2017年美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務給了巴菲特一個驚喜之后，他也繼續(xù)在為這項業(yè)務尋找新的目標。這一次，巴菲特瞄準了倫敦。
據(jù)英國媒體9月10日報道，巴菲特麾下投資公司伯克希爾·哈撒維宣布，該公司房地產(chǎn)部與總部位于倫敦的房地產(chǎn)中介Kay & Co簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，伯克希爾·哈撒維將重組三家分公司合為Hathaway Home Services Kay & Co。從今年11月起，Kay& Co將作為Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co運營。
之后，新公司將通過收購及與其他中介合資的形式擴張其倫敦的勢力，目標在未來十年內(nèi)增加10間辦公室。
這也是伯克希爾·哈撒維公司繼柏林的Rubina Real Estate之后，在歐洲的第二個國家開展房地產(chǎn)代理和顧問服務業(yè)務。
股神的地產(chǎn)情結
談起巴菲特，“股神”總是繞不開的話題。但或許鮮少人知，巴菲特還在讀高中時，是通過房地產(chǎn)邁出“以錢賺錢”的第一步。從那時候起，房地產(chǎn)與巴菲特也結下了不解之緣。
居住行業(yè)相關企業(yè)一直是巴菲特的重點投資對象，包括房產(chǎn)貸款的龍頭富國銀行等。
2000年，巴菲特通過旗下旗艦投資公司伯克希爾·哈撒維收購MidAmerican Energy（已更名為伯克希爾-哈撒韋能源公司）的多數(shù)股權，并透過Home Services從而進入到房地產(chǎn)經(jīng)紀領域。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱巴菲特2018年初的致股東信獲悉，MidAmerican Energy當時的商業(yè)活動主要集中在公用電力領域。巴菲特彼時在信中坦言，起初并沒有留意Home Services。
但Home Services這家公司卻給了巴菲特一個驚喜。2017年，Home Services迎來爆發(fā)式增長。而在2016年，Home Services盡管已經(jīng)是全美第二大地產(chǎn)經(jīng)紀商，但遠遠落后于市場領先者Realogy。
而2017年，Home Services收購了行業(yè)第三大運營商Longand Foster，行業(yè)排名第12的商家Houlihan Lawrence，以及Gloria Nilson。
上述收購為Home Services新增1.23萬名代理，總數(shù)達到了逾4萬名。目前，Home Services在房屋銷售商中已經(jīng)接近全美領先。
在2017年，按“雙方”計算（指每筆交易都有兩方，如果即代表賣家又代表賣家，交易的價值就會統(tǒng)計兩次），參與的交易規(guī)模達到1270億美元。
巴菲特表示，Home Services在2018年全美房產(chǎn)經(jīng)紀市場上大概也就只能占到3%的份額，還有97%的份額可以爭取。
他指出，美國大概有30%的貢獻在房地產(chǎn)的收入。只要價格合理，未來伯克希爾·哈撒維還會一直買一些中介公司，希望能得到全美國10%中介公司的比例。
進軍倫敦
在美國中介市場擴張的同時，Home Services也把目光投向海外，歐洲便是其重點區(qū)域之一。倫敦，是Home Services繼拿下柏林的Rubina Real Estate后，在歐洲第二座開展業(yè)務的城市。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，Home Services的首席執(zhí)行官Gino Blefari表示，“倫敦作為重要的國際商業(yè)中心，其房產(chǎn)市場對全球資金保持著吸引力，一直以來都是我們最重要的市場。我們很高興能夠通過Kay & Co進入倫敦市場�！�
市場分析認為，目前倫敦的房地產(chǎn)市場由于受到脫歐不確定性和額外印花稅影響，買賣雙方都進入觀望狀態(tài)，導致交易量不斷下滑。
在這樣的行情下，非常吃交易量的倫敦中介行業(yè)已經(jīng)在低位徘徊2年多時間。據(jù)倫交所上市中介公司Foxtons最新財報顯示，其在2018年上半年僅售出1188套房產(chǎn)，比去年同期減少了四分之一。
顯然，這也符合巴菲特在大跌，甚至崩盤之后，價格處于低點時買入，并長期持有的投資理念。
有機構預測，隨著2020年脫歐細節(jié)的進一步清晰，倫敦房市將會更加樂觀，并繼續(xù)保持溫和穩(wěn)定增長的常態(tài)。不管從供應量、交易量還是房價增長趨勢看，自2019年下半年開始英國經(jīng)濟形勢的好轉都將重新推動房地產(chǎn)市場增長。
隨著外界對于英國房地產(chǎn)預期的轉變，市場重回看漲心態(tài)，除了自住和投資需求之外，炒樓花需求或許也會重新加入，市場交易頻次升高，受益最大的正是中介。
巴菲特經(jīng)常講一句話，看到好的標的，一定要將槍里全部裝滿子彈，等到巨大的機會來臨時，扣下扳機。換句話講，這叫瞄準機會，重倉下注。
值得一提的是，早在2004年，曾有投資者問巴菲特怎么看房產(chǎn)經(jīng)紀公司，他便回應稱：“We’ll keep buying. I don’t know how big it will become.”
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