國(guó)企房屋租賃平臺(tái)“惠悅家”近日透露，將于年內(nèi)向昆明市場(chǎng)陸續(xù)再投放968套長(zhǎng)租公寓。目前這些公寓已經(jīng)進(jìn)入裝修施工階段，將分批次推出。此次全新推出的公寓產(chǎn)品涵蓋了“惠悅家”品牌旗下“惠客”、“惠寓”和“惠禧”全系列公寓產(chǎn)品，分布在版筑翠園、金域緹香、美術(shù)小區(qū)、候谷花園、正大紫都城、中晟溪城、新域盛景花園、經(jīng)典名居、磊鑫花園、金領(lǐng)時(shí)代、廣�？せ▓@、福緹島等12個(gè)商品房小區(qū)內(nèi)。這些公寓產(chǎn)品戶型適中，有一室、一室一廳、兩室一廳3種戶型，建筑面積從40—75㎡不等。其中，“惠客公寓”正大紫都城店和版筑翠園店共170套長(zhǎng)租公寓即將于8月底接受線上預(yù)定，10月中旬集中簽約及交房入住。
近日，我愛(ài)我家前副總裁胡景暉一番“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害”的言論，在租賃市場(chǎng)掀起了一陣風(fēng)浪，與此同時(shí)，杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長(zhǎng)租公寓公司破產(chǎn)導(dǎo)致4000戶租客和近2000戶房東受損，一時(shí)間，長(zhǎng)租公寓被推上了風(fēng)口浪尖。長(zhǎng)租公寓是什么？它與傳統(tǒng)的租房有什么區(qū)別呢？
“惠悅家”旗下的惠客公寓
長(zhǎng)租公寓是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，由第三方運(yùn)營(yíng)商將房東的房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以整間的形式出租給有需求的租客，它與傳統(tǒng)租房最大的區(qū)別是租客與房東不需要直接接觸，有第三方在中間負(fù)責(zé)搭橋?qū)�，還有傳統(tǒng)租房的租賃時(shí)間有長(zhǎng)有短，而長(zhǎng)租公寓的租賃時(shí)間基本以一年為一個(gè)周期。
目前，市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的企業(yè)分為四類(lèi)：開(kāi)發(fā)商系企業(yè)、中介系企業(yè)、酒店系企業(yè)和創(chuàng)業(yè)系企業(yè)。根據(jù)尋找中國(guó)創(chuàng)客統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在具備一定規(guī)模的40家長(zhǎng)租公寓中：創(chuàng)業(yè)系占多數(shù)，有19家，其中包括YOU+公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等；開(kāi)發(fā)商系緊隨其后，萬(wàn)科、龍湖、保利、碧桂園等15家房企先后布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)；酒店系，以雅詩(shī)閣、華住、窩趣為代表；中介系，以自如、相寓、世聯(lián)為代表。
但昆明惠悅家租賃平臺(tái)和上述四類(lèi)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)主體都不太一樣�！盎輴偧摇笔怯衫ッ魇泄夥抗救Y子公司惠銘資產(chǎn)管理有限公司運(yùn)營(yíng)的云南首個(gè)國(guó)企租賃住房業(yè)務(wù)品牌，此品牌于今年4月發(fā)布，前期共推出了616套公寓，已全部完成線上預(yù)定，出租率達(dá)100%，而登記的意向租客還有2500余人，為了滿足市場(chǎng)的大量需求，“惠悅家”再次加推968套涵蓋惠客、惠寓、惠禧產(chǎn)品線的長(zhǎng)租公寓，這些即將面世的公寓是政府注入公司的資產(chǎn)，具有福利房的性質(zhì)，租金經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合市場(chǎng)行情確定，一室戶型為1200元/月起，二室一廳為2060元/月起，租金其實(shí)并不算高。
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