保山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于暫停部分住房公積金業(yè)務(wù)和調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》（保政辦電〔2018〕11號）�！锻ㄖ访鞔_，從9月1日起，暫停受理住房公積金貸款業(yè)務(wù)、住房公積金逐月沖還住房公積金貸款業(yè)務(wù)和按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)4個月，在此期間其他住房公積金提取業(yè)務(wù)正常辦理。

背景保山二手房均價(jià)已過6000元

排在云南房價(jià)榜第二梯隊(duì)

保山市此番出臺的公積金政策，堪稱“史上最嚴(yán)”，不僅讓要買房的當(dāng)?shù)厥忻駸o法通過公積金貸款獲得利息優(yōu)惠，且已經(jīng)用公積金買房的市民在這4個月嚴(yán)管期內(nèi)也無法用公積金對沖還房貸。

《通知》規(guī)定，從2018年9月1日起，暫停受理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，暫停住房公積金逐月沖還住房公積金貸款業(yè)務(wù)和按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)4個月，在此期間其他住房公積金提取業(yè)務(wù)正常辦理。

此外，保山市住房公積金管理中心對已經(jīng)受理但未發(fā)放的住房公積金貸款，視資金供應(yīng)情況實(shí)行排隊(duì)輪候發(fā)放；停止向購買、建蓋套型建筑面積在144 平方米以上非普通住房、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為綜合用房(含商住房)的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。取消單身職工購建住房，其正常繳存住房公積金無產(chǎn)權(quán)的父母參與貸款，可享受雙職工最高貸款額度的規(guī)定；對職工在2018 年9 月1 日(含)以后新購新建144平方米以上非普通住房或綜合用房，在完成購房合同備案登記或取得不動產(chǎn)權(quán)證的6個月內(nèi)，可以以購建住房提取使用一次住房公積金，不再享受提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款的使用政策。

有人認(rèn)為，出臺此政策，保山市雖未直接冠以“房地產(chǎn)新政”，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為目的是“間接調(diào)控樓市”。以今年5月云南有代表性城市二手房價(jià)為例，昆明市5月份二手房均價(jià)為11396 元/㎡，而大理二手房價(jià)格達(dá)到11195 元/㎡，直逼昆明二手房價(jià)格。西雙版納則以均價(jià)9519 元/㎡緊隨其后，排名第三。而保山、普洱、麗江、玉溪，每平米房價(jià)均已超過6000元；而臨滄每平米房價(jià)5953元；余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、紅河、文山、怒江、迪慶每平米房價(jià)都在4000以上。

從上述數(shù)據(jù)可以看出，保山二手房價(jià)格排在全省房價(jià)榜第二梯隊(duì)。

聲音保山網(wǎng)民認(rèn)為不該“一刀切”

剛需購房族最焦慮

該新政一出，保山網(wǎng)民議論紛紛，認(rèn)為調(diào)控樓市當(dāng)然好，可公積金政策“一刀切”太過絕對。

保山為何會突然出臺如此嚴(yán)厲公積金管制措施？保山市住房公積金管理中心工作人員接受媒體采訪時表示：“是因?yàn)楸Ｉ绞凶》抗e金出現(xiàn)了流動性不足的情況，個人住房貸款率達(dá)到110.84%，據(jù)相關(guān)主管部門要求，需要降低資金風(fēng)險(xiǎn)，個人住房貸款率要降到100%以內(nèi)，所以才暫停4個月，4個月以后恢復(fù)正常。”

不過有高校教授認(rèn)為，保山市出臺該政策，存在違規(guī)之處：“住房公積金貸款，有互助、互惠性質(zhì)，相關(guān)條例有明確規(guī)定，繳存職工有權(quán)利提取和使用公積金。臨時停掉對沖還款，對一些措手不及的市民，容易造成逾期記錄，這也是一大風(fēng)險(xiǎn)�！�

保山網(wǎng)民“紅玉”表示，她月薪3000元，和丈夫用公積金買了一套房，每個月要還3200元貸款，兩人公積金原本可以對沖一些，還款壓力不算大�？涩F(xiàn)在新政策一出，接下來的4個月她必須每月自掏3200元還房貸，一下子生活質(zhì)量就降低一大截。

“紅玉”說：“政府出臺樓市調(diào)控政策市民都能理解，比如購買面積大于144平米以上的商品房不允許辦理公積金貸款，這是有利于公積金花在刀刃上，但直接暫停公積金還款、貸款業(yè)務(wù)，關(guān)系到所有繳存職工的正當(dāng)權(quán)益。特別是對于馬上要購置新房的剛需族而言，這無異于打亂了所有的購房節(jié)奏，購房成本也將增加。”

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