昆明新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，7月、8月連續(xù)兩個(gè)月開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量都不算多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份共有6個(gè)樓盤開(kāi)盤推新，包含了碧桂園御龍半山、俊發(fā)瀾灣俊園、碧桂園北城映象、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城等，其中昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城是首次開(kāi)盤入市，且一次性為市場(chǎng)供應(yīng)了1429套住宅，價(jià)格區(qū)間為13000-24000元/平方米。

8月開(kāi)盤項(xiàng)目（不完全統(tǒng)計(jì)）

8月份開(kāi)盤的項(xiàng)目分別為碧桂園御龍半山、瀾灣俊園、招商雍景灣、碧桂園北城映象、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、融創(chuàng)春風(fēng)十里，其中碧桂園御龍半山去化速度較快，在半個(gè)月內(nèi)兩次開(kāi)盤推新。6個(gè)項(xiàng)目中，碧桂園御龍半山開(kāi)盤推售的套數(shù)未知，其余項(xiàng)目一共為樓市釋放了約2613套房，其中昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城放量最大，一共推售了1429套，占了8月推盤總量的一半以上。

從戶型面積看，8月份推售的新品中不乏小戶型產(chǎn)品。首先是碧桂園御龍半山，項(xiàng)目8月11日開(kāi)盤推出的住宅戶型為71平方米、76平方米，為兩房戶型。招商雍景灣開(kāi)盤推售的是公寓，但產(chǎn)權(quán)為70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積為64-93平方米，其中64-72平方米的戶型為一房戶型，84-93平方米的戶型為兩房戶型。碧桂園北城映象推出了一個(gè)85平方米的戶型，為兩房設(shè)計(jì)。此外是融創(chuàng)春風(fēng)十里推出了一個(gè)88平方米的戶型，為三房設(shè)計(jì)。僅有昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城戶型面積整體偏大，最小面積為126平方米，最大的達(dá)到了208平方米。

碧桂園北城映象沙盤

從價(jià)格方面看，碧桂園北城映象的均價(jià)稍低，僅為12000元/平方米。其次是融創(chuàng)春風(fēng)十里，開(kāi)盤均價(jià)在12400-13900元/平方米的水平。碧桂園御龍半山、俊發(fā)瀾灣俊園均價(jià)稍高一些，在14000-15000元/平方米左右。招商雍景公寓價(jià)格在15000-18000元/平方米上下。最引人關(guān)注的是昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城，成交價(jià)在13000-24000元/平方米之間。

昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城效果圖

8月開(kāi)盤的項(xiàng)目中，僅昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城是首次入市的新盤。昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城位于草海北岸，本次開(kāi)盤推出的是“山語(yǔ)海組團(tuán)”的住宅，戶型建筑面積為126-213平方米，整體面積偏大，價(jià)格為13000-24000元/平方米，其中臨近草海的價(jià)格較高，但價(jià)格低的僅為13000元/平方米。昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城約3500畝的規(guī)劃體量，包含了三大世界樂(lè)園、旅游小鎮(zhèn)、主題客棧、高端住區(qū)、酒店群、品牌教育資源、醫(yī)院七大業(yè)態(tài)，是昆明樓市今年最為期待的項(xiàng)目。

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