日前，云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱“云南城投”）發(fā)布公告稱，旗下子公司——西雙版納云宇置業(yè)有限公司（下稱“版納云宇”）以2922.34萬元的價格，成功受讓西雙版納盛璟新城投資開發(fā)有限公司（下稱“版納盛璟”）100%股權(quán)。而版納盛璟則是15000畝旅游地產(chǎn)大盤——橄欖壩四季度假區(qū)的開發(fā)方。這意味著時隔七八年后，云南城投再獲版納旅游地產(chǎn)項目。
云南城投本是版納旅游地產(chǎn)開發(fā)的先行者，早在2010年，云南城投就已投身版納旅游地產(chǎn)，籌劃開發(fā)現(xiàn)今的夢云南雨林瀾山項目，彼時，版納旅游地產(chǎn)剛起步，云南城投成了版納旅游地產(chǎn)開發(fā)的第一批“拓荒者”。在雨林瀾山最初推向市場時，版納房地產(chǎn)市場遠不像今天這么火熱，房價也不高，最早雨林瀾山的別墅單價還不足萬元，但銷售速度仍然比較慢。令人遺憾的是，到版納旅游地產(chǎn)火爆，房價飛漲的今天，作為版納旅游地產(chǎn)開發(fā)的先行者，云南城投卻仍舊只有雨林瀾山一個項目，好在拿下橄欖壩萬畝大盤后，云南城投在版納的旅游開發(fā)終于不至于斷檔。只不過在過去兩年里，云南城投未能在版納乘熱打鐵，仍然稍顯美中不足。
橄欖壩四季度假區(qū)規(guī)劃圖（源于明宇實業(yè)集團）
橄欖壩四季度假區(qū)總用地規(guī)模達15000畝，該項目早期由版納盛璟開發(fā)，2012年被四川明宇實業(yè)集團攬至麾下，擬打造為以五星級旅游度假酒店明宇豪雅飯店、水上樂園、園林式度假別墅、國際商業(yè)貿(mào)易、體育公園等為主題的旅游地產(chǎn)項目，只不過設(shè)想雖好，在明宇手上這個項目開發(fā)速度并不快。
2017年11月，云南城投發(fā)布公告，稱擬與明宇集團董事長張建明實際控制的成都希賢企業(yè)管理咨詢有限公司共同出資設(shè)立版納云宇，開發(fā)橄欖壩四季度假區(qū)項目，其中云南城投出資1.95億持股65%，為控股方。
一年后，版納云宇成功受讓版納盛璟100%股權(quán)，順理成章接手了橄欖壩四季度假區(qū)的開發(fā)。據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，橄欖壩四季度假區(qū)已取得935畝土地，已建成總建筑面積約7.4萬方，如此計算，該項目后續(xù)還有約14000畝土地可開發(fā)，云南城投短期內(nèi)在西雙版納的土地儲備應(yīng)該是足夠的。只不過如今版納樓價飆升已經(jīng)引起各方關(guān)注，調(diào)控壓力不小，城投橄欖壩項目遠離景洪市區(qū)，對外地市場依賴很大，未來房地產(chǎn)政策層面的變動將對項目開發(fā)有直接影響。
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