新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺兩月余，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，昆明房價依然保持上漲態(tài)勢。日前，官渡區(qū)政府發(fā)布《2018年1-8月官渡區(qū)固定資產(chǎn)投資情況簡析》，數(shù)據(jù)顯示：“2018年1-8月，官渡區(qū)商品房銷售面積259.76萬平方米，銷售額310.28億元，銷售均價同比上漲了28.8%”。以成交價除成績面積計算，官渡區(qū)1-8月的商品房銷售均價為11944.87元/平方米，較去年年底上漲了約1245元/平方米。
官渡區(qū)內(nèi)樓盤
官渡區(qū)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2018年1-8月，官渡區(qū)商品房銷售面積259.76萬平方米，同比增長33.3%，比1-7月上升4.1%；商品房銷售額310.28億元，同比增長71.67%，比1-7月上升9.4%；商品房銷售均價同比增長28.8%；截止8月底，官渡區(qū)房地產(chǎn)待售面積119.27萬平方米，同比下降9%，比1-7月下降26.9%。
以1-8月的成交金額除成交面積計算，2018年1-8月官渡區(qū)商品房銷售均價為11944.87元/平方米。而根據(jù)官渡區(qū)發(fā)布的《官渡區(qū)2017年房地產(chǎn)開發(fā)運行情況分析》，截止2017年12月底，官渡區(qū)商品房銷售均價為10700元/平方米。也就是說，今年以來，官渡區(qū)商品房銷售均價上漲了約1245元/平方米。如果僅計算新建商品住宅，上漲幅度則更大。
官渡區(qū)目前銷售較熱的區(qū)域是巫家壩片區(qū)、滇池半島及廣福路片區(qū)、以及新螺螄灣片區(qū)，其中巫家壩片區(qū)、滇池半島片區(qū)房價都比較高。巫家壩片區(qū)萬科翡翠、保利堂悅、中南云鏡的價格基本都在17000-20000元/平方米的水平；滇池半島及廣福路區(qū)域別墅、洋房類產(chǎn)品較多，招商雍景灣、金科江湖海、紅星天鉑、金科江湖海等均價都在15000元/平方米以上，別墅類產(chǎn)品的價格則更高。新螺螄灣片區(qū)也比較火熱，目前俊發(fā)觀云海、俊發(fā)瀾灣俊園、萬科魅力之城等項目的均價則在14000元/平方米左右。其余大部分地區(qū)房價相對低一些，但單價基本都在10000-15000元/平方米的水平。
中南云鏡效果圖
另，數(shù)據(jù)顯示截止2018年8月底，官渡區(qū)房地產(chǎn)待售面積（統(tǒng)計局的待售面積指已竣工可售現(xiàn)房面積）合計119.27萬平方米。官渡區(qū)1-8月的商品房月均銷售面積為32.47萬方，在不計算期房面積的條件下，如果按這個銷售速度計算，官渡區(qū)119.27萬平方米的待售面積還可銷售3.67個月，庫存量不算大。不過，根據(jù)官渡區(qū)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2017年6月份時，官渡區(qū)房地產(chǎn)待售面積為112.14萬平方米，與去年6月份的待售面積相比，官渡區(qū)近一年多來房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品總量基本實現(xiàn)了供求平衡，但由于寫字樓和商鋪積壓有增無減，住宅庫存其實有所下降。
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