綠地加速布局大基建，這次是收購香港老牌建筑商新昌集團。
9月17日據《南華早報》援引消息人士的話，綠地控股就收購新昌集團多數股權，以及其全資附屬公司新昌營造廠有限公司所有股權進行商談。
若消息屬實，這將是綠地今年8月繼14.9億元受讓天津建工65%股權后，在大基建業(yè)務上的又一大動作。
據觀點地產新媒體了解，綠地早已不是一個純粹的地產公司，在房地產為主業(yè)的前提下，已逐漸形成“大基建、大金融、大消費”等多元產業(yè)并舉發(fā)展的綜合經營格局。
綠地做大基建
綠地再一次跟“建筑”扯上了關系。
據市場消息，綠地控股就收購新昌集團多數股權，以及其全資附屬公司新昌營造廠所有股權進行商談。
新昌集團是一家香港上市、擁有建筑營運牌照的老牌建筑商，若綠地此次能成功收購，則意味著為其大基建業(yè)務拿下了一個極好的平臺。
公開資料顯示，2018上半年，綠地房地產主業(yè)營業(yè)收入717億元，同比增長11%，占比42%；大基建產業(yè)營業(yè)收入773億元，同比增長45%，占比47%；大消費產業(yè)占比10%，其中進出口商品直銷營業(yè)收入4.8億元，同比增長37%，酒店旅游業(yè)營業(yè)收入10.85億元，同比增長34%。
上述數據可以看出，大基建產業(yè)帶來的營收已占綠地整體營收的半壁江山，并已超過房地產主業(yè)，上半年保持在45%的較高增速。
不過，在2017年，綠地的大基建業(yè)務就已實現1048億元的營業(yè)收入，成為房地產業(yè)務外第一個“千億”的業(yè)務板塊。
項目拓展方面，上半年綠地加大了EPC和施工總承包項目比重，有選擇性地承接PPP項目，累計新簽合同金額1550億元，同比增長75%。
顯然，大基建業(yè)務已成為綠地在后地產時代規(guī)模競逐中的一大籌碼。
當焦慮成為行業(yè)的常態(tài)，破除焦慮的一大辦法，就是明確地看到未來，大基建或許是綠地的其中一扇“窗”。
靠建筑起家，在規(guī)模的競逐中，綠地擁有發(fā)展大基建的優(yōu)勢。為發(fā)展相關業(yè)務，綠地近幾年也在不斷參與建工企業(yè)的混改。
據觀點地產新媒體不完全統計，綠地先后共完成五次重要收購，總計斥資超過55億元，包括8月以14.9億元受讓天津建工集團65%股權。
此次傳綠地將收購新昌集團多數股權，也大概率是為了更好發(fā)展其大基建業(yè)務。
觀點地產新媒體了解，新昌集團成立于1939年，是亞洲歷史悠久的建造集團之一，業(yè)務現已擴展到樓宇建造、土木工程、機電工程、建造管理、鐵路系統及房地產開發(fā)等多個領域，并于1991年在香港交易所上市。
它也是香港特別行政區(qū)政府認可的公共工程承建商(丙組級別-無限額合同)，包括建筑、道路及渠務，地盤平整和水務類別。
讓人唏噓的是，這家曾打造過香港地鐵、港廣高鐵、澳門威尼斯人度假村酒店、澳門四季酒店等標志性工程和建筑物的企業(yè)，近來發(fā)展并不如人意，尤其是在房地產業(yè)務上。
數據顯示，2017年，新昌錄得收益63.02億港元，較2016年98.23億港元下降36%。其中核心建造業(yè)務錄得收益61億港元，同比減少35%，毛利減少68%，毛利率減少2.4個百分點至2.3%。
期內，新昌集團控股的核心建造業(yè)務獲得新訂單合共6.19億港元，與2016年的57.82億港元相比，也相差甚遠。
市場研究人員嚴躍進認為，收購不能僅僅看一家企業(yè)現在賺不賺錢，綠地若收購新昌，有可能是為了搭建一個港股上市的平臺。
該人士進一步解釋稱：“從綠地本身來說，未來要繼續(xù)在大基建等領域發(fā)力，需要有一個較好的融資平臺。”
綠地董事長張玉良也曾透露，綠地的大基建將在五年內成為業(yè)務規(guī)模超4000億元、具有國家級影響力的“中綠建”。
同時，綠地收購新昌，也可以獲取更多的優(yōu)質土地以進行軌交物業(yè)開發(fā)。
觀點地產新媒體嘗試求證綠地收購新昌的消息，對方表示涉及公司重大事項，以公告為準，暫未收到相關消息。
新昌營造救兵
若綠地收購消息屬實，意味著新昌又將迎來一位“白衣騎士”。
2018年5月，新昌集團就曾試圖引入保利置業(yè)和佳兆業(yè)，但接連失利。8月，佳兆業(yè)表示將放棄有關與新昌項目公司合作的優(yōu)先權，保利置業(yè)也表示暫無收購股權的具體方案和時間表。
“新昌集團在香港澳門有很多標志性的工程，它的建筑經驗是一些企業(yè)想要收購的重要原因�！庇惺袌鲅芯咳藛T向觀點地產新媒體表示。
為何收購卻一次又一次告吹？是否因為資產質量較差或是負債太多？上述研究人員進而指出，債務是其中一個方面，另一方面或許和新昌集團本身報價過高有關。
“新昌集團在內地很多項目都屬于優(yōu)質資產，所以投資者可能會因為價格過高而退縮�！�
觀點地產新媒體了解，2015年，新昌集團大舉進軍內地房地產業(yè)務，一年之內斥資逾100億港元先后在佛山、泰安、廣州、天津拿下四個商業(yè)項目，其中包括此前公告將與佳兆業(yè)合作的75億港元佛山奧特萊斯項目。
新昌2015年年報披露，公司綜合資產總值及資產凈值分別達到372億港元及145億港元。
巨額投入也直接導致新昌集團的流動負債和凈負債比率大幅攀升，隨后兩年，該公司連續(xù)出現虧損，其中2016年股東虧損為27.34億港元，2017年度虧損7.74億港元。
截至2018年6月30日，該公司收益24.5億港元，同比減少29%；股東應占虧損7.05億港元，虧損同比減少35%；每股虧損0.124港元。
龐大的債務毫無疑問是擺在新昌集團面前的一大難題，截至上年末，新昌集團債務總額為139億港元，公司曾表示已尋求戰(zhàn)略性措施，包括但不限于出售資產及對當前融資進行再融資以恢復集團的現金流及流動性。
新昌上年也陸續(xù)開始開始拋售內地資產，如2017年7月31日向鉆海投資出售其位于香港九龍觀塘偉業(yè)街107-109號的總部物業(yè)，交易價為7.6億港元。
此外，綠地此次除去收購新昌集團大部分股權，還將收購其全資附屬公司新昌營造廠有限公司所有股權，新昌營造廠主要從事樓宇建造及土木工程業(yè)務。
值得注意的是，新昌營造廠于8月因無法清償828.5萬港元應付工程款項，已遭到香港特別行政區(qū)高等法提交的清盤呈請，將于10月31日上午9時30分在高等法院聆訊。
至8月30日，新昌集團發(fā)公告稱，與買方訂立無法律約束力的有關潛在出售事項的諒解備忘錄。據此，買方將收購新昌營造廠股權。
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