據(jù)當?shù)孛襟w消息，自8月1日起，蘇州四大行將統(tǒng)一政策，針對提前還房貸的客戶將收取一定違約金。
消息稱，自8月1日開始，客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取違約金。具體而言，違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。對此消息，中行、農(nóng)行、工行和建行四大行均給予確認，“違約金”新規(guī)將從8月1日開始執(zhí)行。
據(jù)了解，在蘇州二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現(xiàn)象十分常見，因為房東通常需要把手上的房屋貸款結(jié)清才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。有業(yè)內(nèi)人士指出，違約金新規(guī)的執(zhí)行，或?qū)⒃黾淤I房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。
另外，有業(yè)內(nèi)分析師認為，該“違約金”新規(guī)主要針對8月1日后釋放貸款的人群，特別是對急于出手房屋套現(xiàn)的投資屬性購房人群，肯定會產(chǎn)生影響，同時，也會影響到部分短期內(nèi)換房的改善需求人群，房屋的轉(zhuǎn)手周期將會被拉長。
此外，據(jù)統(tǒng)計，今年上半年蘇州市區(qū)商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共計成交35028套，同比去年上半年29598套上漲約18%。截至今年6月，蘇州二手房掛牌均價為24411元/平方米，較2017年年底23888元/平方米半年期間上漲了523元/平方米，掛牌價穩(wěn)步緩慢上漲。
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