穿金路一個(gè)“多變”的地塊終于在近日發(fā)布了控制性規(guī)劃修改公示。這一地塊擬建項(xiàng)目暫定為北辰一號(hào)（美立方商業(yè)廣場(chǎng)），調(diào)整后，地塊用地面積為0.83公頃，建筑限高100米。最大的變化是，地塊的容積率暴增3倍，由原來(lái)的1.5一下子上調(diào)至4.3。
北辰一號(hào)（美立方商業(yè)廣場(chǎng)）地塊位置
美立方商業(yè)廣場(chǎng)用地位于盤龍區(qū)北辰大道與穿金路交匯處，穿金路南側(cè)，北辰大道西側(cè)。經(jīng)調(diào)整，用地面積由0.87公頃（13.05畝）變更為0.83公頃（12.45畝），地塊的建筑高度由之前的35米上調(diào)至100米，建筑密度由35%下調(diào)至30%，而最大的變化是建筑容積率，由原來(lái)的1.5調(diào)整至4.3。如果用地面積以調(diào)整后的0.83公頃為準(zhǔn)，以4.3的容積率計(jì)算，地塊最大可建面積為35691平米。若按1.5的容積率計(jì)算，最大可建面積甚至不足1萬(wàn)方。
北辰一號(hào)地塊現(xiàn)狀
此次調(diào)規(guī)的美立方商業(yè)廣場(chǎng)用地，原本屬官城置業(yè)所有，用來(lái)打造其開發(fā)的智者的山丘項(xiàng)目的樣板園區(qū)。由于智者的山丘項(xiàng)目沒(méi)能順利啟動(dòng)，所以該地塊從樣板區(qū)變?yōu)榱艘患也蛷d，取名北辰一號(hào)，而餐廳已于幾年前停業(yè)。目前此地塊調(diào)規(guī)的申請(qǐng)人則是昆明佰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查，昆明佰城房地產(chǎn)公司2015年才注冊(cè)成立，注冊(cè)地就在北辰一號(hào)，公司控制人則是三個(gè)自然人，與當(dāng)年的官城置業(yè)看不出有什么聯(lián)系。
美立方商業(yè)廣場(chǎng)土地調(diào)規(guī)后，后續(xù)開發(fā)應(yīng)該很快就會(huì)進(jìn)行。目前，穿金路房地產(chǎn)開發(fā)火熱，而北辰一號(hào)地塊位于穿金路和北辰大道交叉口，擬建的美立方商業(yè)廣場(chǎng)可同時(shí)輻射北市區(qū)、世博園片區(qū)和穿金路片區(qū)，調(diào)規(guī)后建設(shè)規(guī)模也比較大，應(yīng)該有不錯(cuò)的商業(yè)前景。
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