8月28日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議舉行，國家發(fā)展和改革委員會主任何立峰對今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況進(jìn)行介紹。

對于上半年經(jīng)濟態(tài)勢，何立峰稱上半年國家經(jīng)濟保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好態(tài)勢，主要宏觀調(diào)控指標(biāo)處在合理區(qū)間，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，防范化解金融風(fēng)險取得初步成效，生態(tài)環(huán)境改善，人民群眾獲得感、幸福感、安全感增強。同時，也要清醒認(rèn)識到國內(nèi)一些長期存在的結(jié)構(gòu)性矛盾和問題與外部環(huán)境沖擊交織疊加，保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的難度有所加大。

針對做好下半年經(jīng)濟工作，何立峰提出將堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，并把補短板作為當(dāng)前深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點任務(wù)；在保持經(jīng)濟社會大局穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，持續(xù)深化改革和擴大開放，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，切實打好防范化解重大風(fēng)險、精準(zhǔn)脫貧、污染防治三大攻堅戰(zhàn)。

針對房地產(chǎn)方面，提出將下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

同時，切實防范化解重大風(fēng)險，把防范化解金融風(fēng)險和服務(wù)實體經(jīng)濟更好結(jié)合起來，堅定做好去杠桿工作，把握好力度和節(jié)奏，協(xié)調(diào)好各項政策出臺時機，通過機制創(chuàng)新，提高金融服務(wù)實體經(jīng)濟的能力和意愿。

深圳規(guī)土委：規(guī)范企業(yè)進(jìn)駐城中村租賃行為防止借改造變相漲價

近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會針對今年初市政協(xié)委員夏俊等人關(guān)于“遏制住房租金非理性上漲”的提案作出回復(fù)，稱將通過一系列舉措嚴(yán)防“城中村”借改造、統(tǒng)一租賃之機變相漲價。

據(jù)悉，在今年年初深圳市政協(xié)六屆四次會議上，市政協(xié)委員夏俊與7名委員聯(lián)名提出“關(guān)于全力保障勞動者租房權(quán)益，遏制住房租金非理性上漲的提案”，提出關(guān)于改善城中村配套設(shè)施、遏制租金非理性上漲、嚴(yán)禁中介等機構(gòu)炒高租金等建議。

其中，針對改善城中村配套設(shè)施建議，深圳規(guī)土委稱將著力發(fā)揮各集體經(jīng)濟組織繼受單位在動員原村民、改善城中村公共配套設(shè)施中的主體作用，引導(dǎo)集體經(jīng)濟組織繼受單位直接轉(zhuǎn)型并開展城中村住房租賃業(yè)務(wù)。

目前，深圳已建立較為完善的市、區(qū)、街和社區(qū)網(wǎng)格管理系統(tǒng)，下一步將借助綜合整治、公共配套服務(wù)及規(guī)范化出租的有序推進(jìn)和網(wǎng)格化管理手段，逐步建立完善城中村租金價格監(jiān)管體系。

針對行業(yè)性壟斷“苗頭”必須引起警覺的建議，深圳市規(guī)土委在答復(fù)中稱，將規(guī)范企業(yè)進(jìn)駐城中村租賃行為，防止“城中村”借改造變相漲價，“特別是部分企業(yè)在進(jìn)村改造中聯(lián)合原村民、股份公司強行騰退現(xiàn)有租戶，造成了較大的社會風(fēng)險隱患�！�

深圳規(guī)土委表示，深圳市委市政府對房屋租金上漲現(xiàn)象高度重視，今年6月市領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)帶開展了住房租賃市場的現(xiàn)場調(diào)研，并邀請全市5家有代表性的租賃企業(yè)進(jìn)行了座談。這次會議也提出：“合理控制城中村改造標(biāo)準(zhǔn)和成本投入，應(yīng)符合當(dāng)前社會和租客實際需求”；“企業(yè)應(yīng)有社會責(zé)任感，不應(yīng)單純以盈利為目的進(jìn)行城中村改造，應(yīng)嚴(yán)格控制租金水平和漲幅”等。

此外，針對房屋中介費按套收費防止炒高租金，深圳規(guī)土委答復(fù)稱將從源頭遏制黑二房東、違規(guī)代理、隨意抬高租金等現(xiàn)象；將引導(dǎo)社會力量參與住房租賃日常管理，指導(dǎo)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及其租賃專業(yè)委員會制定、完善房屋租賃行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范和行為準(zhǔn)則。

最后，針對實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”建議，深圳規(guī)土委稱該委在《深圳市住房租賃試點工作方案》中已要求，“非深圳戶籍承租人可按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)；探索研究在基本公共服務(wù)領(lǐng)域加大對戶籍承租人的支持力度�！�

目前，在承租人的公共服務(wù)權(quán)益保障方面，深圳對戶籍租房戶和非戶籍租房戶在子女入學(xué)及其他城市公共服務(wù)領(lǐng)域早已經(jīng)大范圍采用積分制，一定程度上已實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”，并且對城中村租戶也提供“見證”服務(wù)，同樣可享有租房積分的權(quán)利。

西安房管局要求嚴(yán)查“租房貸” 依法處罰違法違規(guī)行為

8月29日消息，西安房管局近日發(fā)布通知要求，嚴(yán)查“租房貸”，凡是在房屋租賃中涉嫌存在違法違規(guī)行為的企業(yè)或個人將予以曝光，違法違規(guī)行為一經(jīng)查實，將嚴(yán)格依法處罰。

通知中建議，簽訂的住房租賃合同采用由房管局官方網(wǎng)站發(fā)布的示范文本。自行擬定的合同必須參照官方網(wǎng)站發(fā)布的示范文本，合同未經(jīng)過工商部門審核備案，不許自行冠名“西安市房屋租賃合同”。

此外，簽訂的住房租賃合同中不得涉及住房租賃租金貸款相關(guān)內(nèi)容，如需辦理住房租賃租金貸款需按中國銀行保險監(jiān)督管理委員會相關(guān)要求辦理。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，近期，一線城市的“租房貸”平臺因資金鏈斷裂紛紛被曝光�！白夥抠J”平臺的運營模式，一般是由長租公寓運營企業(yè)在租賃環(huán)節(jié)引入金融機構(gòu)一次性墊付房租，租客與金融機構(gòu)簽署貸款協(xié)議，按月還貸款來抵房租。

但由于長租公寓運營商惡性搶占房源，哄抬租房價格。一旦資金鏈斷裂，會導(dǎo)致租客無房住，但仍需還貸款，個人信用可能受到影響。

江西南昌全裝修設(shè)置最高限價不接受企業(yè)暫停網(wǎng)簽

8月28日，江西南昌市多部門聯(lián)合向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》。

通知中明確將實行裝修價格限高、裝修價格評估、明碼標(biāo)價、裝修樣板房和全裝修信息公示確認(rèn)制度。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，裝修價格限高制度，是對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價;對今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。對不接受裝修價格限高的企業(yè)，南昌市行政審批局不核發(fā)預(yù)售許可證，南昌市房管局暫停其網(wǎng)上簽約。

同時，落實價格“兩分開”、標(biāo)準(zhǔn)“兩一致”要求。即：在商品房買賣合同中，將毛坯價格與裝修價格分開；在新建全裝修住宅交付時，交房裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

《通知》中提出實行裝修價格評估制度。在新建全裝修住宅樣板房驗收通過后，開發(fā)企業(yè)須在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織下，從南昌市設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名庫中隨機抽取3家評估機構(gòu)，對新建全裝修住宅樣板房進(jìn)行裝修價格評估，評估后的均價作為裝修價格。

《通知》中表示將實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)企業(yè)申請新建全裝修住宅預(yù)售許可前，應(yīng)根據(jù)裝修評估價格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導(dǎo)價格，制定新建全裝修住宅預(yù)售明碼標(biāo)價（一房一價）表，并將新建全裝修住宅預(yù)售明碼標(biāo)價（一房一價）表報送價格部門簽收。

將實行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預(yù)售前，在確保安全的前提下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按施工圖審機構(gòu)對全裝修設(shè)計圖的審查文件，在銷售樓盤內(nèi)建造所有戶型的不同裝修方案的實體裝修樣板房；如建造臨時樣板房的，在交付前必須完成實體樣板房建造，并出具臨時樣板房與實體樣板房一致性公證書。樣板房建成后，需組織有關(guān)參建單位進(jìn)行驗收。

此外，將實行全裝修信息公示確認(rèn)制度。新建全裝修住宅預(yù)售期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所醒目位置增加裝修信息公示：建設(shè)部門對裝修施工設(shè)計圖的審查文件、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價格評估報告、明碼標(biāo)價（一房一價）表等，并展示新建全裝修住宅樣板房。開發(fā)企業(yè)必須將新建全裝修住宅預(yù)售的公示展示告知內(nèi)容給購房人簽字確認(rèn)，簽字確認(rèn)單存入購房檔案。

另悉，在7月國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，南昌新房價格環(huán)比上漲1.8%，漲幅排名全國第16名。

吉林杜絕變相漲價：自9月1日起新建商品住宅須實行全裝修

8月29日消息，日前吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)商品住宅全裝修的通知》，進(jìn)一步推動商品住宅建設(shè)的綠色發(fā)展，加強全裝修的監(jiān)督管理工作。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，《通知》重點提出，自2018年9月1日起，新取得出讓土地的新建裝配式住宅、設(shè)區(qū)市條件成熟區(qū)域的商品住宅工程須實行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。

此外，建設(shè)單位在申請辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)按照裝修設(shè)計文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)，設(shè)置裝修施工工藝展示。樣板房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，全裝修是指商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位。

有市場觀點認(rèn)為，此次要求新建商品住宅全裝修，有助于杜絕開發(fā)商通過“毛坯變?nèi)b修”而進(jìn)行變相漲價，目的是為了使房地產(chǎn)價格趨向合理，全裝修對開發(fā)商各方面能力提出了更高要求。

東莞出臺預(yù)售新規(guī)：9月1日起新房首付款存入監(jiān)管賬戶

8月29日消息，近日東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強我市商品房預(yù)售款收存管理的通知，要求自2018年9月1日起，新辦理預(yù)售商品房項目的首期款須全部存入已入網(wǎng)銀行開立的監(jiān)管賬戶中。

《通知》提出，自2018年9月1日起，新辦理《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售商品房項目，其對應(yīng)開設(shè)的預(yù)售款監(jiān)管賬戶至少應(yīng)包括一個在已入網(wǎng)銀行（指已具備條件將該銀行在本市開立的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金收存、撥付等明細(xì)信息實時發(fā)送至監(jiān)管系統(tǒng)的監(jiān)管銀行）開設(shè)的監(jiān)管賬戶。

在預(yù)售款的繳存管理方面，《通知》明確要求預(yù)售人預(yù)售商品房時，應(yīng)書面通知購房人將所有預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶中，并協(xié)助購房人將全部首期款存入監(jiān)管銀行。

具體而言，自今年9月1日起，新辦理《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售商品房項目，首期款應(yīng)全部存入已入網(wǎng)銀行開立的監(jiān)管賬戶；自2019年4月1日起，所有在售且未解除預(yù)售款監(jiān)管的預(yù)售商品房項目，新進(jìn)賬的首期款應(yīng)全部存入已入網(wǎng)銀行開立的監(jiān)管賬戶。

值得注意的是，此次《通知》對于商品房預(yù)售監(jiān)管非常嚴(yán)厲，明確提出對于因首期預(yù)售款未及時全部存入監(jiān)管賬戶內(nèi)，導(dǎo)致預(yù)售商品房未能按期辦理買賣合同備案、累計3套以上（含3套）逾期的，東莞市房管局將暫停辦理該項目剩余可售商品房的網(wǎng)簽手續(xù)。

同時，預(yù)售人私自截留、直接收存商品房預(yù)售款的、未按申請用途使用商品房預(yù)售款的、未按規(guī)定在預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)核對和報送監(jiān)管賬戶的交易數(shù)據(jù)，或報送虛假數(shù)據(jù)的，東莞市住建局將暫停辦理該公司的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營手續(xù)。

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