根據(jù)云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)近日公布的最新數(shù)據(jù)，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)上半年旅客吞吐量2331.26萬人次，穩(wěn)居全國(guó)第六的位置，自2012年開通運(yùn)營(yíng)以來，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的旅客吞吐量一直在穩(wěn)定上升，今年吞吐量目標(biāo)是達(dá)到5000萬人次，未來更是要規(guī)劃為年吞吐量1.2億的國(guó)際樞紐機(jī)場(chǎng)，龐大且增長(zhǎng)迅速的客流帶來了大量的中轉(zhuǎn)住宿需求，但就目前來說，機(jī)場(chǎng)周邊的酒店客房供給結(jié)構(gòu)顯得很不合理，特別是公寓酒店的供應(yīng)幾乎為零。

長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)

在全國(guó)吞吐量排名前十的機(jī)場(chǎng)中，運(yùn)營(yíng)僅6年的長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)是最年輕的一個(gè)，整個(gè)空港新區(qū)的開發(fā)建設(shè)也還處于起步階段。雖然長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的客流量巨大，但是與其它大型機(jī)場(chǎng)相比，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊的酒店業(yè)發(fā)展卻并不健全，以廣州白云機(jī)場(chǎng)為例，其周邊花都區(qū)、白云區(qū)空港經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域,無論是高端的星級(jí)酒店、經(jīng)濟(jì)快捷酒店,還是公寓酒店都遍地開花，甚至部分區(qū)域還有酒店扎堆聚集的現(xiàn)象。

反觀長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊，首先是酒店數(shù)量屈指可數(shù)，機(jī)場(chǎng)內(nèi)部航空公司平時(shí)的接待，以及部分中轉(zhuǎn)乘客的住宿，主要還是以機(jī)場(chǎng)東路上的機(jī)場(chǎng)賓館、海航酒店、百事特悅航酒店、柏曼酒店以及豪庭酒店這幾家酒店為主。近期昆明空港投資集團(tuán)已經(jīng)與希爾頓品牌酒店簽約，將合作建設(shè)3家希爾頓旗下的品牌酒店，預(yù)計(jì)2019年希爾頓逸林酒店可建成并投入試運(yùn)營(yíng),2021年希爾頓酒店、希爾頓花園酒店將建成并投入試運(yùn)營(yíng)。

規(guī)劃中的長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)希爾頓酒店

希爾頓酒店的建設(shè)，固然能夠大大的增加長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊的住宿供應(yīng)，但是星級(jí)酒店的消費(fèi)畢竟只是針對(duì)部分消費(fèi)者，更多數(shù)的消費(fèi)群體還是更傾向于商務(wù)快捷酒店和公寓酒店。

而由于目前機(jī)場(chǎng)周邊幾乎沒有公寓酒店，數(shù)量較大的中端酒店住宿需求，主要還是依靠大板橋村里的酒店和賓館來消化，而這些酒店、賓館大多是大板橋村民居改建，名為酒店，實(shí)則也就是客棧旅館，品牌、環(huán)境、硬件設(shè)施與品牌酒店相比有很大差距，但是幾十到幾百不等的價(jià)格卻能讓很多人接受。據(jù)昆明某旅游公司負(fù)責(zé)人介紹，大多數(shù)跟團(tuán)出境線路的游客，他們都會(huì)安排在這里，“很多飛東南亞、老撾的航班都是凌晨起落，機(jī)場(chǎng)內(nèi)部酒店房間不夠價(jià)格也貴，我們一般都會(huì)把游客安排到大板橋這邊住”。

大板橋酒店住宿業(yè)的繁盛，其實(shí)也印證了機(jī)場(chǎng)巨大客流量帶來的中端市場(chǎng)需求。目前長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H有長(zhǎng)水航城一個(gè)，而長(zhǎng)水航城前期和現(xiàn)在推售的都以住宅為主，公寓酒店這一潛力巨大的市場(chǎng)空間尚待填充。

因?yàn)楹Ａ恐修D(zhuǎn)客流而受益的最好例子可以看呈貢，自2016年底，滬昆高鐵貴陽至昆明段、云桂鐵路百色至昆明段高鐵通車開始，呈貢公寓呈現(xiàn)井噴式爆發(fā)，租售持續(xù)升溫，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年昆明主城一年賣出公寓30.9萬方，呈貢就賣了12萬方，成為昆明各區(qū)中銷售面積最大的區(qū)域；2017年2月至2018年2月，呈貢的公寓銷售量保持全市第一，雖然公寓供應(yīng)量不小，但多個(gè)項(xiàng)目都銷售良好，而且像離高鐵站更近、公寓體量更大的孔雀鎮(zhèn)、涌鑫哈佛中心等項(xiàng)目還規(guī)劃打造公寓酒店集群。

長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建工程今年已經(jīng)啟動(dòng)，完成后有望躋身全球十大樞紐機(jī)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)外的中轉(zhuǎn)旅客量將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，“年輕”的長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)以及空港新區(qū)的建設(shè)只是初具規(guī)模，平均每天十多萬的客流所潛藏的商機(jī)，將給空港片區(qū)的公寓開發(fā)帶來更大的想象空間。

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