率，在陽宗海周邊地產(chǎn)開發(fā)尚未形成整體氣候之前，難度還是比較大的，當(dāng)然這也要看意思橋項(xiàng)目未來定價(jià)的產(chǎn)品定位。當(dāng)年一條龍綠化公司是以底價(jià)拿地，樓面價(jià)成本較低，定價(jià)靈活性比較大。
明湖灣項(xiàng)目效果圖
目前，云南建投在陽宗海已經(jīng)有明湖灣項(xiàng)目，公開資料顯示，明湖灣規(guī)劃用地面積為8000畝，建設(shè)用地面積約2000畝，規(guī)劃建筑面積約60萬平方米，打造的是以養(yǎng)老養(yǎng)生、大健康等產(chǎn)品為主的千畝養(yǎng)生大盤，但是項(xiàng)目落地至今4年多的時(shí)間，目前仍處于前期建設(shè)階段，尚未入市，若此次意思橋康旅小鎮(zhèn)建設(shè)順利啟動，因?yàn)轶w量小建設(shè)周期短，而且主要以住宅項(xiàng)目為主，很有可能會后來者居上，超越明湖灣作為云南建投在陽宗海片區(qū)首個(gè)面世的項(xiàng)目。
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