租期10年的房子，卻突然遇到法官來騰房，咋整？原來，這名租戶2013年租的房子，在2008年就已經(jīng)作為銀行貸款的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)抵押給銀行了，并辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃房屋在辦理抵押登記之后，該租賃關(guān)系并不能對(duì)抗銀行對(duì)該房屋享有的抵押權(quán)。近日，在西山區(qū)人民法院的執(zhí)行法官多次聯(lián)系這名租戶后，其表示愿意騰空該房屋，并于本月底搬空。

案情：男子欠錢不還被強(qiáng)制執(zhí)行

2008年8月，王某與昆明某銀行簽訂了《個(gè)人循環(huán)授信協(xié)議》，協(xié)議對(duì)還款方式、利息、復(fù)息、罰息等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。王某以其所有的房屋為貸款行為設(shè)定了抵押，并依法辦理了抵押登記。

協(xié)議簽訂后，王某向銀行申請(qǐng)了53筆貸款，銀行將1698234.48元?jiǎng)澲镣跄持付ㄙ~戶，但王某未按約還款，構(gòu)成違約。銀行為維護(hù)自身合法權(quán)益將王某訴至西山區(qū)人民法院。

審理過程中，經(jīng)法院調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：被告王某償還原告截止2016年8月止的借款本息835115.84元，于2016年12月31日前付清。若被告王某未按照約定的時(shí)間及金額償還款項(xiàng)，原告有權(quán)就被告王某全部未付款項(xiàng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)被告王某還需承擔(dān)自逾期之日起至實(shí)際還款之日止按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息、罰息、復(fù)息。此外，原告對(duì)于被告位于昆明市某商廈房屋的變賣、拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

西山區(qū)人民法院作出的民事調(diào)解書已發(fā)生法律效力，因王某未按期履行生效法律文書確定的義務(wù)，銀行向法院提出申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

意外：涉案房屋被租給案外人

今年4月，法院依法查封了被執(zhí)行人王某位于昆明市某商廈房屋一套，并依法委托昆明正道司法鑒定中心對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)為1930538.00元。后經(jīng)西山區(qū)人民法院依法進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，買受人沙某依法競(jìng)得。

西山區(qū)人民法院依法解除了被執(zhí)行人王某位于昆明某商廈的房屋查封，將原登記在王某名下的房屋所有權(quán)及土地使用證予以注銷并辦理變更登記于沙某名下所有。

原本以為案件到這就告一段落了，但卻出現(xiàn)了一個(gè)意外的“小插曲”。據(jù)了解，涉案房屋于2013年被王某租賃給甲某使用，租期為10年。

直到6月，甲某都未騰空該房屋，沙某只好依法向法院申請(qǐng)執(zhí)行騰空該房屋。由于西山區(qū)人民法院執(zhí)行二局的法官一直未聯(lián)系上甲某，7月8日，執(zhí)行法官到該商廈對(duì)該房屋貼騰房公告并對(duì)房屋進(jìn)行換鎖處置，并再次聯(lián)系租賃人甲某，通知其限期騰空房屋。7月12日，甲某到法院表示愿意騰空該房屋，并于本月底搬空。

法官釋疑

財(cái)產(chǎn)抵押在前出租在后租賃關(guān)系不得對(duì)抗抵押權(quán)

《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。那是不是甲某的租賃關(guān)系是受法律保護(hù)的？

執(zhí)行法官表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

“該案所涉及房屋于2008年作為銀行貸款的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)已抵押給銀行，并辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，而租賃人甲某是在2013年租賃該房屋，其租賃房屋在辦理抵押登記之后，該租賃關(guān)系并不能對(duì)抗銀行對(duì)該房屋享有的抵押權(quán)�！眻�(zhí)行法官說，被執(zhí)行人王某未按照生效法律文書履行還款義務(wù)，銀行申請(qǐng)執(zhí)行后，法院有權(quán)將該房屋進(jìn)行處置，以償還銀行欠款。

法官表示，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。