7月1日，據(jù)媒體報道，昆明市出臺《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），針對非云南省戶籍自然人購房出臺了相關(guān)限購政策，并且開始對新建商品住房進行限價。這是繼昆明“301新政”之后，時隔四個月，昆明市出臺的又一穩(wěn)房價的措施。

主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū)限購

《通知》明確表示，此舉是為了貫徹“房住不炒”的定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步穩(wěn)定昆明商品住房市場。值得注意的是，昆明此次限購政策主要針對非云南省戶籍的外地人購房。

自7月1日起，在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)(以下簡稱“主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū)”)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房;暫停向未滿十八周歲非該省戶籍人士銷售新建商品住房。

昆明對非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房，其背景是：早在2003年，“一湖四片”新昆明規(guī)劃出臺，到2020年，把昆明建成全國旅游創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)、中國面向西南開放的國際旅游集散地、國際旅游文化交流中心和世界知名旅游目的地。這一規(guī)劃讓滇池板塊迎來重大發(fā)展機遇，以滇池為中心，已經(jīng)成為昆明最熱的置業(yè)區(qū)域，從而吸引大量外地客戶在滇池板塊旅居置業(yè)。

隨之而來便是的房價，政府也出臺了一系列政策，意在調(diào)控滇池區(qū)域內(nèi)住宅樓盤的市場價格。另外，區(qū)域內(nèi)住宅在取得不動產(chǎn)證后，限售3年。

據(jù)了解，2018年下半年，龍湖將于滇池國際會展板塊半島區(qū)域新推項目，據(jù)了解，龍湖即將推出的新盤不受本次政策調(diào)控影響，因而備受關(guān)注。

昆明滇池會展片區(qū)迎來發(fā)展新機遇

日前，“2018·預(yù)見城市極核—昆明滇池會展中心片區(qū)規(guī)劃高峰論壇”順利舉行，此次高峰論壇特別邀請了云南省城鄉(xiāng)建筑規(guī)劃院原院長、國家一級注冊建筑師云南省工程設(shè)計大師顧奇?zhèn)サ榷嗦穼＜易鳛榧钨e，現(xiàn)場就會展中心規(guī)劃、發(fā)展勢態(tài)、城市力量等方面為進行探討、解讀。

據(jù)專家介紹，滇池會展片區(qū)規(guī)劃總居住人口控制為25.9萬，將形成“一核、三廊、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，建成依托生態(tài)自然，以高端會務(wù)會展為核心，融合文旅休閑、商務(wù)辦公、酒店、公共服務(wù)、生態(tài)居住于一體的多功能城市新區(qū)。

龍湖滇池會展片區(qū)項目效果圖

滇池會展片區(qū)規(guī)劃優(yōu)化后，寶豐半島區(qū)域容積率下調(diào)至≤1.0，福保半島下調(diào)至≤1.0，區(qū)域內(nèi)建筑密度指標(biāo)出現(xiàn)小幅上漲；規(guī)劃公園綠地面積313.16公頃，占規(guī)劃區(qū)域城市建設(shè)用地18.13%；重點地區(qū)內(nèi)商業(yè)、商務(wù)辦公等建筑外圍的高度控制在180米以下，一般居住建筑控制在80—100米以下。此外，目前片區(qū)內(nèi)有2條軌道交通集匯；設(shè)置24所中小學(xué)、36所幼兒園；云集12所醫(yī)療配套；建設(shè)有10處不同級別的文體設(shè)施。片區(qū)內(nèi)多功能集合為一體，滇池會展片區(qū)成為未來昆明極具爆發(fā)力的區(qū)域。

滇池國際會展中心選址毗鄰滇池、環(huán)境幽美、交通便捷。如今，利好不斷區(qū)域價值凸顯，引得眾多大型房企進駐滇池會展片區(qū)，中海、招商、北大資源、萬科、城投等品牌房企競相搶占滇池價值高地。龍湖2018年布子滇池畔，欲借滇池絕美資源，打造觀湖度假產(chǎn)品，為昆明市場帶來與滇池親密接觸且更加美好的人居體驗。

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