自2008年昆明啟動(dòng)300余個(gè)城中村改造至今，已整整過(guò)去10年的時(shí)間，完成拆遷改造的村子不到半數(shù)，但位于昆明主城的高新區(qū)卻走在前面，很快要推進(jìn)最后2個(gè)村子拆遷改造，如果順利的話，高新區(qū)將率先消滅轄區(qū)內(nèi)的城中村，對(duì)于任重道遠(yuǎn)的昆明舊城改造進(jìn)程來(lái)說(shuō)，這是一件具有里程碑的意義的事件。

高新區(qū)西區(qū)最新規(guī)劃圖

近日，昆明市規(guī)劃局公示了《昆明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（西區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》（以下簡(jiǎn)稱《控規(guī)》），對(duì)昆明高新區(qū)西區(qū)進(jìn)行了控制性規(guī)劃調(diào)整。所謂高新西區(qū)，也就是是目前位于西市區(qū)的昆明高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，2008劃入的呈貢馬金鋪開發(fā)區(qū)被稱為高新東區(qū)，但昆明一般都將高新西區(qū)直接稱為高新區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，昆明高新區(qū)規(guī)劃范圍為東至西二環(huán)，南臨人民路，西接昌源路、云治鐵路專線，北抵海屯路，片區(qū)總面積為604.53公項(xiàng)，靠近五華區(qū)泛亞科技新區(qū)，是西北新城的一部分，也是地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。

由于整個(gè)片區(qū)規(guī)劃面積不到1萬(wàn)畝，且區(qū)域內(nèi)城中村數(shù)量較少，在此范圍內(nèi)，已經(jīng)有多個(gè)城中村進(jìn)行了拆遷改造。其中大塘子村，為正在建設(shè)的恒大名都；黃土坡城中村，為在建的金泰國(guó)際；前所村改造，為目前在建的萬(wàn)科云子；沙溝尾村，一期建成了怡合景苑小區(qū)；梁家河片區(qū)城中村，即華信雙城項(xiàng)目用地；龍?jiān)捍�，目前已基本完成拆遷，確定了社會(huì)投資人。

除了以上幾個(gè)基本完成拆遷的城中村外，高新區(qū)范圍內(nèi)還剩下沙溝尾村、洪家營(yíng)村2個(gè)村子尚未完成拆遷。但在高新區(qū)最新的《控規(guī)》中明確表示，將保留現(xiàn)有較好的居住小區(qū)，開展老舊小區(qū)的微改造工作，推進(jìn)洪家營(yíng)村、沙溝尾等城中村改造。

也就是說(shuō)，待洪家營(yíng)和沙溝尾拆遷完成后，高新區(qū)將全部消滅區(qū)域內(nèi)的城中村。

公開資料顯示，高新區(qū)洪家營(yíng)城中村東至二環(huán)西路，西至萬(wàn)�；▓@，土地一級(jí)開發(fā)主體為云南誠(chéng)鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。今年4月，金科地產(chǎn)通過(guò)入股云南誠(chéng)鼎地產(chǎn)，參與了高新區(qū)洪家營(yíng)片區(qū)城中村改造，并且有意獲取洪家營(yíng)村的二級(jí)開發(fā)建設(shè)。從規(guī)劃圖上來(lái)看，洪家營(yíng)村地塊所在位置主要規(guī)劃為二類住宅用地，配套有少量的商業(yè)和1個(gè)加油站。

人民西路北側(cè)的沙溝尾村，改造面積共105377平方米，約合158畝，項(xiàng)目四至范圍為東至西一中、海源河,南至城市主干道人民西路，西至昌源路，北至米軌，村子旁邊便是地鐵3號(hào)線昌源中路站，位置優(yōu)越交通便利，并且沙溝尾村東西兩側(cè)土地規(guī)劃的均為公園綠地，環(huán)境較好。

目前，沙溝尾村一期已完成改造，開發(fā)企業(yè)為昆明城欣置業(yè)有限公司，建成了現(xiàn)在的怡合景苑，后續(xù)還有近100畝土地尚未開始拆遷，地塊規(guī)劃主要以住宅用地為主，還有少量的商業(yè)用地。

高新區(qū)西區(qū)規(guī)劃范圍及部分城改項(xiàng)目

不過(guò)，城中村完成拆遷不等于城中村改造項(xiàng)目都已建成完工。

梁家河片區(qū)的城中村改造項(xiàng)目——華信雙城（高新區(qū)范圍內(nèi)）后續(xù)還有100多畝待開發(fā)土地，華信控股已經(jīng)和佳兆業(yè)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，即將啟動(dòng)后續(xù)地塊的開發(fā)；高新區(qū)龍?jiān)捍甯脑烀娣e約31.7畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，雖然地塊面積不大，但地處西北新城核心區(qū)，靠近融創(chuàng)春風(fēng)十里，位置優(yōu)越，該項(xiàng)目最近通過(guò)招標(biāo)確定了昆明華飛房地產(chǎn)公司為項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)方，目前龍?jiān)捍逡鸦静鸪瓿桑形撮_建。

此外，高新區(qū)內(nèi)還有多個(gè)廠房也可能被拆遷改造。從規(guī)劃圖上看，高新區(qū)洪家營(yíng)村以北、滇緬大道以南的地塊規(guī)劃主要以住宅用地為主，而目前該地塊上有多個(gè)汽車改造廠、物流廠等，沒(méi)有居住小區(qū)，未來(lái)可能會(huì)面臨拆遷改造；位于小屯立交橋旁的“昆明高新小屯汽車城”位置規(guī)劃為公園綠地，該地塊上的建筑也可能會(huì)被拆遷，建成高新區(qū)范圍內(nèi)最大的1個(gè)公園，西北新城項(xiàng)目也將因此受益。

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