“現(xiàn)在的市場真不好做，我們店從高峰期的十幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人變成了目前的四個(gè)經(jīng)紀(jì)人。”位于東莞市宏遠(yuǎn)社區(qū)的某中介公司經(jīng)紀(jì)人發(fā)出如此感慨。近日，記者走訪二手市場了解到，受限購、限貸、“三價(jià)合一”等多重因素的影響，東莞出現(xiàn)了不少中小中介公司關(guān)門倒閉的現(xiàn)象。
中介公司突然倒閉，無疑會(huì)給正在進(jìn)行房屋買賣的買賣雙方帶來影響。遇到這樣的情況，買賣雙方可能會(huì)遇到怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？該如何處理？
支招
不同階段應(yīng)對方式不同
記者就上述問題采訪了東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)常年法律顧問、廣東某律師事務(wù)所律師蘇崎。蘇崎指出，中介公司只是作為房屋交易的居間方及代辦方，如因中介公司突然撤離，并不必然導(dǎo)致房屋交易無效或者無法履行，因此，買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)按照合同的約定繼續(xù)履行。
那么，買賣雙方可能會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？首先，由于買賣雙方不熟悉甚至不清楚二手房交易流程，在中介公司不再介入的情況下，可能買賣雙方都無法繼續(xù)進(jìn)行交易；其次，由于中介公司一般在三方簽署了買賣合同后，會(huì)要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)資料以及買方的貸款資料，不排除中介公司的突然撤離，會(huì)導(dǎo)致買賣雙方因?yàn)槿笔Ы灰椎谋匾Y料而無法辦理貸款、贖樓甚至過戶。
最后，大多的買賣雙方由于在簽署買賣合同時(shí)，往往沒有仔細(xì)查看和了解合同條款，以致于在沒有中介公司介入的情況下，買賣雙方都無法確認(rèn)自身以及對方是否已違約或者哪些情況屬于違約。
影響
中介公司突然撤離 合同仍然有效
房屋交易主要的核心交易手續(xù)階段，主要集中在貸款、贖樓以及過戶三個(gè)階段。中介公司的倒閉，發(fā)生在上述三個(gè)的不同交易階段，買賣雙方該如何區(qū)別應(yīng)對？
蘇崎解釋，如果中介公司倒閉發(fā)生在貸款階段，買賣雙方應(yīng)該第一時(shí)間向貸款銀行了解貸款的進(jìn)度，了解買賣雙方缺失的資料，以及在貸款無法審批或不足額審批的根本原因，同時(shí)也可以委托其他中介、擔(dān)保、按揭公司等代辦。
如果發(fā)生在贖樓階段，應(yīng)該根據(jù)合同條款約定的方式進(jìn)行贖樓，需要雙方確認(rèn)“贖樓資金的負(fù)責(zé)人、賣方應(yīng)當(dāng)于什么時(shí)間向抵押銀行申請?zhí)崆斑�貸手續(xù)”等主要問題。目前，東莞發(fā)生的贖樓糾紛主要集中就在賣方根本不知道自己應(yīng)當(dāng)何時(shí)辦理提前還貸申請，以致出現(xiàn)糾紛時(shí)承擔(dān)了違約責(zé)任。
最后，如果發(fā)生在過戶階段，那買賣雙方可以委托其他中介、擔(dān)保、按揭公司等代辦，也可自行到房屋所在地的房管部門辦理網(wǎng)簽合同申請及面簽手續(xù)，然后到相應(yīng)的稅務(wù)部門辦理繳納稅費(fèi)，最后回到房管部門遞件辦理買方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
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