“地鐵城中村”金刀營(yíng)村即將拆遷

列入城中村改造名單近10年之后，北京路金刀營(yíng)村終于啟動(dòng)動(dòng)遷流程。日前，盤(pán)龍區(qū)公布了《金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償方案》，金刀營(yíng)村拆遷前期工作正式啟動(dòng)。按照方案所述，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目總用地面積約499.1畝，總拆遷面積約85.24萬(wàn)方，涉及拆遷戶(hù)數(shù)約487戶(hù)。

金刀營(yíng)城改范圍

根據(jù)公開(kāi)資料，金刀營(yíng)村的一級(jí)開(kāi)發(fā)的社會(huì)投資人是同德集團(tuán)旗下的城投銘城房地產(chǎn)公司，不過(guò)，在一份今年8月初公開(kāi)的《合作情況說(shuō)明》中，同德集團(tuán)稱(chēng)金刀營(yíng)村未來(lái)的整體開(kāi)發(fā)將合作進(jìn)行。

金刀營(yíng)村位于昆明北市區(qū)，在北京路到盤(pán)龍江之間，北接金色大道（北三環(huán)），南側(cè)靠近二環(huán)路，地理位置十分優(yōu)越，是目前北京路沿線最大的城中村之一。昆明地鐵2號(hào)線開(kāi)通后，金刀營(yíng)村因?yàn)槭�分靠近地鐵站，也被認(rèn)為是昆明目前城改最吃香的“地鐵城中村”之一。

金刀營(yíng)早在2008年就已列入盤(pán)龍區(qū)改造計(jì)劃，至今已有10年之久。當(dāng)時(shí)，同德集團(tuán)與云南城投簽署了合作協(xié)議，約定由雙方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，但后來(lái)云南城投退出了金刀營(yíng)城改項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由同德集團(tuán)獨(dú)立實(shí)施，但十年來(lái)，金刀營(yíng)城改一直未能實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，拆遷工作遲遲沒(méi)有展開(kāi)，金刀營(yíng)也就成為北京路沿線少數(shù)沒(méi)有改造的城中村之一。

金刀營(yíng)因?yàn)榕R近盤(pán)龍江，也是難得的江景項(xiàng)目之一

不過(guò)，金刀營(yíng)啟動(dòng)拆遷去年就有預(yù)兆。2017年9月份，盤(pán)龍區(qū)對(duì)金刀營(yíng)城改項(xiàng)目用地進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后商業(yè)用地面積減少，增加了住宅用地面積，容積率從3.2調(diào)整至4.5，項(xiàng)目總建筑面積增加40萬(wàn)方，其中住宅建筑面積翻了一個(gè)倍。這次調(diào)規(guī)，被視為金刀營(yíng)拆遷之前的必要鋪墊。

按照城中村拆遷的一般節(jié)奏，考慮到金刀營(yíng)村拆遷面積多達(dá)85萬(wàn)平方米，涉及487戶(hù)，整個(gè)拆遷即使非常順利，項(xiàng)目土地出讓最快也要在明年才會(huì)進(jìn)行。

金刀營(yíng)城改用地接近500畝，規(guī)模龐大，交通便捷，周邊配套成熟，預(yù)計(jì)將成為北京路沿線高品質(zhì)重量級(jí)大盤(pán)之一。

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