同樣作為連接長(zhǎng)水國際機(jī)場(chǎng)與東部客運(yùn)站的昆明“東大門”，與白沙河片區(qū)相比，方旺片區(qū)一直聲名不顯，很多人甚至不知道方旺片區(qū)的具體位置在哪里，直至去年多家房企在此激烈競(jìng)爭(zhēng)一塊土地，方旺片區(qū)才逐漸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)視線。

方旺片區(qū)位于白沙河區(qū)南面，東臨鳳凰山，西至東三環(huán)，南至貴昆路，北接虹橋路，距離昆明主城區(qū)市中心約6.9公里，距離東部客運(yùn)站約1公里，距離昆明火車站約8公里，從地理位置來講，方旺片區(qū)并不算偏僻。

方旺片區(qū)區(qū)位

從地形地勢(shì)上說，方旺片區(qū)屬于淺丘陵地勢(shì)，與白沙河的山林地勢(shì)比較，土地更加平坦，但是白沙河區(qū)如今開發(fā)建設(shè)得如火如荼，而方旺片區(qū)的開發(fā)卻是蝸行牛步。

白沙河區(qū)目前進(jìn)駐的碧桂園、中海、萬科、美的等知名開發(fā)商建設(shè)了諸如鳳凰灣、云麓九里、白沙潤(rùn)園、順城府這些洋房別墅類的高端住宅，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還有諾仕達(dá)花之城，白沙河商業(yè)中心之類的大型商業(yè)配套。反觀方旺片區(qū)，目前仍是城中村聚集區(qū)，主要分布著大羊村、小羊村、大橋村、十里鋪村等多個(gè)城中村；再就是盛惠園、幸福鄰里這樣的市政府統(tǒng)建的保障性住房小區(qū)，還有村民集資房以及大量工廠和物流倉庫，目前土地開發(fā)強(qiáng)度較低，在售樓盤僅有東旭駿城，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)、醫(yī)療等相關(guān)配套都比較薄弱。加之片區(qū)內(nèi)的主干道路只有西側(cè)的東三環(huán)和北側(cè)連接機(jī)場(chǎng)高速的虹橋路，道路網(wǎng)密度偏低，不成系統(tǒng)。有些區(qū)域內(nèi)的道路還年久失修，導(dǎo)致片區(qū)內(nèi)的交通通行條件不是很好。

制約方旺片區(qū)開發(fā)的一大主因是城市配套不足，缺學(xué)校少醫(yī)院無商業(yè)，不過隨著昆明有關(guān)東市區(qū)開發(fā)規(guī)劃的逐步落實(shí)，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施欠缺的狀況有望改觀，其中教育配套方面將首先獲得突破。據(jù)云南房網(wǎng)了解，昆明交投旗下的子公司昆明喻昭投資有限公司即將在片區(qū)內(nèi)的24號(hào)地塊上建設(shè)一所96班的12年一貫制學(xué)校，包括了42班小學(xué)，36班初中，18班高中。這并不是昆明交投第一次參與方旺片區(qū)的教育建設(shè)，2016年昆明交投投資建設(shè)了18班的公立性質(zhì)的曙光幼兒園，目前已經(jīng)開園；今年6月，昆明交投又將位于36號(hào)地塊上的48班小學(xué)和位于38號(hào)地塊上的63班中學(xué)的小學(xué)部分順利完成移交并投入使用，根據(jù)目前已公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，方旺片區(qū)已相繼落定225班全系教育配套，其中小學(xué)共90班，初高中共117班，幼兒園18班。

方旺片區(qū)教育規(guī)劃示意圖

方旺片區(qū)在逐步完善教育配套的同時(shí)，也正在引進(jìn)實(shí)力開發(fā)商參與區(qū)域建設(shè)，2017年10月，中南置業(yè)將方旺片區(qū)113畝土地收入囊中，依據(jù)政府關(guān)于方旺片區(qū)的教育配套規(guī)劃，這塊土地上同樣將建有一所15班的幼兒園。

方旺片區(qū)規(guī)劃效果鳥瞰圖

從各方面情況看，方旺片區(qū)在大規(guī)模開發(fā)尚未展開之前，教育資源卻已開始大量先行導(dǎo)入，這將有利支撐區(qū)域后續(xù)開發(fā)。根據(jù)政府規(guī)劃顯示，方旺片區(qū)未來將形成臨空經(jīng)濟(jì)貿(mào)易服務(wù)區(qū)、高端商務(wù)辦公區(qū)、高品質(zhì)住宅區(qū)三個(gè)中心區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了醫(yī)療服務(wù)、市民服務(wù)、省鮮菜市場(chǎng)、公園、體育場(chǎng)、便利店等公共設(shè)施，。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，方旺片區(qū)有可能成為昆明下一個(gè)快速升值的區(qū)域。

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