隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，住房租賃市場成為了擁有龐大需求的“香餑餑”。近年來，我省通過健全完善發(fā)展住房租賃市場政策體系、加快建設(shè)全省統(tǒng)一的住房租賃平臺、穩(wěn)健培育國有企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、健全完善公共租賃住房運營管理等有效措施，進一步加快了全省住房租賃市場的發(fā)展步伐。
自2016年中央經(jīng)濟工作會議提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位后，發(fā)展住房租賃市場成為構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的當(dāng)務(wù)之急。在國家有關(guān)政策的催化下，我省結(jié)合實際因城施策，構(gòu)建起了從政策保障到試點先行的住房租賃市場發(fā)展體系。除了培育市場供應(yīng)主體、落實稅收優(yōu)惠、提供金融支持、推進公共租賃住房貨幣化、推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口落戶城鎮(zhèn)及提取使用公積金等有關(guān)政策的出臺，我省同時加快建設(shè)全省統(tǒng)一的集“交易撮合、租賃服務(wù)、金融支持、監(jiān)測分析、政府管理”五大功能于一體的住房租賃綜合服務(wù)平臺，重點指導(dǎo)昆明市大力培育和發(fā)展住房租賃市場，依托國有公租房公司成立了國有租賃公司，發(fā)布了昆明首個國企租賃住房業(yè)務(wù)品牌——“惠悅家”，并于今年5月25日首次向市場投放了首批352套不同戶型新建租賃住房，成為面向全省推廣的成功試點。
當(dāng)前，我省租賃住房占比約10%，低于全國平均水平，與一線大城市更有較大差距。此外，我省租賃需求主要集中在農(nóng)村進城務(wù)工人員、城市低收入群體、新就業(yè)大學(xué)生和學(xué)校醫(yī)院周邊方便入學(xué)就醫(yī)等人群，其中90后和00后是租賃市場的消費主體，小戶型、功能齊全、交通便利、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的住房成為“熱追”租賃房型。但從實際情況看，我省市場上租賃房源大多集中在“城中村”和老舊小區(qū)，出租住房老齡化與租戶年輕化錯配引起的供需矛盾較為突出，加之我省專業(yè)化、規(guī)范化的住房租賃企業(yè)較少，僅有198家企業(yè)開展“租賃租房”業(yè)務(wù)，其中專業(yè)化的國有租賃企業(yè)只有1家，租賃住房占比偏低、市場供給結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)狀依然突出。
針對以上問題，我省明確下一步將進一步落實優(yōu)惠政策，大力培育發(fā)展專業(yè)化運作的住房租賃企業(yè)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立開發(fā)與租賃一體化運作模式，積極探索按照一定比例提供租賃住房用地、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)；鼓勵企業(yè)通過收購、長期租賃或開發(fā)建設(shè)等方式增加低租金租賃房源；積極推進住房租賃資產(chǎn)證券化工作，鼓勵金融機構(gòu)給予租賃住房開發(fā)建設(shè)和運營管理貸款優(yōu)惠，積極扶持住房租賃企業(yè)發(fā)展。
記者 張瀟予
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論