昆明城中村改造推進到第10個年頭，很多區(qū)域改造成績斐然。龍泉路是昆明城中村分布比較密集的一條線路，沿線分布著一二十個城中村，城改10年后，有約一半的城中村土地已經(jīng)完成改造或是正在改造中（包括近期啟動拆遷的兩個城改項目），而剩余未改造的城中村雖然數(shù)量不算很大，可是面積不小，估計還有差不多2500畝，和已經(jīng)完成改造和正在改造的城中村面積幾乎相當。

這些尚未改造的城中村，基本都列入當初昆明市城中村改造名單，也有過多次改造動議，可是由于未改造城中村基本都在龍泉路北段，三環(huán)以外，開發(fā)商興趣不是很大，所以多年來推進緩慢。不過，隨著龍泉路北段開發(fā)逐漸升溫，這些城中村的改造速度有望加快。

龍泉路沿線城改項目、舊廠及地產(chǎn)項目（不完全統(tǒng)計）

具體而言，龍泉路沿線城改至今，包括崗頭村、下馬村、上馬村、中馬村、上莊村等均已啟動改造，截至目前，已完成改造和正在改造的城改項目、舊廠改造項目規(guī)模超2000畝，改造成績斐然。不過，也有包括麥溪村、小菜園村、花魚溝村等多個城中村尚未啟動拆遷和開發(fā)，待拆遷和開發(fā)的城改項目規(guī)模約2500畝。

由南至北看，從小菜園立交橋開始，龍泉路沿線的第一個城改項目是小菜園村，小菜園村在2008年就已納入城改項目名單，規(guī)劃改造面積約200畝，但至今未啟動拆遷。小菜園村也是昆明一環(huán)內的一個城中村。

一環(huán)外二環(huán)內有下馬村、中馬村、上馬村3個城改項目。下馬村城改項目占地約156畝，原由艾亭地產(chǎn)開發(fā)，但由于艾亭地產(chǎn)資金斷裂，致使下馬村城改項目啟動近10年未能建成，不過目前，該項目已由碧桂園接手開發(fā)為碧桂園龍騰世家。中馬村、下馬村城改項目由百爵陽光地產(chǎn)開發(fā)，也就是目前的萬彩城，開發(fā)已近尾聲。

下馬村城改項目現(xiàn)狀

二環(huán)與三環(huán)之間的龍泉路距離很短，涉及的城改項目主要是崗頭村的一部分；龍泉路三環(huán)之外的城改項目則相當多，包括了崗頭村大部、右營村、上莊村、麥溪村、茨壩村、花魚溝村等七八個城中村，其中麥溪村、茨壩村、花魚溝村均未啟動拆遷。麥溪村改造規(guī)模達1291.67畝，擬由同德集團開發(fā)；茨壩村、花魚溝村2008年列入城改名單，多年來無人問津。

崗頭村總改造面積1021畝，分11個地塊開發(fā)，原由中天實業(yè)負責實施，但中天實業(yè)只開發(fā)了中天城理想中心、中天城央墅、中天城天闊3個地塊，3個地塊占地面積約250畝。剩余地塊中，碧桂園瓜分了兩個地塊，一個地塊開發(fā)為碧桂園半山龍庭，另一地塊為J2013-005-12號地塊，該地塊于近期進行司法拍賣，最終由碧桂園斬獲。至此，崗頭村城改項目中，有437畝土地已啟動或即將啟動開發(fā)，剩余還有584畝的村子尚未拆遷。

崗頭村城改項目地塊分布圖

右營村城改項目一期已經(jīng)完成改造，二期分為A、B、C三個地塊開發(fā)，其中A地塊占地面積47.68，已由俊發(fā)地產(chǎn)競得開發(fā)龍泉俊園；B地塊擬于近日啟動拆遷，C地塊的拆遷時間尚未確定。整個右營村城改項目占地面積327畝，尚未拆遷的部分占地面積279.32畝（B區(qū)、C區(qū)）。

上莊村城改項目分兩期改造，一期為天驕北麓，占地面積240畝，已完成改造并交付。二期改造規(guī)模約130畝，至今未啟動實質性拆遷。根據(jù)五華區(qū)政府2018年7月發(fā)布的消息，上莊村二期需重新調整規(guī)劃方案，擬新建一所24班的小學，為整合教育資源，計劃與昆明師專附小進行改擴建，但五華區(qū)政府多次與市教育局對接均未達成一致，因此阻礙了項目開發(fā)。

總的來看，盡管龍泉路沿線城中村改造10年只完成一半，但已經(jīng)是昆明市城改進展較大的區(qū)域，尤其是三環(huán)以南的龍泉路南段，除小菜園村至今沒有啟動拆遷之外，其余城中村要么已經(jīng)完成改造，要么正在推進改造。相對而言，三環(huán)路以北的龍泉路北段城改速度較慢，目前尚未啟動拆遷的城中村大部分都在龍泉路北段，但隨著這一區(qū)域的舊廠改造升溫，中海、碧桂園等公司紛紛進駐，板機廠、白水泥廠先后被開發(fā)，北段城中村改造也有望加速。

另外一個值得一提的因素是，根據(jù)昆明軌道交通規(guī)劃，地鐵8號線正好經(jīng)過龍泉路北段，這對沿線城中村開發(fā)本來是一件好事，可是去年國家收緊地鐵審批政策，昆明地鐵8號線短期內無望獲批上馬，龍泉路北段開發(fā)暫時也就打不了地鐵這張牌。

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