昨天（8月23日）下午，在大理公共資源交易中心舉行的一場激烈的土地拍賣會上，美的置業(yè)、雅居樂地產(chǎn)分別競得大理滿江片區(qū)46.98畝和46.36畝商住用地，單價達(dá)872萬元/畝和746萬元/畝，雙雙再次刷新大理土地單價記錄，繼今年4月中梁地產(chǎn)以總價12.4億、單價690萬元/畝拿下大理下關(guān)原啤酒廠地塊之后，大理房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)新的單價“地王”。

大理新單價地王位置

據(jù)悉，拍賣會于8月23日15：00時在大理公共資源交易中心四樓開始，當(dāng)天有多家公司參與競拍，拍賣持續(xù)了3個多小時，競價多輪后，兩宗土地最終由美的置業(yè)和雅居樂地產(chǎn)競得。

大理土地拍賣會現(xiàn)場

由美地置業(yè)競得的滿江片區(qū)CXQ2018-21號地塊為商住混合用地（可兼容20%商服用地），面積46.98畝，起拍價500萬元/畝，最終成交價872萬元/畝，溢價率約74.4%，成交總價4.096656億元，以容積率4計算的成交樓面價3270元/㎡。該地塊位于國家級大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)滿江片區(qū)鳳飛路以南、紅山路以西、彩云路以北。該地塊的成交刷新了大理的成交單價紀(jì)錄。

由雅居樂地產(chǎn)競得的滿江片區(qū)CXQ2018-22號地塊為商住混合用地（可兼容20%商服用地），面積46.34畝，起拍價500萬元/畝，成交價746萬元/畝，溢價率約49.2%，成交總價3.456964億元，以容積率3.7計算的成交樓面價3024元/㎡。該地塊位于國家級大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)滿江片區(qū)滿江路以東、彩云路以南、紅山路以西、翠屏路以北。

大理州公共資源交易中心公示的出讓公告

這也是自去年底以來恒大、華僑城、中梁地產(chǎn)、綠城和萬科相繼進(jìn)駐大理后，大理房地產(chǎn)版圖新添的兩大房企新勢力。

這兩宗新地王的產(chǎn)生，從位置上說，或許臨近高鐵站最具說服力，兩宗地塊距大理火車北站的直線距離約150米，未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。其次，這兩宗地塊都位于經(jīng)開區(qū)，沒有像下關(guān)城區(qū)的交通壓力，周邊基礎(chǔ)配套相對齊全。距大理州第二人民醫(yī)院1.1公里、距洱海玉白菜濕地公園不到一公里、據(jù)機(jī)場9.3公里駕車僅需15分鐘、30分鐘可到達(dá)核心商圈。

兩宗地塊區(qū)位圖

競拍結(jié)束后不久，美的官網(wǎng)的全國版圖加上了云南，這也是美的置業(yè)在云南版圖落下的第二顆子。較早于2017年4月27日，美的置業(yè)在昆明推出1號作品——美的·順城府。美的置業(yè)集團(tuán)繼2013年成功入選全國地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)榜后，2014年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星”稱號，并入選“中國房地產(chǎn)卓越100榜”，2016年榮獲“2016中國最具價值智慧地產(chǎn)品牌”獎項。此次拿地，深化了美的置業(yè)的全國版圖布局。

同樣，雅居樂地產(chǎn)此次拿地是在云南落下的第四子。此前在德宏、版納、保山分別開發(fā)了瑞麗雅居樂國際花園、雅居樂西雙林語、雅居樂云南原鄉(xiāng)幾個項目。雅居樂以開發(fā)旅游大盤聞名，其開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目遍布全國多個城市，是國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的翹楚。云南旅游資源豐富，包括瑞麗、版納、騰沖、大理都是旅游熱門城市，此次在大理高價拿地，雖然地塊較小，但與其開發(fā)線路和產(chǎn)品形態(tài)相符。

7月1日，大理高鐵的開通讓一直被譽(yù)為“滇西中轉(zhuǎn)站”的大理徹底活了起來，也給大理這座城市的發(fā)展注入了新的動力，在一定程度上拉動了大理經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原本就火熱的房地產(chǎn)市場也一再升溫。美的置業(yè)、雅居樂趁此勢頭，高價拿下這兩宗地塊，完善各自的版圖布局。未來，大理或許還會有更多大牌房企進(jìn)駐，繼續(xù)推高地價的可能性仍然存在。

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