今年6月，央視曝光了云南大理、西雙版納房地產(chǎn)價格上漲過快的情況。然而，時隔僅一個月，西雙版納官方消息稱，目前景洪市房價已回歸到正常軌道，7月新建住宅均價環(huán)比暴跌近3成，成交均價僅6543元/平米。難道版納樓市已經(jīng)快速降溫？

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央視曾報道云南大理、版納房價上漲過快

8月2日，西雙版納州整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場領導小組辦公室發(fā)布消息稱，針對景洪市（含兩園區(qū)）今年以來出現(xiàn)的房價過快上漲、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數(shù)量劇增，且多數(shù)未取得合法手續(xù)違規(guī)開展業(yè)務等房地產(chǎn)市場新情況，對景洪市（含兩園區(qū)）在建在售房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售行為進行“拉網(wǎng)式”排查。

6月28日至7月28日，共檢查在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目44個，約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)21家，清退違規(guī)收取認購金的房源共計416套。共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構332家，約談房地產(chǎn)經(jīng)紀機構79家...

通過開展嚴查嚴打一系列整治行動，西雙版納房地產(chǎn)市場經(jīng)營活動已逐步回歸到依法、正常、有序、可控的軌道上。據(jù)景洪市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，今年7月1日至7月27日，景洪市新建商品房均價7628元/平米，環(huán)比下降18.2%；新建商品住宅均價6543元/平米，環(huán)比下降29%；存量商品房均價環(huán)比下降12.49%，存量住宅均價環(huán)比上升1.42%，景洪市房價首次出現(xiàn)下降拐點，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

從西雙版納州整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場領導小組辦公室對外公布的數(shù)據(jù)來看，7月份景洪市新建商品住宅環(huán)比暴跌近3成，均價只有6543元/平米。曾經(jīng)被央視報道房價半年翻3倍的景洪樓市這么快就反轉(zhuǎn)降溫了？

今年6月27日，中央電視臺《經(jīng)濟半小時》欄目播出“熱錢追捧下的旅游地產(chǎn)”，曝光了云南大理、西雙版納房地產(chǎn)價格上漲過快的情況。報道直指從去年8月開始，西雙版納景洪的房價開始飆升，大部分樓盤價格已經(jīng)過萬，鄰近瀾滄江邊的樓盤，價格已到1.7萬元/平方米左右。

版納大部分項目均價均已破萬

版納大部分項目均價均已破萬（旅居網(wǎng)截圖）

而在央視報道前半個月左右，景洪市才出臺了限售令，要求新購商品房滿2年才可交易。央視“熱錢追捧下的旅游地產(chǎn)”播出后，7月1日，西雙版納州人民政府出臺了樓市整頓通知，明確在全州范圍內(nèi)實行“一城一策”調(diào)控政策，打擊房地產(chǎn)違規(guī)經(jīng)營活動，禁止捂盤惜售囤積房源，不允許房企擅自調(diào)價。

如今，距離西雙版納整頓樓市已過去一個多月，云南房網(wǎng)查詢當?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站顯示，西雙版納在售的主流項目均價基本在萬元以上，其中濱江俊園均價約16000元/平米、萬達西雙版納國際度假區(qū)均價約12500元/平米、夢云南雨林瀾山均價約16000元/平米、告莊西雙景均價約13000元/平米，雅居樂西雙林語均價約12000元。而單價在萬元以下的僅有少數(shù)幾個樓盤，如安廈雨林溪谷三期均價約8200元，凱皇橄欖灣均價約5800元、幸福源均價約8600元/平米。

從網(wǎng)站房源價格來看，版納的外銷型旅游地產(chǎn)項目價格仍然保持高位，普通住宅類的房價即便有少量價格較低，但總體還是處于高居不下的狀態(tài)。由于官方并未發(fā)布7月的成交量與具體成交構成，7月住宅價格暴跌近3成，均價6543元/平米這樣的數(shù)據(jù)，能否說明版納房價出現(xiàn)下降拐點恐怕還不能冒然定論。

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