近日，貴州省畢節(jié)市金沙縣居民陳某將房屋賣給蘭某，造成自己個人征信記錄不良，陳某一氣之下將蘭某告上金沙縣人民法院。
據(jù)悉，2011年7月原告陳某以按揭的方式購買了訴爭房屋。2012年5月，陳某將該房屋出售給被告蘭某，并簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議中約定：房屋所余按揭貸款在房屋買賣協(xié)議簽訂生效后，由被告蘭某負(fù)責(zé)按時到期償還。如被告蘭某不按時向銀行償還約定貸款給原告陳某帶來損失，原告陳某有權(quán)終止買賣協(xié)議，收回房屋，已付房款不予退還，并有權(quán)向被告蘭某追償。
協(xié)議簽訂生效后，原告陳某將房屋交給被告蘭某使用，但2013至2015年期間，被告蘭某先后10次未能按期支付房屋按揭貸款，造成原告陳某個人征信不良記錄，并進(jìn)入銀行“黑名單”。
在案件審查期間，法官考慮到被告蘭某態(tài)度積極，并盡力補(bǔ)救對原告陳某造成的不良影響，便與陳某多次溝通，進(jìn)行勸說。經(jīng)調(diào)解，原、被告雙方達(dá)成一致協(xié)議，原告陳某與被告蘭某自愿繼續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；被告蘭某自愿一次性補(bǔ)償原告陳某8萬元；原告陳某及時協(xié)助被告蘭某辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)。
法官提示：購買二手房時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況
在看房的時候從房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況方面入手。這些情況的核實(shí)，有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序
保留好交易證據(jù)，過戶時房產(chǎn)證上所有人都到場才可過戶，交房時要查看清楚對方是否繳清物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等。
4、明確違約責(zé)任
和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
5、了解對方的征信
實(shí)踐中，二手房買賣若仍繼續(xù)需要賣方戶名支付房屋按揭貸款的，雙方一定要了解對方的征信是否存在問題。賣方可在每月買房需履行按揭付款或收到銀行相關(guān)提醒付款的信息時，友情提示買方按約履行。否則，買方若一時大意忘記支付按揭房款將會導(dǎo)致銀行把賣方拉黑，給雙方平添很多不必要的麻煩和矛盾。
名詞釋義：逾期還款
逾期還款是指超過銀行規(guī)定的最后還款期限，未及時足額將所消費(fèi)款項(xiàng)存入指定賬戶的情形。逾期會產(chǎn)生利息和影響征信，嚴(yán)重的會被法院起訴 。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論