今年昆明已經(jīng)發(fā)生近20起項(xiàng)目合作或公司并購(gòu)案

房地產(chǎn)并購(gòu)是企業(yè)獲取土地、尋求融資的重要途徑，這兩年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，通過(guò)并購(gòu)來(lái)整合資源、擴(kuò)張規(guī)模、占領(lǐng)市場(chǎng)，似乎成了國(guó)內(nèi)不少知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，2017年有23家房企在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上有收購(gòu)、并購(gòu)項(xiàng)目，今年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)熱度不減，到7月份已經(jīng)有至少15起公司或項(xiàng)目并購(gòu)、合作發(fā)生。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，到今年7月底，昆明市場(chǎng)上發(fā)生并購(gòu)、合作的項(xiàng)目共16個(gè)，其中涉及到的項(xiàng)目主體包括旅游地產(chǎn)、住宅、以及商業(yè)等多種類型。

今年發(fā)生的項(xiàng)目合作或公司并購(gòu)案

從項(xiàng)目的名單來(lái)看，這16個(gè)項(xiàng)目中有些在去年其實(shí)就已經(jīng)被確認(rèn)發(fā)生并購(gòu)或合作，但從股權(quán)變更時(shí)間或?qū)嶋H合作節(jié)點(diǎn)來(lái)看，其實(shí)今年才真正實(shí)現(xiàn)，因此有些項(xiàng)目盡管已經(jīng)出現(xiàn)在去年的名單上，今年仍舊被列入合作并購(gòu)名單。比如最有名的并購(gòu)案例昆明萬(wàn)達(dá)城，雖然萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議在去年7月就已簽署，可是直到今年6月，昆明萬(wàn)達(dá)城才完成股權(quán)變更，項(xiàng)目名稱也才正式加入了“融創(chuàng)”二字。

從并購(gòu)和合作的主體看，碧桂園、俊發(fā)、融創(chuàng)表現(xiàn)搶眼。去年昆明 “第一接盤俠”碧桂園在昆明瘋狂收購(gòu)，一口氣拿下沸城、天宇時(shí)代廣場(chǎng)等6個(gè)項(xiàng)目，今年上半年碧桂園繼續(xù)發(fā)力，拿下中房路易公元和置地廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，云南本地房企老大俊發(fā)，今年在接盤道路上的表現(xiàn)也很積極，繼俊發(fā)觀云海之后，俊發(fā)在螺螄灣片區(qū)有成功接盤了俊發(fā)螺螄灣瀾灣俊園和優(yōu)活城兩個(gè)項(xiàng)目。而融創(chuàng)在成功接手萬(wàn)達(dá)城開(kāi)發(fā)后，又悄悄參與到了呈貢文旅項(xiàng)目孔雀鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)中。

前幾年在昆明表現(xiàn)低調(diào)的龍湖地產(chǎn)，今年不僅積極拿地，而且參與并購(gòu)，全資收購(gòu)了云南乾華置業(yè)有限公司，拿下了昆明凱晟商業(yè)中心項(xiàng)目。此外，今年還有廣州實(shí)地、光明、浩創(chuàng)、保利、佳兆業(yè)、大華等一批外來(lái)品牌房企，也在昆明樓市上參與項(xiàng)目重組，其中廣州實(shí)地接手龍韻春域；保利地產(chǎn)收購(gòu)了山水云亭；浩創(chuàng)參與廣電苑項(xiàng)目；佳兆業(yè)攜手華信控股，將合作開(kāi)發(fā)華信控股旗下名旺角、昆明灣兩個(gè)項(xiàng)目。

提起昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資產(chǎn)運(yùn)作，云南城投置業(yè)也是一個(gè)不可忽視的資產(chǎn)運(yùn)作高手，今年，城投置業(yè)已掛牌轉(zhuǎn)讓昆明七彩公司和天堂島兩家企業(yè)的股權(quán)，同時(shí)還轉(zhuǎn)讓湖畔四季城的部分土地。同時(shí)，云南城投集團(tuán)旗下的控股子公司亞德地產(chǎn)，還曾向大華集團(tuán)轉(zhuǎn)讓40%股權(quán)，大華集團(tuán)也借此介入虹橋、龍池村的合作開(kāi)發(fā)。

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