此前，云南房網(wǎng)對昆明三環(huán)內(nèi)的兩房戶型做了初步統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)三環(huán)內(nèi)可售兩房戶型僅約8個，絕大部分戶型都是3房以上。那么三環(huán)外（不包括呈貢）的情況如何？云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，三環(huán)外的兩房戶型較三環(huán)內(nèi)多，而且離中心城區(qū)越遠(yuǎn)，兩房戶型就越多，不完全統(tǒng)計(jì)下來，現(xiàn)階段三環(huán)外可售（包括在售、待售）的兩房戶型在20個左右，而這樣的戶型又以北市區(qū)居多。

昆明三環(huán)外可售兩房戶型

昆明三環(huán)外可售兩房戶型（由于銷售狀態(tài)時刻變動，此處為不完全統(tǒng)計(jì)，具體數(shù)據(jù)以售樓部釋放的為準(zhǔn)）

西市區(qū)三環(huán)外已是山腳，樓盤基本都在西三環(huán)內(nèi)，三環(huán)外就更無兩房戶型可言。

東市區(qū)東旭駿城有兩房戶型。東旭駿城下一批將推出68-140平方米的戶型，從戶型面積看，68平方米的戶型最多只可能是兩房戶型，在該批戶型之前，東旭駿城還推出過74.5平方米、75平方米、89平方米的3個兩房戶型。東旭駿城后續(xù)建設(shè)規(guī)模龐大，想必后期還有不少戶型推出。

南市區(qū)萬科翡翠濱江、俊發(fā)觀云海均有兩房戶型。萬科翡翠濱江首次開盤時，推出了74平方米、79平方米、84平方米3個兩房戶型，均價16000元/平方米；下一批則將推出106-147平方米的戶型。俊發(fā)觀云海戶型面積為73-120平方米，其中73平方米戶型為兩房戶型。

俊發(fā)觀云海:73平方米戶型

北市區(qū)兩房戶型較多，包括碧桂園北城映象、碧桂園御龍半山、新時代廣場、俊發(fā)龍泉俊園、恒大翡翠華庭、江東境界均有兩房戶型。

具體來看，碧桂園北城映象目前處于意向登記階段，開盤將推85-115平方米的戶型，其中85平方米的戶型為兩房戶型。碧桂園御龍半山戶型面積為71-142平方米，其中有71平方米、76平方米、82平方米3個戶型均為兩房戶型。新時代廣場下一批將推70-124平方米的住宅，其中70平方米的戶型為兩房。俊發(fā)龍泉俊園擬于近期開盤，共4個戶型，其中78平方米的戶型為兩房。恒大翡翠華庭下一批將推79-144平方米的戶型，其中79平方米的戶型為兩房。江東境界小戶型居多，開盤時有69平方米、72平方米、85平方米、90平方米4個戶型均為兩房戶型。

碧桂園御龍半山兩房戶型

除了以上項(xiàng)目外，包括俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)城、融城昆明湖等項(xiàng)目由于規(guī)模較大，產(chǎn)品較多，目前雖無兩房戶型在售，但后續(xù)還有推售兩房戶型的可能性，如此看來，三環(huán)外的兩房戶型不會止于現(xiàn)有規(guī)模。

三環(huán)外在售、待售住宅樓盤較多，粗略統(tǒng)計(jì)就有五六十個左右，其中約有10個樓盤有兩房戶型，數(shù)量不算多，但相較于三環(huán)內(nèi)而言，三環(huán)外的兩房戶型顯然選擇余地更大。不過有意思的是，三環(huán)外兩房戶型在分布上也有規(guī)律，即越靠近城市邊緣數(shù)量越多，例如碧桂園御龍半山這樣的樓盤，兩房戶型所占比例就比較高。為什么越到城外，越容易買到小戶型產(chǎn)品呢？有業(yè)內(nèi)人士解釋說，這與市場需求有關(guān)。因?yàn)樵娇拷兄行模績r越高，能買得起的客戶多半是改善型需求。既然是改善，當(dāng)然希望戶型更大一些，這屬于消費(fèi)升級。而距離市中心較遠(yuǎn)的地方，房價較低，更能吸引對房價敏感的人群，兩房戶型總價更低，越是偏遠(yuǎn)價格優(yōu)勢越突出，所以開發(fā)商適時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以滿足這部分人群的需求。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。