昆明人的目光，似乎從來(lái)沒(méi)像現(xiàn)在這么聚焦過(guò)呈貢。

近兩年來(lái)，伴隨高鐵開(kāi)通等利好，呈貢這個(gè)曾經(jīng)的“城市邊陲”，價(jià)值正在逐步被認(rèn)可。反映在房?jī)r(jià)水平上，這個(gè)曾經(jīng)的房?jī)r(jià)洼地，目前住宅價(jià)格已經(jīng)逼近主城，公寓更是與主城多數(shù)區(qū)域不相上下。目前呈貢樓市在售和即將推出的住宅項(xiàng)目，價(jià)格已經(jīng)全部過(guò)萬(wàn)，有部分房源價(jià)格甚至達(dá)到了17000元/平米。

三年以前，遠(yuǎn)低于昆明主城的房?jī)r(jià)，是多數(shù)置業(yè)者選擇呈貢的一個(gè)關(guān)鍵因素。這些置業(yè)者，也是呈貢房?jī)r(jià)變遷的直接見(jiàn)證者和受益者。今天，經(jīng)過(guò)了幾輪價(jià)格洗禮的呈貢樓市，房?jī)r(jià)直逼主城。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，呈貢已經(jīng)不是曾經(jīng)的洼地，似乎抄底的時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)。那么，呈貢是否還存在待發(fā)現(xiàn)的價(jià)值洼地呢？

就呈貢本身來(lái)說(shuō)，各片區(qū)并非齊頭并進(jìn)，區(qū)域之間仍然存在明顯差距。吳家營(yíng)、雨花、烏龍等片區(qū)，因?yàn)槎ㄎ辉颍约靶姓行�、高鐵站、大學(xué)城等加持，是呈貢近年來(lái)重點(diǎn)推進(jìn)的區(qū)域，也是外來(lái)房企最早大規(guī)模進(jìn)入的區(qū)域。實(shí)力心城、涌鑫哈佛中心、置信銀河廣場(chǎng)、七彩云南第一城等綜合體項(xiàng)目，基本都落地在上述片區(qū)。此外，定位于以高端旅游業(yè)為導(dǎo)向的大漁片區(qū)，已經(jīng)吸引了華誼兄弟昆明文化小鎮(zhèn)、香港中國(guó)國(guó)際傳媒集團(tuán)的5000畝影視城、冠江集團(tuán)的大漁片區(qū)旅游文化綜合體等多個(gè)文旅項(xiàng)目簽約，綠地、云南城投、北大資源、佳兆業(yè)、遠(yuǎn)洋、鄭州浩創(chuàng)等名企也紛紛落地，在大房企的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)同樣水漲船高。

上述區(qū)域之外，就是斗南和洛羊構(gòu)成的新斗南片區(qū)。新斗南片區(qū)位于昆明主城和呈貢新區(qū)的交接地帶，北接新螺螄灣片區(qū)，南接昆明行政中心及吳家營(yíng)CBD，西臨滇池，地理位置十分優(yōu)越。但是，相對(duì)吳家營(yíng)、雨花等區(qū)域的日新月異，新斗南的發(fā)展明顯滯后。在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，長(zhǎng)久以來(lái)項(xiàng)目分布零散，并未形成連片開(kāi)發(fā)之勢(shì)，長(zhǎng)久以來(lái)僅有實(shí)力蝴蝶城、龍斗壹號(hào)、斗南花花世界等少數(shù)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)總體仍處于較低水平。

但是，房?jī)r(jià)并非是其價(jià)值的真實(shí)體現(xiàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新斗南在未來(lái)呈貢甚至整個(gè)昆明的地位都舉足輕重，不容忽視，可以說(shuō)是呈貢的下一個(gè)值得投資的洼地。

根據(jù)國(guó)務(wù)院2016年9月批復(fù)的《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》，昆明的發(fā)展方向是“南延北拓”。而“南延北拓”的規(guī)劃方向，限于城市周邊的地形因素，東北方向的空港片區(qū)將依托臨空產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成客運(yùn)和物流樞紐，昆明的城市發(fā)展最為開(kāi)闊的只能是一路向南，沿滇池從呈貢一直延伸到剛剛設(shè)立的晉寧區(qū)。在此規(guī)劃下，呈貢與主城四區(qū)成為城市的兩大核心，形成“雙核并行”的大格局。而新斗南片區(qū)，恰巧處于未來(lái)昆明兩大核心的結(jié)合之處。在“雙核并行”大格局的影響之下，新斗南能夠最大限度的享受兩個(gè)核心發(fā)展過(guò)程當(dāng)中所帶來(lái)的紅利，有望成為集兩個(gè)核心區(qū)域的主要功能為一體的多功能地段。

宏偉藍(lán)圖并非空想，新斗南的蛻變已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段。目前，總面積2.1萬(wàn)畝，總投資約58.7億元的“昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊街道片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目”前期工作已經(jīng)啟動(dòng)，將為新斗南東部的洛羊提供大量可開(kāi)發(fā)用地，并讓昆明主城和呈貢新城真正連為一體。

新斗南西部的傳統(tǒng)斗南片區(qū)，提升改造也已經(jīng)提上日程。2018年3月，昆明滇池置業(yè)發(fā)布公告，將投資12億元，對(duì)斗南整村進(jìn)行改造，提升梅子片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。呈貢斗南村和梅子村位于環(huán)湖東路與金桂街交叉口附近，靠近環(huán)湖東路和彩云中路，待土地完成平整后，將和現(xiàn)有的斗南花卉市場(chǎng)一起，提升改造為4A級(jí)景區(qū)“花卉旅游小鎮(zhèn)”將和正在開(kāi)發(fā)的藍(lán)光歡樂(lè)城、興冶國(guó)際、實(shí)力蝴蝶城等項(xiàng)目形成連片開(kāi)發(fā)之勢(shì)，片區(qū)面貌將煥然一新。

具體到新斗南內(nèi)部來(lái)看，昆玉高速以西的傳統(tǒng)斗南片區(qū)，擁有龍斗壹號(hào)、斗南花花世界、興冶國(guó)際等項(xiàng)目，并且已經(jīng)吸引了藍(lán)光等大房企落地。而昆玉高速以西的洛羊片區(qū)，長(zhǎng)久以來(lái)僅有實(shí)力蝴蝶城等極少數(shù)項(xiàng)目。實(shí)力·蝴蝶城規(guī)劃面積達(dá)2300畝，如此體量的大盤(pán)在整個(gè)昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中也不多見(jiàn)，物業(yè)豐富程度更是讓很多樓盤(pán)望塵莫及。但長(zhǎng)久以來(lái)受制于片區(qū)整體的發(fā)展滯后，其價(jià)值并未被投資者所發(fā)現(xiàn)。隨著新斗南的整體崛起，占盡地利優(yōu)勢(shì)的洛羊隨著大量土地的入市，必將引來(lái)大房企爭(zhēng)相進(jìn)駐，成為呈貢乃至昆明下一個(gè)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域！

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