去年四月，智聯(lián)招聘聯(lián)合吳曉波頻道發(fā)起“新銳中產(chǎn)大調(diào)查”，旨在發(fā)現(xiàn)并分析當(dāng)下新銳中產(chǎn)的現(xiàn)狀與問題。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，80后是當(dāng)下新中產(chǎn)的最大子群體，占比為54%，其次是70后和90后。并且，他們普遍接受過高等教育，超過91.7%的人擁有大學(xué)本科或?qū)？茖W(xué)歷，其中21.3%擁有碩士或博士學(xué)歷。

整體數(shù)據(jù)顯示目前我國中產(chǎn)階級(jí)有2.25億，預(yù)計(jì)2020年到2025年會(huì)有5億中產(chǎn)階級(jí)，新中產(chǎn)階層將成為買房置業(yè)主力。對(duì)于這些“有才華、有薪資”水平的新中產(chǎn)來說，如何選擇房子也是他們傳遞出來的重要信息。據(jù)銳理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，東南、官南、呈貢、空港為18年上半年供求熱點(diǎn)區(qū)域。雖然暫無數(shù)據(jù)顯示昆明的新中產(chǎn)階層所占份額，但是從上半年云南房網(wǎng)實(shí)地勘察各大開發(fā)商開盤現(xiàn)場可知，大多數(shù)的購房者，年齡層以及薪資占比、學(xué)歷水平均符合新中產(chǎn)家庭特征。

空港新區(qū)大盤——長水航城

洞悉昆明新中產(chǎn)人群的宜居追求長水航城新品洋房成為新寵

昆明人習(xí)慣把常見的高層塔樓稱作“筒子樓”，僅從名稱就反映出塔樓住宅與居住舒適度的背離。而昆明的板式住宅中，又以高層或小高層居多，居住舒適度相對(duì)不高。知乎曾做過一次新中產(chǎn)人群對(duì)于選房態(tài)度的調(diào)查，結(jié)果顯示：有品質(zhì)、性價(jià)比高的洋房成了越來越多新中產(chǎn)的首選，他們更愿意追求品質(zhì)和有腔調(diào)的生活。而最近比較熱門的空港區(qū)長水航城凌云里項(xiàng)目就以市場少見的多層公園洋房大受昆明新中產(chǎn)家庭的青睞。

長水航城所處的空港新區(qū)，目前來說還是一個(gè)“潛力股”，但正在將由價(jià)值洼地變?yōu)椤皟r(jià)值噴泉”，區(qū)域價(jià)值正在被重新發(fā)現(xiàn)，長水機(jī)場未來全球前10位的國際樞紐機(jī)場定位，將對(duì)片區(qū)和整個(gè)昆明的城市發(fā)展帶來巨大的拉動(dòng)效應(yīng)；項(xiàng)目所處國家級(jí)滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)，不論級(jí)別和未來產(chǎn)業(yè)規(guī)模都是云南首屈一指；長水空港還將借鑒上海虹橋樞紐建設(shè)模式，在空港新區(qū)建設(shè)一個(gè)占地14.6平方公里的長水綜合交通樞紐，建成后將成為云南省規(guī)模最大、方式最全、輻射范圍最廣的“超級(jí)車站”。

空港新區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿颓熬坝心抗捕�，因此片區(qū)內(nèi)唯一大盤項(xiàng)目——子元集團(tuán)長水航城近期重裝上陣也迎來了空前熱捧。項(xiàng)目凌云里新品洋房樣板園區(qū)上周末正式開放，當(dāng)天吸引了約2000人參觀，現(xiàn)場登記近千人，盛況空前，而長水航城未賣先火除了片區(qū)價(jià)值被普遍認(rèn)可之外，高品質(zhì)的多層洋房產(chǎn)品也是一個(gè)重要原因。

在長水航城凌云里開放現(xiàn)場，一位完成了意向登記的姚女士表示非常滿意：姚女士是一位公務(wù)員，三口之家，家里有一個(gè)剛滿月的小孩，一直想尋找低密低容、環(huán)境舒適的洋房產(chǎn)品，而長水航城凌云里成為了她理想住宅的首選，7—11層低密公園洋房，意味著居住舒適度無可挑剔；更重要的是戶型面積適中，總價(jià)合適，并且空港片區(qū)的交通也非常方便。

像姚女士這樣的城市新中產(chǎn)，不僅對(duì)生活品質(zhì)和宜居舒適又較高要求，也對(duì)樓盤性價(jià)比和片區(qū)升值潛力非常在意，而長水航城凌云里預(yù)計(jì)7000—8000元的超值價(jià)格，無疑滿足了他們挑剔的需求。具體來看，長水航城凌云里洋房項(xiàng)目為何能受到昆明新中產(chǎn)人群的青睞，其實(shí)無非以下幾點(diǎn)：

長水航城凌云里公園洋房顏值出眾

產(chǎn)品風(fēng)格要新穎有顏值新中產(chǎn)的“審美風(fēng)”

對(duì)于受過良好教育，有著較高品味的新中產(chǎn)來說，想打動(dòng)他們，調(diào)性和顏值是首當(dāng)其沖的。

建筑設(shè)計(jì)上，長水航城凌云里帶著全新的生活理念再次樹立人居標(biāo)準(zhǔn)，革新空港人居時(shí)代；她精致從容、物質(zhì)豐盛、人文薈萃；她是托斯卡納風(fēng)格的經(jīng)典再現(xiàn)，一提起托斯卡納，人們就想到佛羅倫薩，想到橄欖樹、葡萄園、挺拔如劍的劍松以及古老的莊園等托斯卡納的象征符號(hào)；而長水航城凌云里的建筑風(fēng)格，不僅僅延續(xù)了托斯卡納風(fēng)格的建筑理念，更添加了數(shù)百年漫長歲月磨礪后的完美，戶戶都有花園陽臺(tái)，更符合新中產(chǎn)尋求悠然、浪漫、溫暖情懷的最好居所的精神寄托。

重顏值也體現(xiàn)在了景觀上，樓棟間種植了大樹楊梅、樂昌含笑、白花泡桐等200余種名貴花木，中間的景觀帶清新怡人，在自家的入戶觀景花園陽臺(tái)間，向外望去，滿眼的花草樹木映入眼簾，足以褪去一身的疲憊，這也是新中產(chǎn)家庭們追求的高品質(zhì)生活與大自然的完美融合。

長水航城交通便捷

配套交通要全面新中產(chǎn)的“宜居風(fēng)”

對(duì)于新中產(chǎn)來說，他們的關(guān)注點(diǎn)不僅僅局限于外部建筑及園林的視覺效果，還會(huì)延伸到從居住到環(huán)境、出行等各個(gè)方面是否具備宜居的品質(zhì)。

長水航城項(xiàng)目處于國際級(jí)樞紐機(jī)場空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心，并且是國家級(jí)滇中新區(qū)唯一處于昆明主城的區(qū)域，雙重規(guī)劃利好決定了將成為昆明最具升值前景的新區(qū)；2030年，長水機(jī)場將完成擴(kuò)建，實(shí)現(xiàn)年旅客吞吐量1.2億人的目標(biāo)，將進(jìn)入全球十大機(jī)場之列，區(qū)域土地價(jià)值勢必將不斷攀升；長水航城坐擁“一港兩鐵六路二軌”交通路網(wǎng)，是直通昆明接駁世界的黃金交通樞紐。從機(jī)場20分鐘車程即可抵達(dá)二環(huán)的快捷出行令人羨慕，項(xiàng)目完全避開了主城區(qū)隨時(shí)會(huì)面臨的交通擁堵，而在交通擁堵的北市區(qū)和南市區(qū)，從二環(huán)出發(fā)20分鐘可能還堵在半路，長水航城交通的便捷度顯然超過很多主城區(qū)域。

目前長水航城已經(jīng)有8000多戶住宅交房，居住氛圍逐漸成熟，小區(qū)商超美食云集，永輝超市已與長水航城簽約入駐，市政公園、醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套很快落地；同時(shí)長水航城的業(yè)主還享有新小區(qū)少見的優(yōu)質(zhì)公立教育配套，規(guī)劃6所幼兒園、4所小學(xué)、2所中學(xué)（含高中），其中，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)教育局直屬的全日制公辦學(xué)校，空港第一幼兒園、空港第一小學(xué)，已經(jīng)于2017年9月開學(xué)招生。另外，項(xiàng)目附近希爾頓酒店已與昆明空港集團(tuán)簽約，將在滇中新區(qū)合作建設(shè)3家希爾頓旗下酒店。

長水航城凌云里K戶型樣板間實(shí)景

圈層質(zhì)量要純粹新中產(chǎn)的“鄰禮風(fēng)”

新中產(chǎn)家庭不單重視顏值、宜居，對(duì)于居住人群是否高素質(zhì)、圈層是否等同他們也是極為看重的，因?yàn)檫@將影響到他們的生活品質(zhì)與子女的成長。

長水航城所在的空港區(qū)域，主要以機(jī)場為核心，向四周輻射，片區(qū)唯一的住宅項(xiàng)目即為長水航城，據(jù)了解，長水航城已交付的8000余戶住宅中，有一大半以上業(yè)主屬于機(jī)場員工，有空姐、空乘、飛行員、機(jī)組工作人員、地勤人員等一些高素質(zhì)的人群，還有一部分屬于附近事業(yè)單位工作人員及公務(wù)員，業(yè)主圈層的學(xué)歷、素質(zhì)、見識(shí)都居于城市前列，居住在此，必然鄰禮互謙、和睦有加。

顏值內(nèi)涵“表里如一”，長水航城凌云里未賣先火實(shí)屬必然。

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