繼昆明、西雙版納、大理之后，普洱也出臺(tái)了的房地產(chǎn)調(diào)控政策，和昆明的限售政策類似，外地人限購一套，但不同的地方是累計(jì)繳納所得稅或社保滿一年可購兩套，而且購房后限售兩年。相較于樓市更熱、房?jī)r(jià)更高的版納和大理而言，普洱市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策力度要稍大一些。

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普洱市關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展有關(guān)工作的通知

日前，普洱市人民政府下發(fā)《關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展有關(guān)工作的通知》，其中第五條為：實(shí)行差別化的商品住房銷購政策，普洱市中心城區(qū)范圍內(nèi)，簽訂商品房買賣合同備案后，不得變更（轉(zhuǎn)讓），買受人購買的商品房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年方可上市交易；普洱市中心城區(qū)范圍內(nèi)，非本市戶籍居民限購一套用于自住的商品房，若出具在普洱市累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明的，可購買第二套商品住房，但不得通過補(bǔ)繳的方式購買。

在普洱之前，昆明、西雙版納、大理均已出臺(tái)新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中版納于7月1日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，明確在全州范圍打擊房地產(chǎn)違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，禁止捂盤惜售囤積房源，不允許房企擅自調(diào)價(jià)。大理于7月9日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問題的通知》，明確在大理市范圍內(nèi)施行限價(jià)政策，規(guī)定新建商品房項(xiàng)目在預(yù)售備案之后6個(gè)月內(nèi)實(shí)際售價(jià)不得超過備案價(jià)，6個(gè)月后可以申請(qǐng)調(diào)整，但上浮不超過6%。

版納和大理是除昆明外，云南兩個(gè)房?jī)r(jià)最高、房?jī)r(jià)漲幅最大的城市，但版納和大理出臺(tái)的樓市調(diào)控政策均刻意避開外地人限購的問題，調(diào)控力度相對(duì)小。普洱樓市并無版納、大理火熱，但調(diào)控力度卻比版納和大理更大，與昆明的的調(diào)控力度相當(dāng)。

此外，普洱此次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，還對(duì)公積金貸款額度、首付款比例、貸款利率等進(jìn)行了調(diào)整。

具體為：購買第二套房的存繳職工家庭，借款人單方正常繳存公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由50萬調(diào)整為40萬；借款人夫妻雙方正常繳存住房公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由60萬元調(diào)整為50萬元。購買首套房的貸款額度保持不變。同時(shí)，對(duì)購買首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款為20%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；購買第二套房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款為30%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行；購買第三套及以上住房的，公積金中心不再支持貸款。

另，普洱市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策還規(guī)定：對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得預(yù)售許可證銷售商品房、違規(guī)收取購房定金或預(yù)付款等費(fèi)用、未公示銷售進(jìn)度控制表、捂盤惜售，惡意炒作和哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源和信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)經(jīng)營行為。

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