大舉進(jìn)軍文旅地產(chǎn) 云南城投開(kāi)啟“高周轉(zhuǎn)”模式

為確保完成公司年度業(yè)績(jī)考核目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)良性發(fā)展，近期云南城投召開(kāi)了“高周轉(zhuǎn)”試點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，并與各試點(diǎn)項(xiàng)目簽署了目標(biāo)責(zé)任書(shū)，這標(biāo)志著云南城投版“高周轉(zhuǎn)”模式正式啟動(dòng)。

云南城投高周轉(zhuǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目簽約現(xiàn)場(chǎng)（圖片來(lái)源于云南城投官網(wǎng)）

高周轉(zhuǎn)一直是廣受一線房企所追捧的運(yùn)營(yíng)模式，也被許多業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇，碧桂園、萬(wàn)科、恒大等早對(duì)高周轉(zhuǎn)提出量化考核的大牌房企，就在抗風(fēng)險(xiǎn)、沖規(guī)模方面受益頗多，今年來(lái)泰禾、綠城等房企也陸續(xù)提出“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略。

但今年以來(lái)，碧桂園一系列工程質(zhì)量負(fù)面事件曝光，“高周轉(zhuǎn)”被看成是背后主因，因?yàn)楸坦饒@是國(guó)內(nèi)施行“高周轉(zhuǎn)”最徹底、最有效的公司，在此情況下，云南城投置業(yè)試點(diǎn)“高周轉(zhuǎn)”，切入時(shí)間其實(shí)并不理想，不過(guò)從云南城投的發(fā)展模式來(lái)看，強(qiáng)調(diào)“高周轉(zhuǎn)”也屬于勢(shì)在必行。

云南城投目前的開(kāi)發(fā)版圖中，旅游地產(chǎn)占比很大，而旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期往往很長(zhǎng)，云南城投的資金壓力很大，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度會(huì)大大有助于提高城投的資金利用效率。另外，云南城投置業(yè)還較多參與城市一級(jí)開(kāi)發(fā)，這也需要較長(zhǎng)投資周期，“高周轉(zhuǎn)”同樣非常迫切。

在向全國(guó)擴(kuò)張的過(guò)程中，作為云南唯一的上市房企，云南城投置業(yè)一直在學(xué)習(xí)引進(jìn)國(guó)內(nèi)一線房企的成功經(jīng)驗(yàn)，此前，云南城投已經(jīng)開(kāi)始在部分項(xiàng)目中推行項(xiàng)目跟投機(jī)制，而高管跟投項(xiàng)目，早已被碧桂園等公司作為風(fēng)險(xiǎn)利益共擔(dān)的先進(jìn)模式在全國(guó)推廣，此次云南城投試點(diǎn)“高周轉(zhuǎn)”，也是借鑒國(guó)內(nèi)同行的做法。

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